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CHANGEMENT MICRO FONCIER AU LMNP EN COURS D'ANNEE

0 Reco 05/08/2020 à 21:37 par Tony_ftn

Bonjour à toutes et à tous,

J'aurais besoin de vos éclaircissements concernant un sujet : en l'occurence, je vais bientôt acheter un appartement qui est déjà loué et dont le bail se termine en juin de l'année prochaine.
A l'issus du bail, je compte loué le bien en meublé et bénéficier du régime au réel

Ma question est la suivante : comment procéder en terme de déclaration fiscale ?

A t'on la possibilité de passer du régime micro foncier au régime réel en cours d'année ?

Comment procéderiez-vous ?

Merci à vous pour vos conseils avisés.


0 Reco 07/08/2020 à 09:12 par evolution-

tes revenus locatifs seront donc imposés dans la catégorie BIC et non plus dans la catégorie des revenus fonciers.Un autre point important vérifier que tu n'as pas réalisé de déficit foncier au cours des 3 dernières années sinon tu seras obligé de rembourser l’économie d’impôt réalisée.

0 Reco 07/08/2020 à 12:59 par Tony_ftn

Bonjour,

Merci pour votre réponse. Aucun déficit foncier ces 3 dernières années n'ayant pas de bien pour le moment.

En pratique :

Pour la déclaration 2021 ( sur les revenu de 2020 ) : j’envisage de déclarer les loyers perçu en 2020 en micro foncier

Pour la déclaration 2022 ( sur les revenus de 20201 ) : déclaration des revenue en statut LMNP ( à partir de Juillet-Août 2021 )

Correct pour vous ?

Merci à vous

0 Reco 10/08/2020 à 16:06 par MRuber

vous devez calculer combien vous avez perçu de loyers hors charges sur l’ensemble de l’année 2020 . Si ce montant ne dépasse pas le plafond de 15 000 €, vous êtes éligible au choix du micro-foncier.