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Amortir travaux RP en LMNP

0 Reco 15/06/2021 à 12:12 par Ancien1882624

Bonjour à tous,

J'ai acheté en 2019 un plateau nu pour 205.000EUR (+16.000EUR de notaire), et ai investi environ 35.000EUR de travaux et mobilier. Soit un total autour de 255.000EUR.
Les travaux ont duré 6 mois en 2019, et j'ai emménagé en 2020.

Je souhaite maintenant louer cet appartement en LMNP.
Pour info, le bien peut se louer environ 1.100EUR/mois (13.200EUR/an).
Pourrai-je amortir les travaux et le bien alors que j'y aurai vécu environ 2 ans? Si oui, que puis-je amortir, et sur combien de temps?

Merci pour vos conseils.

Jeremy


0 Reco 15/06/2021 à 16:53 par VictorGre

Bonjour,

Oui vous pouvez amortir votre bien le fait que vous l'ayez habité ne change pas ce principe.

Il existe deux possibilités pour définir la valeur immobilière afin de calculer l'amortissement :

1- prendre la valeur achat + travaux + notaire et partir sur des durées d'amortissements réduites de deux ans pour certain éléments plomberie ou électricité par exemple

2- prendre la valeur vénale actuelle (il faudra que le prix soit bien étayé en cas de contrôle, une valorisation d'une agence pourra être une piste)

le but étant de prendre la plus haute des deux afin d'avoir une valeur d'amortissement la plus élevée. :)

Nous avons développé un service qui pourrait vous intéresser : immoptmiz
Nous garantissons la meilleur fiscalité à l'investisseur.

Cordialement
Victor

Message edité 15/06/2021 à 17:07