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Baisse de l'immo ? arrêtez les blagues !

0 Reco 18/10/2007 à 14:52 par Ancien16357

Vous avez peut-être vu, ou entendu parler d'une baisse probable de l'immo en 2008.

Je voudrais qu'une fois pour toute on dise la vérité sur ce forum :
Ca fait 13 ans que l'immo augmente

Aucun élément ne permet de penser que la hausse ne va pas continuer, voire s'accélerer dans les mois qui viennent grâce aux réformes économiques menées en France.

Je rappelle que la France n'est pas les USA,
Pas de subprimes ici
Les besoins sont réels et l'offre insuffisante

La hausse est garantie,

Consultez les professionnels, le dernier des agents immobiliers vous le dira : ca grimpe et ca continuera, les constructeurs aussi (ils savent de quoi ils parlent, ils construisent à tour de bras, comme jamais depuis quelques années) !!!!

Jamais il n'ay a eu autant d'agences immobilières en France, vous croyez que c'est parce que l'immobilier va baisser ?

Je met quiconque et surtout Jack Palmer au défi de trouver le moindre professionnel crédible qui se permettra même de parler d'une baisse future de l'immobilier.

La baisse de l'immobilier est impossible à court moyen ou long terme !

Les données économiques vont à l'encontre d'une baisse prochaine de l'immobilier.

Seuls les incompétents et les rigolos parlent d'une baisse de l'immo.

L'immobilier ne va pas baisser dnas les prochains mois !!!!

Message edité 18/10/2007 à 15:35

0 Reco 19/10/2007 à 08:35 par Ancien16357

a écrit : Vous avez peut-être vu, ou entendu parler d'une baisse probable de l'immo en 2008.

Je voudrais qu'une fois pour toute on dise la vérité sur ce forum :
Ca fait 13 ans que l'immo augmente

Aucun élément ne permet de penser que la hausse ne va pas continuer, voire s'accélerer dans les mois qui viennent grâce aux réformes économiques menées en France.

Je rappelle que la France n'est pas les USA,
Pas de subprimes ici
Les besoins sont réels et l'offre insuffisante

La hausse est garantie,

Consultez les professionnels, le dernier des agents immobiliers vous le dira : ca grimpe et ca continuera, les constructeurs aussi (ils savent de quoi ils parlent, ils construisent à tour de bras, comme jamais depuis quelques années) !!!!

Jamais il n'ay a eu autant d'agences immobilières en France, vous croyez que c'est parce que l'immobilier va baisser ?

Je met quiconque et surtout Jack Palmer au défi de trouver le moindre professionnel crédible qui se permettra même de parler d'une baisse future de l'immobilier.

La baisse de l'immobilier est impossible à court moyen ou long terme !

Les données économiques vont à l'encontre d'une baisse prochaine de l'immobilier.

Seuls les incompétents et les rigolos parlent d'une baisse de l'immo.

L'immobilier ne va pas baisser dnas les prochains mois !!!!
Je suis content de voir que personne n'est en mesure de mettre sérieusement en avant des arguments en faveur de la baisse généralisée prochaine et inéluctable des prix de l'immobilie.

Messieurs les tenant de cette baisse, vous êtes à court d'argument, et ce n'est pas les estimations de vos experts en investissement et autres cabinets financiers qui vont remettre en cause la bonne foi des professionnels de terrain et autres vendeurs d'immobilier !!!

Ils ne parlent pas de cette baisse, eux, ils n'ont jamais eu autant de bien à vendre eux !!!

0 Reco 19/10/2007 à 10:08 par Ancien13800

a écrit : Messieurs les tenant de cette baisse, vous êtes à court d'argument, et ce n'est pas les estimations de vos experts en investissement et autres cabinets financiers qui vont remettre en cause la bonne foi des professionnels de terrain et autres vendeurs d'immobilier !!!

Ils ne parlent pas de cette baisse, eux, ils n'ont jamais eu autant de bien à vendre eux !!!
Nous sommes pour une fois d'accord sur quelquechose et je ne suis aucunement ironique.

1 L'offre :
Bien sur il n'y a jamais eu autant de biens à vendre.
Et que se passe t'il sur un marché quand il y a beaucoup d'offre et peu de demande (ce qui est le cas car les stocks augmentent). Le marché doit s'ajuster et soit:
_les acheteurs doivent acheter plus cher
_les vendeurs doivent baisser leurs prix.

Aujourd'hui les acheteurs sont aux taquets, et les banques resserent les conditions de crédit : regarder sur ce forum :
http://forum.actufinance.fr/deblocage-de-fonds-P166130/
et
http://forum.actufinance.fr/notre-offre-de-pret-P165680/

Dona y explique qu'avec un bon dossier (apport de 60% et endettement sur 10 ans), le credit foncier lui propose un taux d'emprunt prohibitif de 5,5%. Les banquiers ne veulent tout simplement plus de crédit...

Donc si les acheteurs ne peuvent plus acheter plus cher les vendeurs doivent baisser leurs tarifs. Jetter un oeil à la file sur Reims, je scanne des dizaines de copies d'annonces avec marqué "baisse de prix".
La baisse est là et depuis longtemps déjà.

2 les professionnels :
La "pseudo-pénurie" nous montre d'ailleurs clairemnt que les professionnels nous mentent, ils parlent de pénurie et il y a pléthore d'offre. S'ils mentent sur ce point, peux on les croirent sur le reste? Dans une profession épinglée par la DGCRF (Direction Générale de Repression des fraudes) comme étant en infraction à 77,5%

http://www.lepoint.fr/content/societe/article?id=199340
Je cite :
"Les agents immobiliers sont particulièrement visés, avec un taux d'infractions de 77,5%, qui touche souvent des pratiques graves de nature pénale justifiant une transmission en justice. Les syndics ne sont pas en reste, ce qui soulève la question du pouvoir de contrôle des copropriétaires sur leur action."

En gros les trois quart ne respectent pas la loi... Vous voulez vraiment les croirent?
-----

Peux on poser la hache de guerre?

Popeye, 4583..., ne vous tromper pas de colère : si votre situation immobiliere est délicate, n'agressez pas les gens qui aujourd'hui diffusent les nouvelles que vous ne souhaitez pas entendre : le marché baisse.
Prenez vous en plutôt à ceux qui vous ont conseillé d'acheter (vendeur de robien, d'apparts à la montagne) et qui bientôt vous en vendrons au Magrheb, en Belgique et en Allemagne. Sans compter les AI, les notaires, les "journalistes immobiliers"... Tous ceux qui par malhonneteté ou paresse intelectuelle ont vendu ce mythe de hausse perpetuelle de l'immobilier

Je comprends parfaitement qu'un vendeur empetré depuis un moment dans une vente depuis longtemps soit géné par des messages relayant avec insistance la baisse, mais ceux qui les postent n'en sont pas responsable.

Je ne baisse pas le prix des biens, ce sont les vendeurs qui le font via les agences.

Je relai simplement une information mise librement sur le net et dans ma boite aux lettres. J'ai bien sur un intéret personnel à la difussion de cette information, je ne m'en suis jamais caché - loger décement pour un cout raissonable ma famille-, mais il est peut-être temps d'éviter à d'autres familles de se retrouver à acheter en haut de bulle.
Avez vous vu hier le reportage sur envoyé special? Les subprimes américains? Nous aurons je le crains la même chose en France, d'abord parcequ'il y a aussi des taux variables -chercher sur le net les emprunteurs aux crédit foncier qui ont des emprunts à taux variables capés à l'oral mais pas dans le contrat-, et parce qu'en s'endettant sur 20 ou 30 ans ont risque fort de croiser le chomage. Et a ce moment là le banquier est moins compréhensif.

J'en reste là pour aujourd'hui et ne répondrai plus à vos messages, continuez si vous le souhaiter

Bonne journée à tous

Jack

Message edité 19/10/2007 à 16:25
0 Reco 19/10/2007 à 13:27 par Ancien8235

a écrit : Il y a des gens comme cela sur tous les sites, mais ils ne réussiront pas à changer le cycle immobilier, la tendance est mndiale et irréversible.

Tout ce qu'ils arrivent à faire, c'est agacer les gens qu'ils agressent.

Puis, ils sont malhonnêtes.
Je dirai qu'ils sont dans le déni le plus total, ils se refusent de voir, d'entendre que les choses changent et font preuve de psychorigidité, restent dans l'émotion et la peur et sont incapables de faire appel à l'analyse des évenements et à la logique (totalement absente). le reveil sera difficile.
Je pense que le mieux avec ce style de personne est de pratiquer le lacher prise, de toute facon aucun argument ne pourra les sortir de leur torpeur ... Gardons notre énergie pour des gens qui en valent la peine.
CDT
Sylvie

0 Reco 19/10/2007 à 14:11 par Ancien7820

bonjour,

Moi, je confirme qu'il se passe quelque chose, dire que nous allons vers le -40%, faut peut-être pas rêver mais ayant un problème de logement, je suis le marché assiduement depuis le mois de mai 2007, ne sachant pas s'il fallait mieux acheter ou rester en location (sur Paris), j'avais pensé m'installer en province (j'y ai déjà 3 studios et connaît pas mal d'agences et syndics sur place) et avait déjà repéré quelques biens,
pas trop chers et idéalement placés et bien 5 mois après ils sont toujours à la vente...... Je n'appelle même plus les agences (qui m'ont toutes parlé de négociations possibles au bout de 2 phrases) car elles ne nous lâchent plus, je vous rappelle qu'il y a 3 ans, elles étaient débordées et ne nous rapelaient jamais.....Quant à Paris, j'ai 3 agences dans mon secteur, depuis plusieurs mois tous leurs biens en vitrine étaient barrés d'un gros VENDU en rouge, et là, fini! J'ai vu des annonces rectifiées à la baisse grossièrement à la main...Il est clair qu'ils se tournent les pouces....Y en a même une qui vient d'inventer les "Aperimmos", on s'inscrit à un apéritif un jour de la semaine chez eux et ils nous présentent leurs biens à la vente...J'ai jamais vu autant d'efforts....Quand il a fallu investir ces dernières années, je n'ai même pas hésité une seconde, c'était le bon moment, maintenant c'et fini et ce n'est pas les derniéres mesures fiscales qui vont tout changer: même si je ne paye plus d'impôts pendant quelques temps cela ne compensera pas la perte d'un bien acheté avec un prix du M2 surévalué,, c'est mon avis, personne n'est obligé de le partager et surtout pas d'en venir aux insultes comme il est devenu courant ces derniers temps....

0 Reco 19/10/2007 à 14:22 par Ancien8235

a écrit : bonjour,

Moi, je confirme qu'il se passe quelque chose, dire que nous allons vers le -40%, faut peut-être pas rêver mais ayant un problème de logement, je suis le marché assiduement depuis le mois de mai 2007, ne sachant pas s'il fallait mieux acheter ou rester en location (sur Paris), j'avais pensé m'installer en province (j'y ai déjà 3 studios et connaît pas mal d'agences et syndics sur place) et avait déjà repéré quelques biens,
pas trop chers et idéalement placés et bien 5 mois après ils sont toujours à la vente...... Je n'appelle même plus les agences (qui m'ont toutes parlé de négociations possibles au bout de 2 phrases) car elles ne nous lâchent plus, je vous rappelle qu'il y a 3 ans, elles étaient débordées et ne nous rapelaient jamais.....Quant à Paris, j'ai 3 agences dans mon secteur, depuis plusieurs mois tous leurs biens en vitrine étaient barrés d'un gros VENDU en rouge, et là, fini! J'ai vu des annonces rectifiées à la baisse grossièrement à la main...Il est clair qu'ils se tournent les pouces....Y en a même une qui vient d'inventer les "Aperimmos", on s'inscrit à un apéritif un jour de la semaine chez eux et ils nous présentent leurs biens à la vente...J'ai jamais vu autant d'efforts....Quand il a fallu investir ces dernières années, je n'ai même pas hésité une seconde, c'était le bon moment, maintenant c'et fini et ce n'est pas les derniéres mesures fiscales qui vont tout changer: même si je ne paye plus d'impôts pendant quelques temps cela ne compensera pas la perte d'un bien acheté avec un prix du M2 surévalué,, c'est mon avis, personne n'est obligé de le partager et surtout pas d'en venir aux insultes comme il est devenu courant ces derniers temps....
Je suis totalement d'accord avec vous, je cherche un appart depuis un certain temps et constate les memes choses que vous, j'en viens à me demander si je ne vais pas changer de location (en prendre une plus grande) et attendre pour voir ou çà va, car à part Mme Soleil personne ne peut prédire quel sera le prix de l'immo dans 3 ans.

Quant' aux personnes qui ignorent le savoir vivre et font preuvent d'un savoir etre plus que défaillant, laissons les de coté, ne leur répondons pas, ils n'ont pas leur place, ni ici, ni ailleurs...

Cordialement
Sylvie

0 Reco 19/10/2007 à 14:37 par Ancien13800

Cocoyalex, Sabsyl,

merci pour votre bon sens et votre savoir-vivre

Amicalement

Jack

Message edité 19/10/2007 à 15:33
0 Reco 19/10/2007 à 15:47 par Ancien16669

Bonjour,

Baisse ou hausse de l'immobilier, les avis sont plus que partagés.

Je souhaite néanmois votre avis sur ma situation. Je suis à la recherche d'un appartement à acheter.
Je vis en Haute Savoie, dans la zone limitrophe Suisse et Italie. L'activité touristique bat son plein été comme hiver, l'industrie est toutjours en pleine essort malgré les délocalisations, et nous avons vu depuis 7 ans, un nombre croissant d'investisseurs étrangés racheter à des sommes exorbitantes tout bien immobilier.

Ces investisseurs particuliers ou professionels, sont anglais, suisses ou néerlandais, il s'endettent parfois sur plusieurs génération afin de pouvoir accéder à ces biens.

Aussi, comment croire à une baisse de l'immobilier dans mon cas de figure.
Ce sont principalement ces investisseurs qui font grimpés les prix dans notre région.

Certains pensent que l'activité frontalière va baissée, augmentant le taux de chômage dans notre région, et faire ainsi baisser le cours de l'immobilier. Je dois vous avouer être très sceptique.

Dois-je attendre pour investire, ou me précipiter sur quelques restent qu'on veut bien nous laisser.

EWAN

0 Reco 19/10/2007 à 16:22 par Ancien13800

Bonjour EWAN,

Sur ce forum il y a une file dédiée à votre région
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?t=21858&start=150
et vous pourrez dialoguer avec des gens du coin

Cordialement et bon courage

Jack

0 Reco 19/10/2007 à 16:53 par Ancien16357

a écrit : Bonjour,

Baisse ou hausse de l'immobilier, les avis sont plus que partagés.

Je souhaite néanmois votre avis sur ma situation. Je suis à la recherche d'un appartement à acheter.
Je vis en Haute Savoie, dans la zone limitrophe Suisse et Italie. L'activité touristique bat son plein été comme hiver, l'industrie est toutjours en pleine essort malgré les délocalisations, et nous avons vu depuis 7 ans, un nombre croissant d'investisseurs étrangés racheter à des sommes exorbitantes tout bien immobilier.

Ces investisseurs particuliers ou professionels, sont anglais, suisses ou néerlandais, il s'endettent parfois sur plusieurs génération afin de pouvoir accéder à ces biens.

Aussi, comment croire à une baisse de l'immobilier dans mon cas de figure.
Ce sont principalement ces investisseurs qui font grimpés les prix dans notre région.

Certains pensent que l'activité frontalière va baissée, augmentant le taux de chômage dans notre région, et faire ainsi baisser le cours de l'immobilier. Je dois vous avouer être très sceptique.

Dois-je attendre pour investire, ou me précipiter sur quelques restent qu'on veut bien nous laisser.

EWAN
Enfin un post intéressant sur la baisse de l'immo !!!

Et ceux qui disent (je les vois venir) que la baisse généralisée de l'immo en France est établie malgré quelques segments très particuliers (très haut de gamme ou zones touristiques restreintes) ne savent pas de quoi ils parlent !!!!

Vous avez vu que tous les européens sont près à s'endetter sur plusieurs générations pour devenir propriétaire !!! c'est la preuve qu'il faut acheter maintenant et ne pas craindre cette prétendue baisse de l'immobilier qui fait douter les acheteurs et les vendeurs et provoque des remous jusque dans les chiffres de la FNAIM !!!!

Vosu voyez que même Casino poursuit le déploiement de sa stratégie immobilière (extrait de l'article sur ce site) "« En effet, dans le cadre d’une saine politique de rotation des actifs, Casino souhaite mobiliser des ressources financières, à partir de ses actifs à maturité immobilière, pour pouvoir investir à l’avenir de manière dynamique dans des projets fortement créateurs de valeur, en France et à l’étranger », "

Si Casino revend ses actifs immobiliers c'est une preuve que le marché est sain et ne craint pas la panique d'une baisse généralisée qui rendrait les acheteurs attentitstes et les vendeurs prêts à baisser leurs exigences pour vendre rapidement avant la grande moins value prévue par ces messieurs qui pensent que l'immobilier va se casser la figure.

La baisse des prix de l'immo ?

0 Reco 19/10/2007 à 18:21 par Ancien7820

vous etes tous des gros abrutis qui ne comprennenr rien à rien, des
etres insignifiants

C'est bien ce que je redoutais, il y a l'autre espèce de "quiche" avec son pseudo de nazi qui sévit encore.....Quel gros naze! puisque nous sommes insignifiants, fait nous le plaisir de nous oublier! (et allez hop, vous pariez quoi qu'on est reparti pour se reprendre une de ses phrases à la c...) doit être sacrément frustré le monsieur, peut-être un commercial dans l'immo qui vient de se faire jeter pour cause de chômage technique?

PS: pour les insultes y a des sites spécialisés et moyennant finances, il y a des "dames" qui pourraient peut-être "soulager" monsieur (si elles n'ont pas peur de se faire mordre), ça pourrait lui rendre sa bonne humeur...???


0 Reco 19/10/2007 à 20:49 par Ancien12133

a écrit : vous etes tous des gros abrutis qui ne comprennenr rien à rien, des etres insignifiantsil a pris un coup de chaud notre ami.

il est triste que la France elle soit pas championne du monde ou c'est la séparation des sarko qui l'attriste?=)

je n'ai pas vu les mêmes baissent de mon côté. Paris est toujours de plus en plus cher surtout pour les petites surfaces.

0 Reco 19/10/2007 à 21:42 par Ancien7820

Alors, elles ont même pas voulu de toi les bonnes dames ?
remarque, je comprends,au niveau vocabulaire, tu as l'air d'être limité, le reste doit pas être terrible non plus....
Pour ta gouverne, je suis plutôt à droite mais quand je vois des spécimens comme toi à droite, ça me fout carrément la honte!
T'as pas pensé à t'expatrier dans une république bananière? ça nous ferait des vacances et au moins tu pourais grimper aux arbres faute de grimper le reste.....

0 Reco 19/10/2007 à 22:55 par Ancien7820

=)
Tiens, le pitbull es de retour! fait gaffe on les pique en ce moment!

0 Reco 20/10/2007 à 08:44 par Ancien13800

a écrit : =)
Tiens, le pitbull es de retour! fait gaffe on les pique en ce moment!
Salut,

laissez tomber. Il n'a pas envie d'essayer d'être constructif, ne lui répondez pas. Sinon, bientôt le forum en sera envahi.
Si un jour il a envie de présenter du concret et des arguments nous pourrons débattre, mais pour l'instant laissons le se fatiguer.

Jack

0 Reco 20/10/2007 à 08:47 par Ancien13800

a écrit : Paris commence à être affecté aussi, les apparts nuls ne se vendent apparemment plus sans grosse ristourne, le début de la fin sans douteQue des bonnes nouvelles ce matin!

Résumons :
l'alsace baisse (cf le lien avec l'agence qui solde)
Avignon baisse, (idem)
Reims baisse (ça se voit non?)
Grace à se loger on sait que Lyon, Nantes et Toulouse sont dans la même situation.

Bref la province baisse, iln'y avait donc pas de raison pour que Paris resiste.

Et en plus il fait beau!

Jack:) :) :)

0 Reco 22/10/2007 à 09:08 par Ancien16357

a écrit : Que des bonnes nouvelles ce matin!

Résumons :
l'alsace baisse (cf le lien avec l'agence qui solde)
Avignon baisse, (idem)
Reims baisse (ça se voit non?)
Grace à se loger on sait que Lyon, Nantes et Toulouse sont dans la même situation.

Bref la province baisse, iln'y avait donc pas de raison pour que Paris resiste.

Et en plus il fait beau!

Jack:) :) :)
Monsieur Jack,

Et les nouvelles sur France info :

- Chronique financière : la crise de l'immo des USA (chute du nasdaq et du dow jones) touche les places asiatiques (chute du nikkei)
- reportage sur les taux variables qui piège les primoaccédants avec interview du couple qui va deoir se séparer de son pavillon d'ici la fin de l'année parce que les taux augmentent donc les mensualités et qu'ils sont passés en amortissement négatif.

C'est ça que vous annoncez comme bonne nouvelle ?

Vous voulez que les gens pensent que l'immobilier va baisser et que la France n'est pas à l'abri d'une contagion de la crise mondiale ?
Vous voulez que les propriétaires vendent rapidement leur bien avant que les prix chutent ?
Vous voulez que les primo accédant y réflechissent à 2 fois avant de s'endetter sur 30 ans à taux variable ?
Vous voulez prouver que s'endetter sur 30 ans à taux variable est une arnaque (car ce n'est pas vrai que les prix vont augmenter sasn arrêt) et que en ce moment il vaut mieux rester locataire en attendant une accalmie ?

Je ne sais pas ce que vous voulez en nous promettant une baisse généralisée de 'limmobilier pour dans pas lontemps mais je crois que ces médias de malheur vont finir pas semer le doute dans l'opinion des gens.
Heureusement il reste la télé M6 et TF1 pour donner une info fiable et dénuée de toute influence et pour nier la baisse.

0 Reco 22/10/2007 à 10:39 par Ancien16357

a écrit : Vous êtes complètement irresponsable en racontant des mensonges pareils !!!! C'est l'insolvabilité des gens qui esr responsable du retournement actuel et pas la télé qui ne fait que commencer à relater les malheurs financiers des français qui se sont surendettés pour s'acheter JUSTE un toit.

Les prix DE TOUT augmentant très vite, nourriture et bientôt l'essence, bcp de propriétaires récents surendettés vont devoir faire face aux impayés.

Les difficultés ne font que commencer.
A vous écouter il faudrait ne pas acheter en s'endettant sur plus de 20 ans à taux vairable pour trouver une maison à 40 km de son lieu de travail (parce que plus prêt c'est encore plus cher...).

A vous écouter, ceux qui disent depuis des années : il faut acheter maintenant, même si c'est cher, même si c'est risqué parce qu'il n'ay aura pas de baisse se sont trompés.

A vous écouter, les professionnels de l'immo (notaire, agences immo, lotisseurs, constructeurs...) ont eu intérêt à la hausse des prix des dernirèes années et pour cette raison, font tout ce qui faut pour nier cette réalité de la baisse des prix et de l'inconscience des gens de s'endetter au plus fort de la hausse des prix de l'immo, alors qu'il suffirait d'attendre pour retrouver des prix corrects...

A vous entendre ces gens là n'ont eu que le profit comme motivation quitte à mettre des familles en difficulté et maintenant vont se prendre un retour de manivelle (en laissant ces familles sur la paille)

A vous entendre, il faudrait attendre avant d'acheter, histoire de voir les prix baisser

A vous entendre, il serait plus intéressant de rester locataire encore quelques temps plutôt que de se jeter dans l'endettement aujourd'hui à prix fort

A vous entendre , les propriétaires les plus avisés devraient mettre leur bien en vente rapidos et discretos avant que tout le monde sache que la bulle est en train d'exploser.

C'est un manque de respect pour la profession de l'immobilier dont l'honnêteté est unanimement reconnue !

0 Reco 22/10/2007 à 10:59 par ricoberg

Elle est belle l'honnêteté. Rappel de l'actualité du mois dernier :

Les professionnels de l'immobilier accusés de pratiques abusives

Article publié le 06 Septembre 2007
Source : LE MONDE.FR Karim El Hadj, avec AFP et Reuters
Taille de l'article : 381 mots

Extrait : Après de nombreuses plaintes de consommateurs, la direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) a lancé en 2006 plus de 16 700 actions de contrôle visant, sur tout le territoire, les agences immobilières, la construction de maisons individuelles, l'activité des syndics de copropriété et le diagnostic technique immobilier."PUBLICITÉS TROMPEUSES" Le résultat de ces investigations, publié dans la revue de la DGCCRF à paraître en fin de semaine, révèle que de nombreux "professionnels de l'immobilier peu scrupuleux profitent de la situation tendue des marchés". Sur les 1 070 agences immobilières visitées, 830 agences étaient en infraction

0 Reco 22/10/2007 à 15:27 par Ancien16852

^^ Bonjour,

Voilà un réel constat que je fais concernant l'immobilier :

lorsque vous consacrez un peu de temps pour consulter les annonces des maisons à vendre, vous vous rendez compte très rapidement qu'il s'agit d'un véritable BUSINESS... entre les agences immobilières, les notaires (frais de négociation)... il y a vraiment "du pain à se faire".

Vous pouvez très vite vous en rendre compte... sur les sites "entre particuliers", les annonces sur les quotidiens, etc... que les agences nous envahissent !!! Je suis suspefaite de la méthode que beaucoup de professionnels utilisent ... à savoir encore dernièrement, j'ai retrouvé une annonce sur le site d'une agence immobilière d'une maison qu'elle a vendu elle même (depuis des mois) et qui figure toujours sur son propre site internet... ne s'agit-il pas de publicité mensongère.

De plus, nous pouvons aussi voir que sur différents sites, des maisons où les prix peuvent varier jusqu'à 35 000 € et plus sur des maisons qui sont à vendre depuis plusieurs mois. Et là est la question de savoir : si les biens sont évalués à leurs justes valeurs???? Aussi, est-ce normal de voir partir 10 000 et 15 000 € pour des frais annexes ???

Aussi, nous constatons que les maisons sont très longues à vendre... et ce que nous savons pas toujours c'est le prix final.

Dernier point, étant donnée le nombre d'agences qui viennent "fleurir" notre environnement... nous avons envie de penser qu'il y a "vraiment du blé à se faire" !!!!

0 Reco 24/10/2007 à 10:09 par Ancien16357

Alors pas de nouvelle catastrophique sur la baisse de l'immo mes amis ????

Ou bien vous êtes tous partis dans vos AI pour acheter avant la poursuite de la hausse ???

Ne croyez pas les publications des agences immo qui font état de baisse de prix, c'est juste pour attirer les pigeons crédules qui croient ce que tous les médias disent sur la baisse des prix de l'immo.
C'est pas que les AI soient malhonnêtes, mais elles n'ont pas le choix, avec la hausse de leur stock d'invendus, ils faut augmenter la rotation des biens.

Il n'y a pas de baisse de prix, et tant qu'il y aura des pigeons pour croire que le tarif proposé par le vendeur est fondé par le "prix du marché", ces pigeons achèteront et feront par là même la preuve que c'est le "prix du marché".

Ne cherchez pas à décourager ces pigeons avec vos prétendues informations sur la baisse de l'immo. Ils sont déjà assez découragés avec les rumeurs d'arnaques sur les prêts à taux variables et ils commencent à se demander si s'endetter sur 25 ou 30 ans est vraiment raisonnable !

Alors s'ils commencent à se demander s'il ne vaut mieux pas attendre encore quelques temps pour voir arriver des baisses substantielles tout en continuant à épargner pour augmenter leur capital...

S'ils commencent à réfléchir et à mettre en doute la formule "mieux vaut être endetté à 1400€ par mois sur 30 ans plutôt que de payer 700€ de loyer" vous imaginez les conséquences ????
Une baisse massive des transactions, une augmentation des stocks, panique chez les vendeurs, obligés de rogner leur précieuse plus value, baisse des prix jusqu'à un seuil normal voire au delà...

C'est ça que vous voulez Monsieur Jack Palmer ? la ruine de ceux qui n'ont pas cru que la baisse de l'immo est inéluctable ????


0 Reco 24/10/2007 à 10:50 par Ancien13800

a écrit : S'ils commencent à réfléchir et à mettre en doute la formule "mieux vaut être endetté à 1400€ par mois sur 30 ans plutôt que de payer 700€ de loyer" vous imaginez les conséquences ????
Une baisse massive des transactions, une augmentation des stocks, panique chez les vendeurs, obligés de rogner leur précieuse plus value, baisse des prix jusqu'à un seuil normal voire au delà...

C'est ça que vous voulez Monsieur Jack Palmer ? la ruine de ceux qui n'ont pas cru que la baisse de l'immo est inéluctable ????
Je voudrai surtout éviter d'avoir de nouvelles victimes...

Mon cher popeye, vous etes une boussole indiquant le Sud. une fois qu'on l'a compris il suffit de tout inverser.
Finalement à bien y réflechir vous etes indispensable à ce forum.

Bonne journnée à vous.

Jack

0 Reco 24/10/2007 à 13:41 par Ancien16357

a écrit : Je voudrai surtout éviter d'avoir de nouvelles victimes...

Mon cher popeye, vous etes une boussole indiquant le Sud. une fois qu'on l'a compris il suffit de tout inverser.
Finalement à bien y réflechir vous etes indispensable à ce forum.

Bonne journnée à vous.

Jack
Merci pour le compliment...inronique.

Puisque vous prenez tout à l'envers alors je vais dire que vous avez raison, que vos analyses sont largement mieux documentés que mes slogans infondés. Que vous avez raison, que l'immobilier va baisser, comme on le constate maintenant. Que c'était largement prévisible compte tenu des fondamentaux de l'économie et qu'il faut être un gros naif bien enfumé et hypnotisé par l'effet de masse pour signer un endettement sur 25 ans (avec taux variable en option) pour acheter 250 000€ un bien qui ne valait que 100 000€ il y a encore quelques années.
Je vais aussi dire qu'il n'y a qu'à faire le tour de la question dans les médias officiels et officieux (sur internet) en réfléchissant un peu pour se rendre compte du bien fondé de vos arguments.
Je vais aussi dire que le slogan "être locataire c'est jeter de l'argent par les fenêtres" est un escroquerie intellectuelle avec les prix délirants qu'a atteint l'immobilier en 2007, et qu'il vaut mieux rester locataire pour se constituer un capital à mobiliser pour quand les prix seront correct d'ici 2 à 4 ans
Je vais ajouter que les propriétaire ont intérêt à se magner pour vendre leur bien tant qu'il reste des pigeons prêts à acheter n'importe quoi à n'importe quel prix...

Et je peux en ajouter...

Vous allez donc prendre le contrepied de ce que je dis, je suppose, Monsieur Palmer ?

0 Reco 24/10/2007 à 14:12 par Ancien7820

je cite:
Ne croyez pas les publications des agences immo qui font état de
baisse de prix, c'est juste pour attirer les pigeons crédules qui
croient ce que tous les médias disent sur la baisse des prix de
l'immo.
C'est pas que les AI soient malhonnêtes, mais elles n'ont pas le
choix, avec la hausse de leur stock d'invendus, ils faut augmenter la
rotation des biens.

Il n'y a pas de baisse de prix, et tant qu'il y aura des pigeons
pour croire que le tarif proposé par le vendeur est fondé par le
"prix du marché", ces pigeons achèteront et feront par là même
la preuve que c'est le "prix du marché".

Ne cherchez pas à décourager ces pigeons avec vos prétendues
informations sur la baisse de l'immo. Ils sont déjà assez
découragés avec les rumeurs d'arnaques sur les prêts à taux
variables et ils commencent à se demander si s'endetter sur 25 ou 30
ans est vraiment raisonnable !
------------------------------------------
Vous dites tout et son contraire.......
Si j'ai bien compris, vous admettez qu'il y a bien une hausse des stocks, un manque de rotation des biens et qu'il faut être un sacré pigeon pour acheter en ce moment, et que ce sont ces fameux pigeons qui maintiennent des prix surévalués....Et bien tout est dit!
Pour ce qui concerne les prêts à taux variables, j'ai bien peur que pas mal de "pigeons" ont déjà été pigeonnés et que l'on a dépassé le stade de la rumeur.....
Enfin bref, vous avez tellement l'air d'apprécier les pigeons que vous devriez penser à monter un élevage....A moins que ce ne soit déjà fait.....????

cordialement (et sans ironie, ça, vous n'avez pas l'air de l'apprécier)

0 Reco 24/10/2007 à 17:18 par Ancien16357

je ne dis pas tout et son contraire, je nie seulement la baisse, en utilisant vos arguments sur la baisse.
Et vous me dites que mes arguments ne tiennent pas puisque la baisse est établie
soit.

cordialement

0 Reco 24/10/2007 à 20:01 par Ancien16787

Bonsoir,

Depuis peu de temps je parcours un peu ce forum.

Dans le Var pour raisons professionnelles, je suis à la recherche d'un F2 en location. Impossible d'en trouver. Toutes les agences me répondent la même chose: les propriétaires préfèrent des locations saisonnières beaucoup plus juteuses au bail classique. En 3 mois de location saisonnière, ils touchent plus qu'en établissant un bail avec un particulier.

Je m'oriente donc vers un éventuel achat. Impossible d'en trouver car les prix explosent. En revanche, lorque l'on parcourt divers sites immobiliers, dont le vôtre que je trouve excellent, l'on s'aperçoit que les ventes stagnent. Les agences le reconnaissent elles-mêmes: les proprios sont trop gourmands.

Beaucoup de ventes entre autre de petits appartements dits "de loisir" dans les marines et autres ports dans des résidences avec piscine, qui ne font qu'alourdir les charges mensuelles, dont les proprios voudraient bien se défaire.

Comme je refuse de mettre n'importe quel prix pour un bien médiocre à une durée interminable, je serai donc obligée, à terme, de refuser le CDI que l'on me propose.

Ma réflexion: comment peuvent se loger les jeunes originaires de la côte en débutant leur vie professionnelles?

Je comprends aussi les propriétaires qui, bien souvent, ont acheté un appartement ou maison déjà surévalué et ne veulent pas perdre leur mise initiale.

Bien heureux ceux qui disent: ce n'est pas grave, j'ai le temps. Malheur à celui qui est confronté tous les mois aux charges et n'arrive pas à vendre.

En résumé, ici sur la côte les biens ne se vendent plus aussi vite. Les agences tirent un peu la langue et sont prêts à négocier. Je me donne quelques mois d'attente, peut-être je trouverai, peut-être pas. Je me qualifie donc d'attentiste. Autrement dit: que quelqu'un me consent à vendre son appart à prix raisonnable sinon il plonge. Amoral? Non prudente et lucide.

A l'attention de monsieur Popeylemarin: vous n'êtes pas enclin à passer pour un pigeon, je vous comprends ô combien mais à contrario vous souhaiteriez que les autres continuent à l'être. Seriez-vous propriétaire qui n'a aucun envie de voir baisser les prix de ces biens?

0 Reco 25/10/2007 à 01:46 par Ancien7820

Bonsoir bernie,

J'ai lu avec attention votre message, je comprends vos difficultés, avec quelques différences nous subissons aussi une grosse crise sur Paris et je trouve anormal qu'un individu quel qu'il soit qui a la capacité de gagner sa vie ne puisse pas se loger. Votre récit me fait penser à ce que l'on entend régulièrement sur les "stations" mer ou montagne, qui ont besoin de saisonniers et qui ne peuvent pas les loger.C'est scandaleux, je connais des gens qui ne sont même pas en grande difficulté et qui grâce à la mairie de Paris sont logés pratiquement à l'oeil...C'est un choix des municipalités qui jouent toute sur la carte du politiquement correct avec le social et qui oublient les jeunes actifs, qui font marcher l'économie et paient des impôts....Je ne connais pas la situation du bord de mer dans le sud, mais peut-être que dans l'arrière pays, pas trop loin vous trouverez plus de possibilité (et c'est souvent moins moche que ces stations bétonnées...)
bon courage