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calcul plus-value

0 Reco 13/05/2019 à 14:05 par let.pittet@gmail.com

Bonjour,

Je souhaite vendre une maison estimée aujourd'hui à 59 000€. Je l'ai acheté en 03/2010 pour un prix de 25 000€. J'ai fait une donation en nue-propriété à ma fille à 40% sur une valeur de 40000€. Comment se calcule la plus-value pour chacune de nous? SQur quelle base se référer?

D'avance merci pour votre aide.

Cordialement
L.PITTET


0 Reco 13/05/2019 à 14:42 par lael

Résidence principale ?
Quelle durée de détention ?

0 Reco 13/05/2019 à 15:11 par let.pittet@gmail.com

Non il ne s'agit pas de ma résidence principale. Pour ma part depuis son achat en 03/2010 et pour ma fille en 04/2016 après donation de 40%.

0 Reco 13/05/2019 à 15:26 par lael

Il faut majorer le prix d'acquisition par :
- 7.5% forfaitaire pour frais d'acquisition ou au réel (si vous avez encore les justificatifs de frais de notaires et qu'ils sont supérieurs à ces 7.5%)
- 15% forfaitaire pour travaux si détention de plus de 5ans (vous y avez droit mais pas votre fille donc) ou au réel (si vous avez les justificatifs et qu'ils n'ont pas déjà été déduits de revenus locatifs ou autres)

Pour vous il faut partir sur la base de 25.000€ avec quote-part correspondante.
Pour votre fille sur la base de 40.000€ avec sa quote-part.

Ensuite il faut soustraire le prix de vente net vendeur (hors éventuelle commission d'agence donc) de ce prix d'acquisition majoré.
En tenant compte des quote-parts de chacun.

Et appliquer l'abattement pour durée de détention pour la CSG et l'IR.
L'abattement n'est pas le même pour les deux.

Amusez-vous bien avec les calculs =)

Message edité 13/05/2019 à 15:29
0 Reco 13/05/2019 à 17:22 par let.pittet@gmail.com

Merci pour l'information