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0 Reco 11/12/2007 à 23:34 par econo

non c'est pas un fond en euros...bien evidement
par contre vu que tu es dans les grands chiffre :
l'annee dernière ont a eu un suport qui a fait du 47 %...
bien evidement ce ne sont encore une fois pas des fond en euros!!!

par contre ,est ce que ton support a 28 % allie sécurité,souplesse disponibilité et rentabilité à la fois???


0 Reco 11/12/2007 à 23:42 par SABSYL

a écrit : de l'assurance vie mais traité directement avec de tres bons gestionnaires...

je ne peux pas en dire plus ici...

un bon magicien ne dévoile pas le secret de ces tours!!
Je ne parlerai pas de magie, il y a des placements assu vie avec encadrement de la performance (limiter les baisses et mettre de coté les plus values pour les protéger), des unités de compte gérées par des gestionnaires sur différentes classes d'actif qui rapportent sans problème 8%. Chez ODDO, sur fipavie premium, bonus fidélité vous avez la possibilité de faire des retraits jusqu' 80 % du capital sans fiscalité (les plus value étant à part) et bien d'autre option encore....
Il est très intéressant de faire ce que l'on appelle un couplage crédit assurance vie. Les avantages sont multiples (protection des proches plus longue au travers de L'ADI (assu decès invalidité) pendant 25 ans (durée du crédit), de plus l'assu vie permet une transmission du patrimoine plus avantageuse (152500 Euros par beneficaire hors droit de succession en cas de déces du souscripteur), l'assureur renbourse votre credit en cas de déces, vos ayants droit récupèrent le bien et l'assu vie en plus. Celà constitue une très bonne protection de vos proches.

Cordialement
Sylvie

0 Reco 11/12/2007 à 23:49 par econo

est il permis chez toi de faire de la pub pour des support assurance vie dont tu n'est que mandataire intermediaire ou tu peux passer en commité ethique?

0 Reco 11/12/2007 à 23:50 par econo

après ca dépend peut etre traite tu en direct ce que je te souhaite

A part ca interessant ton discourt sur ce support

cordialement

0 Reco 12/12/2007 à 16:04 par econo

sécurité=risue métrisé quand on travail avec de grands gestionnaire on a la chance d'avoir des gestionnaire de renom qui s'occupe de notre portefeuille et qui sait se qu il fait...

avec bien evidemment des options adequates

oui 8 % net

0 Reco 13/12/2007 à 09:52 par Cyril46

a écrit : cyril 46,elle te coute combien ton assurance loyer impayé?Elle me coûte 4% des loyers hors charge, mais je passe par une banque qui n'assure évidemment pas la gestion, c'est peut être pour ça que c'est plus cher que vous, je voulais avoir un interlocuteur de proximité en cas de litige.
J'ai qlq questions, je paye 3100 euros de taxe foncière pour l'immeuble, peut-on savoir le détail des lots?
Dans mes locations, il y a un local commercial, est-ce que je dois déclarer les revenus que j'en tire en bic ou avec tout le reste?

Pour la personne qui s'est proposé de me calculer mes impôts, je veux parce que j'en ai aucune idée encore: cyrildac@aol.com, merci!

0 Reco 13/12/2007 à 10:24 par econo

a écrit : Pour la personne qui s'est proposé de me calculer mes impôts, je veux parce que j'en ai aucune idée encore: cyrildac@aol.com, merci!J e vous ais envoyé un mail

Cordialement

0 Reco 13/12/2007 à 13:25 par SABSYL

a écrit : après ca dépend peut etre traite tu en direct ce que je te souhaite

A part ca interessant ton discourt sur ce support

cordialement
Tout d'abord, je vous prie de m'excuser mais ces ces derniers jours j'ai été très prise et je n'ai pu vous répondre. Je vous ai fait part de quelques supports que j'ai testé personnellement, de plus je me base sur des données morning star qui répertorie en toute objectivité les perfo des produits (renta, ecart type, ratio de sharpe) et des différents type de gestionnaires. J'ai cité plusieurs types de gestionnaires pour éviter une vision qui aurait pu paraitre partisane ou assimilé à de la pub. Un contrat d'assu vie n'est qu'une enveloppe dans laquelle toute sorte de supports peuvent s'y inserer, le plus important est de connaitre la sensibilité au risque, de savoir à quel(s) objectif(s) correspond l'assu vie et aussi la durée pendant laquelle on accepte de ne pas en avoir besoin (j'entends par là que si vous avez besoin de disposer de vos fonds dans les 3 ans voir 5 ans, il est primordial d'etre très vigilant sur la volatilité du produit financier).

"A part ca interessant ton discourt sur ce support" (citer), merci pour votre appréciation.

Cordialement
Sylvie

0 Reco 13/12/2007 à 13:27 par SABSYL

a écrit : Tout d'abord, je vous prie de m'excuser mais ces ces derniers jours j'ai été très prise et je n'ai pu vous répondre. Je vous ai fait part de quelques supports que j'ai testé personnellement, de plus je me base sur des données morning star qui répertorie en toute objectivité les perfo des produits (renta, ecart type, ratio de sharpe) et des différents type de gestionnaires. J'ai cité plusieurs types de gestionnaires pour éviter une vision qui aurait pu paraitre partisane ou assimilé à de la pub. Un contrat d'assu vie n'est qu'une enveloppe dans laquelle toute sorte de supports peuvent s'y inserer, le plus important est de connaitre la sensibilité au risque, de savoir à quel(s) objectif(s) correspond l'assu vie et aussi la durée pendant laquelle on accepte de ne pas en avoir besoin (j'entends par là que si vous avez besoin de disposer de vos fonds dans les 3 ans voir 5 ans, il est primordial d'etre très vigilant sur la volatilité du produit financier).

"A part ca interessant ton discourt sur ce support" (citer), merci pour votre appréciation.

Cordialement
Sylvie

0 Reco 13/12/2007 à 13:29 par SABSYL

a écrit : Tout d'abord, je vous prie de m'excuser mais ces ces derniers jours j'ai été très prise et je n'ai pu vous répondre. Je vous ai fait part de quelques supports que j'ai testé personnellement, de plus je me base sur des données morning star qui répertorie en toute objectivité les perfo des produits (renta, ecart type, ratio de sharpe) et des différents type de gestionnaires. J'ai cité plusieurs types de gestionnaires pour éviter une vision qui aurait pu paraitre partisane ou assimilé à de la pub. Un contrat d'assu vie n'est qu'une enveloppe dans laquelle toute sorte de supports peuvent s'y inserer, le plus important est de connaitre la sensibilité au risque, de savoir à quel(s) objectif(s) correspond l'assu vie et aussi la durée pendant laquelle on accepte de ne pas en avoir besoin (j'entends par là que si vous avez besoin de disposer de vos fonds dans les 3 ans voir 5 ans, il est primordial d'etre très vigilant sur la volatilité du produit financier).

"A part ca interessant ton discourt sur ce support" (citer), merci pour votre appréciation.

Cordialement
Sylvie

0 Reco 13/12/2007 à 22:10 par OSCARITO

pour cyril46,
Oui bien sur tu peux avoir le détail de la taxe foncière,si ton avis n'est pas assez détaillé,tu peux aller à ton centre des impots (au cadastre),il existe un document qui détaille plus (c'est gratuit).
concernant ton local commercial,relie le bail car très souvent c'est à l'exploitant de payer la taxe foncière!
tu déclare les loyers du local comme un appart. (le bic ça rien à voir!)

courage pour la gestion...


0 Reco 21/12/2007 à 14:50 par Sally

Pour revenir sur mon projet, je suis donc allée passer une semaine en Bretagne avec mon mari, visite de l’immeuble (Ancien mais très bien entretenu), des alentours, des agences, des Notaires, consultations des annonces immobilières ventes et locations.
Bilan tarif dans les prix du marché. Pour les locataires en place tout est OK voir plus (Loyer par virement 2/4, chèque 2/4, Garantie locative 1/4, aucun retard de payement avec justificatif 4/4) Pour les annonces, les loyers demandé sont supérieur au loyer pratiqué dans l’immeuble et il y a plus de recherche que d’offre.
Conclusion : Village de 1200 habitants super agréable avec son port de plaisance. Village recherché pour la location et très peut d’offres. Nous avons donc signé un compromis au prix demandé (Cerise sur le gâteau) frais de notaire compris. Et maintenant en attente du bon vouloir de la Banque.
La suite au prochain épisode.

0 Reco 27/12/2007 à 08:28 par Sally

a écrit : salut

génial sally
ça à l'air pas mal c'thistoire
pourquoi celui qui te l'a vendu l'a fait, le sais tu ?

et pour info, quel sont les taux du marché dont tu as eu vent ?

a +
Il vend parce que c'est son métier (Marchand de biens)
Pour le taux, SG 4,75 et 5,20 TEG.

Le père Noël est passé mais pas pour tout le monde, après un accord verbal de notre banque, j'ai reçu un refus écrit sans trop de justificatif. Après avoir prêté à tous va, maintenant il refuse sans donner de raison.
Je comprends pourquoi les ventes ralentissent.
Donc fin du projet et pourtant.

0 Reco 29/12/2007 à 14:47 par OSCARITO

fin du projet!
si je peux me permettre,il ne faut pas s'arreter à un refus,d'autres banques sont peut etre prètent à te financer non?

0 Reco 04/01/2011 à 00:23 par sanmiel49

bonjour les AMIS(es) blogueur,je nouveaux sur le blog je suis a l'affut de toutes informations qui m'aider a voir claire dans mon projet d'investissement immobilier.vous proposer un fichier de business-plan,moi je suis preneur.

0 Reco 04/01/2011 à 00:26 par sanmiel49

AD.FiRealEstatea écrit : Bonsoir,

Evaluer les projets d'investissements immobiliers: c'est mon métier.

Autrement dit, si vous m'envoyez vos hypothèses, je saurai vous dire si votre investissement est viable en répondant aux trois questions quand/comment/combien de manière précise. Sur cette base, je pourrais éventuellement vous conseiller sur la meilleure marche à suivre pour rentabiliser vos capitaux suivant les schémas stratégiques utilisés par les investisseurs institutionnnels en immobilier ... Et même, peut-être vous munir du business-plan qui fera que ça se passera bien auprès du banquier.

La question du taux d'entettement dépend beaucoup de la couverture des intérêts par les revenus locatifs nets (interest coverage ratio). Les banques imposent des ratios entre 1.1 et 1.8 suivant la localisation, la qualité des prestations, les garanties de l'investisseur et la signature du locataire. En cas de garantie locative, c'est la signature et les performances du gestionnaire qui sont analysées.

Envoyer-moi : Localisation, surface, prix, droits et honoraires d'acquisition, loyers, charges et conditions de financements, durée de détention, et je vous dirai rapidement ce qu'il en est.

Bonne soirée,

AD
je suis preneur pou le business-plan

0 Reco 04/01/2011 à 00:29 par sanmiel49

bonjour à toi AD.FiRealEstate je suis preneur du business-plan

0 Reco 04/01/2011 à 00:53 par sanmiel49

c'est quoi ton support d'investissement