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Conseil financement via une Sci

1 Reco 02/04/2018 à 18:43 par Gabze49

Bonjour,

Je vous explique ma situation. J’ai investi il y a 10 ans dans une opération De Robien qui s’avère être au final un fiasco. Le bien acheté initialement 142000€ ne vaut maintenant que 60000€ et ne trouve pas preneur. J’ai donc décidé de le conserver en location en prorogeant le dispositif d’amortissement De Robien.

Le problème est qu’il me reste encore 75000€ dessus et ma trésorerie commence être serrée...

En prenant conseil auprès de différents professionnels, on me conseille de prolonger la durée de crédit de manière à ce que les remboursements soient proches des loyers perçus (peu d’effort d’épargne alors qu’aujourd’hui je sors près de 600€ pour combler la différence).

Comme ma banque refuse un tel prolongement, on me conseille de créer une sci familiale qui rachèterait le bien et ensuite le refinancerait sur 15 ou 20 ans.

Qu’en pensez vous ? Est ce quelqu’un a fait ce genre de montage ? Quid de la fiscalité, vais je voir la possibilité de faire du déficit foncier quand même et de quelle manière ?

Vos avis sont les bienvenus

Bonne journée


0 Reco 03/04/2018 à 13:45 par robertta

comment çà ! pourquoi elle ne vaut plus que çà?votre maison est peut être sous estimée . Quel est le prix au mètre carré dans le quartier ?pensez à faire une deuxième voire une troisième estimation pour être certain de sa valeur

0 Reco 03/04/2018 à 16:57 par Gabze49

Bonjour,

C'est malheureusement bien la valeur du bien à ce jour. J'ai tout simplement été victime d'une escroquerie au package fiscal comme beaucoup d'autres : Des biens surestimés, mal placés, loin de chez soi, etc.. et au final invendables.

Attention à toux ceux qui s'orientent vers ce genre d'investissement.

0 Reco 04/04/2018 à 18:13 par miett258

c'est pour çà qu'il faut se renseigner auprès de la mairie ,des cadastres ,de faire le tour des agences pour vérifier le prix des biens avec la même superficie ou tout simplement demander le voisinage ............Acheter un logement représente tout de même un projet important non!

0 Reco 04/04/2018 à 19:33 par Gabze49

Entièrement d’accord avec vous et avec le recul, je ne ferais pas la même erreur. Et sinon, quelqu’un a un avis sur mon idée de financement via une sci ?

1 Reco 08/04/2018 à 12:28 par recouvrementfacile

Créer une SCI va engendrer des frais mais vous avez raison de vous demander quelle est la meilleure solution. Je propose un guide de la SCI imposée à l'impôt sur les sociétés qui est un montage fiscal intéressant selon les situations. Ce guide est écrit et mis à jour par un expert comptable. Je vous laisse le lien : https://guide-sci.fr/?ref=13 . Il y a une FAQ qui pourra vous aider. Sinon pour la SCI de manière générale, je pense que cela vaut le coup de demander une consultation juridique / fiscale chez un avocat, notaire ou expert comptable spécialisé dans l'immobilier.

0 Reco 09/04/2018 à 08:01 par fred77

OUI .vendre à soi-même via SCI .Celle ci pourrait ainsi emprunter à une banque pour acheter votre propre bien immobilier, ce qui vous permettrait d'en recevoir le prix de la vente tout en gardant une certaine maîtrise sur l’actif et ne vous fait pas perdre tous ses droits.Quoi qu'il en soit , je vous conseille légalement de prendre conseil auprès d'un professionnel avant de créer une sci