Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Fiscalité

Nouveau sujet

conseils pour achat studio

0 Reco 21/07/2009 à 19:27 par angelcath

Bonjour,
J’envisage d’acheter un studio pour le louer afin de me constituer un patrimoine et aussi dans l’éventualité d’y habiter par la suite.
Demain, je vais visiter pour la première fois des appartements avec une agence immo. Etant novice dans le domaine, j’ai un peu peur d’oublier de poser les questions cruciales pour mon achat locatif. J’envisage de confier la gestion du studio en agence.
Quels recommandations et conseils me donneriez vous ?
Quelles questions dois je poser ? A quoi dois je faire attention ?
Merci pour vos conseils.
Catherine


1 Reco 21/07/2009 à 19:57 par jeanmarcwinner

//www.lavieimmo.com/actualite-immobilier-Prix_de_l_immobilier_credit_agricole_predit_une_baisse_de_17_-00003535.html

Peut-être à combien estime t'il la baisse de l'immo en 2010 ...

Bon malgré tout, si vous optenez un prix très correct, la stratégie n'est pas mauvaise en soi ...

vous n'avez pas de parents ou proches qui puissent vous épauler ....

Bonne chance

0 Reco 22/07/2009 à 00:56 par Jeremy

Chère Madame,

Vous frappez à la bonne porte. Mais vous frappez bien tard
Votre visite est prévue demain alors ne perdons pas de temps, allons à l'essentiel :

Sachez que lorsqu'on achète un appartement on achète aussi un pourcentage des parties communes d'un immeuble, proportionnelle à la surface de l'appartement. Nombreux sont ceux qui ommettent ce "petit" détail et se rendent compte trop tard qu'il est source de conflits permanents. C'est ce que j'enseigne dans mes formations.

ALors si l'appartement vous plait ne vous précipitez pas, essayez d'en savoir le plus possible sur les charges de copropriété, travaux de copropriété à venir, leur coût exact, mais aussi sur l'ambiance au sein de l'immeuble, une brève visite du voisinage pourra vous mettre la puce à l'oreille...

Votre dévoué

Jérémy d'Orange

Message modéré 05/02/2015 à 14:52
0 Reco 22/07/2009 à 02:50 par cocoyalex

:/

Oh et bien Prince Jéjé, en plus vous faîtes de la formation? et c'est tout ce que vous demandez? Otez-moi d'un doute, où est-elle cette formation? qu'un malhencontreux hasard ne m'y aventure pas....(je rentre d'un dîner et je sens que l'indigestion me gagne!!!)

0 Reco 22/07/2009 à 07:36 par marc19

Maître Jérémy, une pareille question ne peut se traiter en alertant notre candidate à l'investissement sur les problèmes soulevés par la copropriété, uniquement sur cela même si cela demeure un point important .
Alors, évitez les réponses incomplètes à moins que vous décidiez de nous égréner un chapelet de recommandations.
Je préfère le conseil de Jean Marc, si cela est possible, faites vous conseiller par un proche déjà impliqué dans l'immo, ce qui va considérablement réduire les risques d'erreur .
Quant aux professionnels, allez y à reculons, bien peu sont réellement compétents mais surtout, "ils ont faim en ce moment" et prêts à tout ou presque pour débusquer le gibier .
Quoiqu'il en soit, prenez votre temps, il joue en votre faveur .

1 Reco 22/07/2009 à 09:04 par angelcath

Bonjour,
Merci pour vos réponses. Comment puis je savoir si j'ai obtenu mon studio à un prix très correct ? J'ai un budget maxi (100 000) mais comment être sûre que ce que j'achète est à un prix 'correct' comme vous me le signaler ?
Dois je prendre le prix au m2 de ma ville ? Sur quoi puis je me baser ? J'ai déjà banni les studios en rez de chaussée, j'ai lu dans les forums qu'ils se vendaient moins bien. Et quels conseils me feriez vous sur la date de l'immeuble ? Est ce que cela joue sur la revente, j'imagine que oui ? Pensez vous vraiment qu'il faille attendre 2010 selon vous pour une petite surface comme un studio ?
Merci encore pour vos réponses
Catherine

1 Reco 22/07/2009 à 09:16 par MisterHadley

N'achètes rien maintenant, justement.

Attends octobre pour une surface comme celle-ci.

Tu as déjà loupé le coche pour cette année et les zétudiants qui vont chercher à louer en septembre, donc, profite des trois mois à venir pour chercher le studio idéal...

En octobre, tu passes à l'action... il sera déjà loué, avec un bail tout beau tout neuf, et tu auras toujours des taux bancaires intéressants, et déjà un loyer pour le payer.

Il vaut mieux acheter un studio occupé que vide, d'après moi, mais c'est un avis personnel.

Une femme se doit impérativement de ne pas visiter seule quoi que ce soit.

Fais toi simplement accompagner par un bonhomme, genre gars qui a une tête de tueur, ou au moins une tete de gars qui rigole pas, meme si ce gars là n'y connait strictement rien, tu lui dit de la fermer en toute circonstance, ça suffira déjà à calmer les premières joies d'un éventuel margoulin...

Prends des photos, après avoir évidemment demandé l'autorisation.

Il y aurait ensuite une foule de trucs à expliquer et que je ne ferais pas, c'est vachement trop long et ça ne s'apprend pas comme ça en deux coups de cuiller à pot... ;)

Mais tu as trois mois pour faire une selection, donc...

Message edité 22/07/2009 à 09:18
0 Reco 22/07/2009 à 11:37 par jeanmarcwinner

a écrit : Bonjour,
Merci pour vos réponses. Comment puis je savoir si j'ai obtenu mon studio à un prix très correct ? J'ai un budget maxi (100 000) mais comment être sûre que ce que j'achète est à un prix 'correct' comme vous me le signaler ?
Dois je prendre le prix au m2 de ma ville ? Sur quoi puis je me baser ? J'ai déjà banni les studios en rez de chaussée, j'ai lu dans les forums qu'ils se vendaient moins bien. Et quels conseils me feriez vous sur la date de l'immeuble ? Est ce que cela joue sur la revente, j'imagine que oui ? Pensez vous vraiment qu'il faille attendre 2010 selon vous pour une petite surface comme un studio ?
Merci encore pour vos réponses
Catherine
Tu veux acheter ou ?

Compare effectivement les studios que tu peux obtenir pour ce prix là
dans le secteur, dans les environs et propose un prix inférieur -10 000 / -20 000 euros

si ça marche, tant mieux, sinon change de crêmerie

en plus tu as le temps comme dit hadley alors faut bosser maintenant

n'écoute pas le champ des sirènes, il faut que tu visites " à vide " pour te faire ton expérience et prendre la température et te constituer un ti peu d'expérience

évalue les frais " foncier, charge éventuelle, possibilité pour se garer ..., type de chauffage ... "

Moi, j'dis ça pour le lieu car si tu es sur la région parisienne voir pas loin, tu peux contacter hadley pour qu'il te fasse un "dossier Béton " car après il y a le montage du financement qui a une importance capitale

A tchao ...........

0 Reco 22/07/2009 à 12:13 par MisterHadley

Non mais dis donc, vinner, on s'lache là... :)))

Je n'ai pas une tete de tueur, quand même, si..? En plus, je viens de faire mon brushing, alors... n'importe quoi..! Tsss... ;)

Message edité 05/02/2015 à 14:56
0 Reco 22/07/2009 à 12:17 par angelcath

Merci pour vos réponses c'est tres gentil à vous !
Compte tenu des réponses, je précise un peu mieux mon projet :
Je suis actuellement locataire avec mon ami avec qui je ne peux acheter (lui a des crédits car création de société) à Marne La Vallée. Je verse 450 euros pour le loyer+ charges. Je gagne 1700 euros sur 13 mois et n'ai aucun crédit en cours. J'ai 33 ans.
Selon l'agence immobilière, je peux me baser sur un achat à 100 000 euros (je vois ma banque demain pour avoir confirmation). J'apporte les frais de notaires.
Selon l'agence toujours, je peux avoir un loyer de 600 euros pour un studio dans ce secteur.
Je souhaite acheter dans le 77 - secteur Marne La Vallée dans les villes de Torcy, Lognes, Collégien, Bailly Romainvilliers, Serris près du RER A.
Je souhaite mettre la gestion de la location en agence + assurance pour loyer impayé.
En effet, je ne suis pas pressée mais je veux avoir un coup de coeur pour le studio que j'acheterai dans l'eventualité d'y vivre.
Qu'en pensez vous ?

J'ai des questions aussi qui me viennent. Dois je dire à l'agence mon budget maxi de 100 000 euros ?
Si j'ai 3 agences qui me propose le meme studio (c'est le cas aujourd'hui), puis je avoir un effet de pression en disant 'l'autre me propose de le faire visiter, je veux bien le visiter avec vous mais est ce que vous baissez les frais de notaire ?' C'est peut être stupide ce que je dis mais je veux bien m'informer de tout et décortiquer tous vos conseils.
merci encore !
PS : à quoi sert la tete de tueur ? c'est peut être pour du PAP non ça ?

1 Reco 22/07/2009 à 12:30 par MisterHadley

La "tête de tueur" est valable pour tout, malheureusement, lorsque l'on est une femme...

C'est un peu comme chez un garagiste où lorsque l'une de ces dames déboule avec son véhicule, seule, et dit au type : je ne sais pas ce qu'il se passe, ce matin tout allait bien pourtant... ;)

Bah faut pas se faire d'illusion, malheureusement, l'immobilier, comme dans beaucoup d'activités, c'est un peu comme chez le garagiste... Mieux vaut ne pas être seule pour causer bizness... les bourrins sont toujours bien présents et n'hésiteront pas...

Ce n'est pas à l'agence de dicter quoi que ce soit, surtout pour un éventuelle financement.

Mieux vaut donc savoir AVANT de combien l'on peut disposer pour mettre sur la table.

Dans le cas où tu aurais un budget maxi de 100000€, tu ne le dis évidemment pas à l'agence, malheureuse..!

90000€ et pas une thune de plus.

Les 10000€ restant te servent comme variable d'ajustement pour un tas de trucs annexes, ou éventuellement à parer à ce que tu n'aurais pas pu parer avant, justement.

Laisses tomber le coin Marne la vallée, Torcy, etc...

Mauvais choix pour du long terme.

De plus, ce RER est intenable aux heures de pointes, cela fait déjà des années que tout ce coin là est has been, les "jeunes cadres", censés être dynamiques, s'y sont déjà établis depuis longtemps, les heures de supposées gloires de ce coin là sont déjà passées, en fait.

Il y aurait peut etre quelques bons trucs pour des baraques, pour des studios, mauvais choix.


0 Reco 22/07/2009 à 12:38 par angelcath

Le choix est surtout en fonction d'où j'habite en ce moment (Torcy) car je travaille dans le coin et je veux pouvoir y vivre ensuite au cas où.
Et que pensez vous de Meaux ?Pontault ?
Je ne cherche pas spécialement à faire une super plusvalue, je souhaite surtout être sereine pour mes prochaines années. Est que c'est tellement hasbeen que j'y perdrai à revendre ?
90 000 euros ils vont me rire au nez non dans ce coin là ?

1 Reco 22/07/2009 à 12:42 par MisterHadley

Si pour un même studio, trois agences distinctes te proposent de le visiter, et donc à trois prix différents...

Tu peux rester dans le très classique et télévisé "je vais faire pression sur l'agence pour l'obtenir au prix du mandat le moins élevé"... ;)

Si tu veux faire de vraies affaires, tu oublies les méthodes "comme à la télé", et tu fais de vraies affaires...

Tu n'hésites évidemment pas à visiter, si cela correspond vraiment à ce que tu cherches, tu dis très poliment "non, merci" ensuite et tu te casses...

En parallèle, tu mets tout en place au niveau financement pour te caler financièrement dessus, tu contactes le proprio, et tu achètes en direct, sans commission d'agence, au prix "net vendeur" le plus favorable pour toi, "net vendeur" que le proprio aurait de toute façon touché en vendant avec l'une de ces agences...

Lui ne perd strictement rien, et toi tu fais des affaires en ne perdant pas le pourcentage de l'agence... ;)

Si ce même bien est proposé par plusieurs d'entre elles, le proprio n'a donc pas d'exclusivité, et peut très bien vendre par ses propres moyens, donc... elles n'avaient qu'à vendre mieux et plus vite, tant pis pour elles... ;)

Les "coups d'coeurs" n'existent pas...

0 Reco 22/07/2009 à 12:45 par jeanmarcwinner

Bah, admettons son projet de 100 000 euros

en gros sur 20 ans = 600 euros / mois

ça pourrait rentrer dans les cordes ....

pour ce prix là, elle ne peut pas avoir de maison

en revanche, c'est vrai que le 77, avec ces villes nouvelles est un peu saturé

ceux qui habitent bussy st georges et qui prennent le rer vivent le calvaire

après y'a peut être des meilleurs plan sur le 92 ou 91 ...

surtout en ce moment y'a moyen de tirer les prix, surtout si tu as jusqu'à la rentrée pour "bouzanné" les prix ....

tu peux rencontrer hadley (l'entretien ne coutera pas une fortune) pour te faire "un projet" avant qu'il ne parte à la retraite .... ah ah

tu gagnera mm de l'argent car il connait toute les subtilités fiscales et maitrise ce genre de chose

Cependant je pense à deux choses !

N'est il pas mieux au vu de ton loyer d'épargner en vue d'acheter plus grand !
N'est il pas mieux d'acheter un bien en tant que résidence principale

Quand pense ton copain ? tu as du lui en parler, en plus si il a une société, c'est pas un "touriste" ....

0 Reco 22/07/2009 à 12:46 par MisterHadley

Que quiconque te rie au nez, comme tu dis,si bon leur semblent, ce n'est pas ces gens là qui payeront ta retraite, ni te feront vivre toute ta vie avant de la prendre...

Faut savoir ce que l'on veut dans la vie... ;)

0 Reco 22/07/2009 à 12:52 par MisterHadley

Un truc important également, ne pas se focaliser sur une logique de "plus value" à la revente uniquement, ni sur n'importe qui, agence ou autre, qui te "promet" x euros de loyer dans tel ou tel coin alors que cette agence, ou autre, ne sait déjà pas sur quel type de bien le loyer est censé être appliqué...

Un exemple : dans un même immeuble, à un meme étage, rien que l'exposition de l'appartement, ou du studio, a une incidence, plus ou moins significative, sur sa valeur vénale, pareil pour le loyer que tu pourrais obtenir pour ce meme bien, donc, ne pas écouter le champs des sirènes qui "promettent" se que l'on ne peut déjà pas certifier à cette étape d'une transaction qui n'a déjà même pas eu lieu.

0 Reco 22/07/2009 à 12:53 par jeanmarcwinner

il travaille ou ton copain ?

0 Reco 22/07/2009 à 12:58 par jeanmarcwinner

http://www.seloger.com/detail.htm?ci=770243&cp=lagny+sur+marne&euro=1&idtt=2&idtypebien=1&pxmin=80000&IMMOBW_ANN_QRYpg=11#photo

loué 510 euros ! (pas 600 et lagny c'est côté)

0 Reco 22/07/2009 à 13:04 par jeanmarcwinner

http://www.seloger.com/detail.htm?ci=770468&cp=torcy&euro=1&idtt=2&idtypebien=1,2&rechercher=Rechercher+%9b&IMMOBW_ANN_QRYpg=5#photo

si t'aimes bien torcy, un truc comme ça , jardin, cave

à faire tomber dans les 100 000 pour y vivre ....

après torcy est ce bien ou pas comme dit hadley, connait pas la ville donc .....

bonne chance ...

Vive la france ... ah ah

0 Reco 22/07/2009 à 13:14 par angelcath

Merci encore pour vos réponses ! Enfin des réponses concrètes ! Il y a quelques années, alors que je voulais acheter, on me disait sur ce même forum, mets plutot ton argent sur un livret A.... quand on sait ce qu'il rapporte aujourd'hui... bref... merci pour vos conseils.
Merci pour le lien concernant Lagny. Lagny est une très chouette ville mais pour se garer une horreur et pour les transports, c'est le train paris est. Je ne sais pas bien si un étudiant ou un petit jeune s'y plaira mieux que dans une ville comme Torcy. Car on est bien d'accord, le profil d'un locataire dans un studio est plutot un étudiant ou un jeune avec un travail ou y a t il autre profil auquel je n'ai pensé ?
Quel est votre job Hadley ? Je veux bien vous rencontrer pour pas fortune lol si vous êtes de bons conseils. Quelle est le prix de votre prestation. Souhaitez vous me communiquer vos coordonnées ?
Concernant la question au sujet de mon copain, il est commercant dans le 77, il a monté sa société il y a 4 ans et il essaye de faire face à la crise... Ce n'est pas le moment pour nous d'acheter ensemble et je ne sais si l'on pourra vraiment un jour (il a 50 ans). Voilà le pourquoi du comment.
Pour l'expostion du studio, qu'est ce qui est le plus prisé ? Avec tous ces criteres, je vais peut être pouvoir arriver à acheter quelque chose en ayant eu l'impression de savoir ce que je voulais lol !

1 Reco 22/07/2009 à 13:23 par MisterHadley

Vinner, comme toujours, parle sans maitriser le sujet ni savoir de quoi il parle, le vilain embourgeoisé... ;)

Il aimerait vraiment savoir à combien je serais susceptible de facturer quoi que ce soit, mais ne le sait évidemment pas... hé hé hé hé... ;)

Et ce n'est pas à moi de faire le boulot d'un agent immobilier qui se doit d'être honnête et professionnel avec tout candidat acquéreur qui solliciterait son agence...

C'est pas mon job...

Et bien que je n'exclus pas ce type d'intervention forfaitaire pour le bon peuple, je n'ai pas encore établi le moindre tarif démocratique pour éviter quelques drames immobiliers... ;)


0 Reco 22/07/2009 à 13:25 par MisterHadley

A propos du Livret A, il va joyeusement passer à 1.25% au 1er aout apparemment...

Et si en plus on considère ces 25% de vilains fraudeurs qui détiennent deux livret A, ce qui est pourtant proscrit, où va donc pouvoir aller cet argent à décaisser, hum...? ;)

Message edité 22/07/2009 à 13:27
0 Reco 22/07/2009 à 13:31 par jeanmarcwinner

a écrit : Vinner, comme toujours, parle sans maitriser le sujet ni savoir de quoi il parle, le vilain embourgeoisé... ;)

Il aimerait vraiment savoir à combien je serais susceptible de facturer quoi que ce soit, mais ne le sait évidemment pas... hé hé hé hé... ;)

Et ce n'est pas à moi de faire le boulot d'un agent immobilier qui se doit d'être honnête et professionnel avec tout candidat acquéreur qui solliciterait son agence...

C'est pas mon job...

Et bien que je n'exclus pas ce type d'intervention forfaitaire pour le bon peuple, je n'ai pas encore établi le moindre tarif démocratique pour éviter quelques drames immobiliers... ;)
Non, mais le financement
et le choix de résidence principale ou pas

après, débrouillez vous .....

Moi, j'veux pas dérange, hein .....

0 Reco 22/07/2009 à 13:32 par jeanmarcwinner

a écrit : A propos du Livret A, il va joyeusement passer à 1.25% au 1er aout apparemment...

Et si en plus on considère ces 25% de vilains fraudeurs qui détiennent deux livret A, ce qui est pourtant proscrit, où va donc pouvoir aller cet argent à décaisser, hum...? ;)
c'est pas apparemment, c'est sûr ...

d'ailleurs il faut partir sur de l'assurance vie ....
'fin il fallait le faire déjà depuis qu'il est passé de 4 à 1.75 ....

0 Reco 22/07/2009 à 13:35 par jeanmarcwinner

Mais y'a aussi l'emprunt de l'état qui arrive ....

0 Reco 22/07/2009 à 13:46 par angelcath

Bon, comme je vois que vous dérapez sur d'autres sujets, je recadre le débat et profite de votre bon savoir lol. Puis je continuer mes questions (les réponses serviront pour d'autres à l'avenir j'imagine )? :
- Puis je m'appuyer sur le savoir d'un banquier pour constuire à bien le financement ou bien sur une agence immobilière ?
- Quel est la meilleure exposition pour un studio ?
- Ou trouver toutes ces informations dont on a besoin pour ne pas acheter 'sans se ruiner'. Avez vous des liens qui m'expliquerait le calcul à faire pour monter mon projet 'solvable' ou non, les 'trucs et astuces', liens ou référence de livres ?
Si je m'oriente vers un agent immo, il va tout faire pour me vendre ce qu'il a. Mon banquier, je ne suis pas sûre qu'il ait toutes les billes de connaissance. A part connaitre quelqu'un de la partie, ce qui n'est pas mon cas, sur quelle aide puis je m'appuyer ?
Merci encore

0 Reco 22/07/2009 à 13:46 par MisterHadley

Le tarif démocratique et forfaitaire est en cours... réellement.

Mais en cours, seulement... ;)

0 Reco 22/07/2009 à 15:29 par Bernie

a écrit : Merci encore pour vos réponses ! Enfin des réponses concrètes ! Il y a quelques années, alors que je voulais acheter, on me disait sur ce même forum, mets plutot ton argent sur un livret A.... quand on sait ce qu'il rapporte aujourd'hui... bref... merci pour vos conseils.
Merci pour le lien concernant Lagny. Lagny est une très chouette ville mais pour se garer une horreur et pour les transports, c'est le train paris est. Je ne sais pas bien si un étudiant ou un petit jeune s'y plaira mieux que dans une ville comme Torcy. Car on est bien d'accord, le profil d'un locataire dans un studio est plutot un étudiant ou un jeune avec un travail ou y a t il autre profil auquel je n'ai pensé ?
Quel est votre job Hadley ? Je veux bien vous rencontrer pour pas fortune lol si vous êtes de bons conseils. Quelle est le prix de votre prestation. Souhaitez vous me communiquer vos coordonnées ?
Concernant la question au sujet de mon copain, il est commercant dans le 77, il a monté sa société il y a 4 ans et il essaye de faire face à la crise... Ce n'est pas le moment pour nous d'acheter ensemble et je ne sais si l'on pourra vraiment un jour (il a 50 ans). Voilà le pourquoi du comment.
Pour l'expostion du studio, qu'est ce qui est le plus prisé ? Avec tous ces criteres, je vais peut être pouvoir arriver à acheter quelque chose en ayant eu l'impression de savoir ce que je voulais lol !
Bonjour Angelcat.

Je me permets une petite remarque. Vous dîtes qu'il y a quelques années, lors que vous vouliez acheter......

Ne pensez-vous pas que depuis, vous auriez pu faire quelques recherches à vos questions d'aujourd'hui?

0 Reco 22/07/2009 à 15:47 par angelcath

Oui en effet, mais à chaque fois que j'envisageais de faire la démarche et que je commencais à chercher des infos et avis (j'ai cherché à louer en LMNP), j'essayais d'avoir avis dans les différents forums et là, on me sortait le coup du livret A en me décourageant d'acheter, que 'fini les moments où on gagnait de l'argent avec l'immobilier'. A l'époque, je ne savais pas trop vers quoi m'orienter, ma situation personnelle etant un peu atypique.
Aujourd'hui, j'ai muris mon idée, je sais où je veux aller, je cherche juste comment y parvenir sagement avec le conseil des uns et des autres. J'ai acheté un livre 'comment investir' mais ce livre était un peu trop généraliste. Si vous avez des références, je suis preneuse.
Merci

0 Reco 22/07/2009 à 17:03 par Jeremy

a écrit : Bon, comme je vois que vous dérapez sur d'autres sujets, je recadre le débat et profite de votre bon savoir lol. Puis je continuer mes questions (les réponses serviront pour d'autres à l'avenir j'imagine )? :
- Puis je m'appuyer sur le savoir d'un banquier pour constuire à bien le financement ou bien sur une agence immobilière ?
- Quel est la meilleure exposition pour un studio ?
- Ou trouver toutes ces informations dont on a besoin pour ne pas acheter 'sans se ruiner'. Avez vous des liens qui m'expliquerait le calcul à faire pour monter mon projet 'solvable' ou non, les 'trucs et astuces', liens ou référence de livres ?
Si je m'oriente vers un agent immo, il va tout faire pour me vendre ce qu'il a. Mon banquier, je ne suis pas sûre qu'il ait toutes les billes de connaissance. A part connaitre quelqu'un de la partie, ce qui n'est pas mon cas, sur quelle aide puis je m'appuyer ?
Merci encore
Bonjour,

Vous avez tout à fait raison de recadrer les débats, c'est vrai que l'ambiance à parfois tendance à virer à la cour de récréation et un peu de discipline ne fait pas de mal sur ce forum. Sur ce je vais tenter commettre quelques réponses à vos interrogations

- Vous appuyer sur le savoir d'un banquier ?
Avant de le rencontrer soyez au fait des taux d'intérêt les plus bas qui se pratiquent, et voyez avec lui quel geste il est prêt à consentir. Mais généralement question financement, moins on emprunte mieux c'est, gardez vous un peu d'apport cependant.

- La meilleure exposition pour un studio ?
Les biens plein sud se revendent mieux, il parait que c'est un atout, allez savoir pourquoi... Personnellement je préfère à l'Ouest. En tout cas surtout pas plein nord...

- Pour ne pas achteter sans se ruiner ?
Comme je le dis à mes stagiaires, la question de la mensualité est importante. Combien pouvez vous mettre chaque mois sans vous priver de vacances et de sois chez l'esthéticienne ? La réponse est là. Quoiqu'il en soit ne dépassez jamlais 25% de votre revenu mensuel.

Je reste bien évidemment à votre écoute

0 Reco 22/07/2009 à 17:09 par Jeremy

a écrit : Maître Jérémy, une pareille question ne peut se traiter en alertant notre candidate à l'investissement sur les problèmes soulevés par la copropriété, uniquement sur cela même si cela demeure un point important .
Alors, évitez les réponses incomplètes à moins que vous décidiez de nous égréner un chapelet de recommandations.
.
Ne comptez pas sur moi pour donner des conseils qu'on trouve partout genre "vérifiez la plomberie", ou "vérifiez si la rue n'est bruyante" ne vous en déplaise j'ai un regard bien plus affuté sur l'immobilier

Message edité 22/07/2009 à 17:24

1 Reco 22/07/2009 à 17:10 par angelcath

J'ai rdv dans 15 min à mon rendez-vous pour mes premières visites de studio avec une agence. Je vous donnerai mes impressions. Si j'avais du temps, ce que j'ai peu, j'aurais débuté un blog du genre 'Le parcours d'une novice à l'accès à la propriété pour investissement locatif ! lol

0 Reco 22/07/2009 à 17:46 par marc19

a écrit : Bonjour,

Vous avez tout à fait raison de recadrer les débats, c'est vrai que l'ambiance à parfois tendance à virer à la cour de récréation et un peu de discipline ne fait pas de mal sur ce forum. Sur ce je vais tenter commettre quelques réponses à vos interrogations

- Vous appuyer sur le savoir d'un banquier ?
Avant de le rencontrer soyez au fait des taux d'intérêt les plus bas qui se pratiquent, et voyez avec lui quel geste il est prêt à consentir. Mais généralement question financement, moins on emprunte mieux c'est, gardez vous un peu d'apport cependant.

- La meilleure exposition pour un studio ?
Les biens plein sud se revendent mieux, il parait que c'est un atout, allez savoir pourquoi... Personnellement je préfère à l'Ouest. En tout cas surtout pas plein nord...

- Pour ne pas achteter sans se ruiner ?
Comme je le dis à mes stagiaires, la question de la mensualité est importante. Combien pouvez vous mettre chaque mois sans vous priver de vacances et de sois chez l'esthéticienne ? La réponse est là. Quoiqu'il en soit ne dépassez jamlais 25% de votre revenu mensuel.

Je reste bien évidemment à votre écoute
Et le nerf de la guerre, tout le monde s'en fout , hein , sieur Jérémy d'Orange, la rentabilité escomptée ?
Il me semble que c'est surtout cà le but de la manoeuvre.
On attend vos conseils à ce sujet Môssieur le professeur , l'orientation, l'étage , la rue certes mais c'est pas déterminant .

0 Reco 22/07/2009 à 18:07 par jeanmarcwinner

a écrit : Et le nerf de la guerre, tout le monde s'en fout , hein , sieur Jérémy d'Orange, la rentabilité escomptée ?
Il me semble que c'est surtout cà le but de la manoeuvre.
On attend vos conseils à ce sujet Môssieur le professeur , l'orientation, l'étage , la rue certes mais c'est pas déterminant .
Ah ah

tu aurais mieux fait de te pouponner dans l'attente de ton repas "in" du soir ....

plutôt que de venir faire le mondain sur le forum .....

Bah dis donc, je sais pas à quoi tu formes mais alors ça doit être une sacrée partie de rigolade ou alors t'es stagiaire ont d'autres professeurs sinon ils vont au clash

Bref, étant un fin analyste, tu as dû remarquer en te relisant que l'immo, c'est pas aussi facile que de s'assoir à table dans les repas "folklorique" et de faire le "fanfaron" de la finance ....

Cependant on aime bien te lire, il faut différente personnalité sur ce forum ....

0 Reco 22/07/2009 à 19:51 par Bernie

a écrit : =)

Bernie, je t'ai reconnue, c'est toi la "tueuse", t'enfiles un bleu de travail et une moustache quand tu vas visiter un bien?
Mince alors, je suis épinglée!!

J't'aime bien coco. Ne serait-ce que pour ton pseudo qui se trouve être le diminutif de mon boulonnais!

Quant aux affirmations de MH qu'une meuf ne doit pas visiter seule un bien, c'est un peu sexiste et méconnaître que les femmes ne se font plus aussi facilement rouler dans la farine. Pour le garage, je ne dis pas....

Combien de femmes ont embrassé une carrière dans l'immobilier? Et roulent plutôt bien dans la farine, il me semble.

Que cette tendance auprès de professionnels n'existe pas, certes. Mais à la meuf en question de sortir ses connaissances et l'autre va de rendre tout petit.

Avant que MH rétorque que v'là t-il pas que je me prends pour une meuf ayant des connaissances en immo, je préfère lui emboîter le pas. Non, je n'ai pas cette prétention.

0 Reco 22/07/2009 à 19:57 par angelcath

Ohlala mais faut pas vous fâcher pour si peu...lol
Bon, eh bien j'ai visité mes trois studios : le premier, plutot pas mal mais en rez de chaussée avec du passage. C'était d'ailleurs un F1 : j'ai appris ce soir la différence entre F1 et studio : le F1 on y trouve la cuisine séparée du séjour.
Le deuxième et troisième, pas beau du tout.
En fait, on se rend compte qu'on ne peut pas vraiment poser de questions sans que l'agent fasse tout pour vous convaincre que tout est ok, le voisinage, la proximité etc.
En tout cas, grâce à vos conseils d'aujourd'hui j'ai retenu plusieurs choses dans des erreurs que j'avais déjà commise ces derniers jours :
- laisser tomber les rez de chaussées qui sont plus difficile à revendre ;
- acheter un bien déjà loué pour s'épargner de la recherche de locataire solvable ;
- acheter un bien plutot plein sud et surtout pas plein nord ;
- ne pas annoncer à son agent immo la totalité de son budget pour s'en garder en réserve pour le 'au cas ou' ;
C'est plutot constructif pour une premiere journée.

0 Reco 22/07/2009 à 20:22 par jeanmarcwinner

qu'est ce que ça donne niveau prix, as tu demandé s'il y avait une marge de maneouvre

ou as tu remarqué des indices sur l'agent qui t'a fait visiter = pressé de vendre à tout prix

as tu demandé l'évolution du marché selon lui, en général tu vois dans ses yeux si il est embarassé .....

0 Reco 22/07/2009 à 20:24 par angelcath

En tout cas, je vous lis plutot le sourire au lèvre.
J'ai trouvé une calculette géniale ici : http://asi77.free.fr/
En fait, le temps passe vite car... en fouillant sur ce forum, j'avais déjà posé ces interrogations il y a plus d'un an. Ma situation actuelle n'a pas bougée. Mais je compte bien la bouger dans les prochains mois cette fois ci !
Pour info, c'était là : //www.lavieimmo.com/voir-acheter_pour_louer-1467-1.html

0 Reco 22/07/2009 à 20:28 par Bernie

A quel endroit as-tu visité?

0 Reco 22/07/2009 à 20:37 par angelcath

a écrit : qu'est ce que ça donne niveau prix, as tu demandé s'il y avait une marge de maneouvre

ou as tu remarqué des indices sur l'agent qui t'a fait visiter = pressé de vendre à tout prix

as tu demandé l'évolution du marché selon lui, en général tu vois dans ses yeux si il est embarassé .....
Le premier : 32 m2 dans immeuble 3 etages. année de construction 1988. Refait à neuf. pres du rer. en rdc : 103 500 euros
Le deuxieme : 29 m2 dans immeuble 3 etages. année de construction 1992. Refait en 1998. pres du rer. en rdc : 99 000 euros.
L'autre, je préfère meme pas le mentionner tellement c'était ridicule.

Et non, je n'ai pas posé la question si je pouvais négocier. Je me la mets dans mon petit cahier d'apprentie lol.
Je crois que l'agent a bien vu que j'allais pas acheter les biens proposés car je lui ai dis clairement que c'était ma première visite et que je n'étais pas pressée.
Quant à l'évolution du marché, quand j'ai dit 'on me conseille d'acheter en 2010-2012' qu'en pensez vous ? Il m'a répondu 'On peut pas savoir...' Il m'a dit qu'il avait mangé des patates à l'eau fin 2008 -debut 2009 mais qu'en ce moment il bossait plutot pas mal.

Une question me vient :
Quels sont les critères qui me font choisir une ville plutot qu'une autre pour un investissement locatif ? Qui puis je interroger pour les travaux d'aménagement futur des villes ?

0 Reco 22/07/2009 à 20:39 par angelcath

a écrit : A quel endroit as-tu visité?Secteur Marne La Vallée : Torcy et Lognes, près du RER A
Je vise Torcy, Lognes, Champs Sur Marne, Noisiel. Et si l'occasion se presente Serris, Bailly Romainvillier, Bussy Saint Georges. Mais avec un budget de 100000 maxi j'ai peur de pas bien pouvoir.

Message edité 06/02/2015 à 14:36

0 Reco 23/07/2009 à 02:04 par bousan

ne surtout pas acheter maintenant ou même dans 3 mois!!!!!
Surtout avec un crédit sur 20 ans.
Un bon conseil épargne sur un PEL si c'est pas déjà fait et dans 4 ans tu auras un apport conséquent , un taux à 4,20 alors que les banques proposeront du 6 ou 7%et tu auras un prix du m² à -40% du prix actuel.soit un studio à 60 000€ avec un crédit de 10 ans à tout casser.

Bousan le bousaneur du bousanage bousanant l'immobilier.

0 Reco 23/07/2009 à 11:02 par angelcath

Vous pensez que c'est encore risquer d'acheter aujourd'hui pour louer ?
Les taux sont pourtant plutot bas (4.20 dans ma région à ce que j'ai lu) et l'immo a baissé de 5%pour les petites surface environ dans mon secteur (c'est encore ce que j'ai lu).
Qu'en pensez vous Bernie ? Vous me conseiller d'attendre, pourquoi ? A cause des loyers qui auraient tendance à baisser ? De l'immobilier qui risque de baisser encore ? D'autres facteurs ?
Merci pour votre réponse.

Message modéré 05/02/2015 à 15:05
0 Reco 23/07/2009 à 12:38 par Bernie

a écrit : Vous pensez que c'est encore risquer d'acheter aujourd'hui pour louer ?
Les taux sont pourtant plutot bas (4.20 dans ma région à ce que j'ai lu) et l'immo a baissé de 5%pour les petites surface environ dans mon secteur (c'est encore ce que j'ai lu).
Qu'en pensez vous Bernie ? Vous me conseiller d'attendre, pourquoi ? A cause des loyers qui auraient tendance à baisser ? De l'immobilier qui risque de baisser encore ? D'autres facteurs ?
Merci pour votre réponse.
Pour les raisons que tu viens d'énumerer, exactement.

Pour avoir vécu 22 ans à Lagny sur Marne (ville en soi très agréable) j'ai vu "naître" Marne la Vallée. Mon opinion serait purement subjective et ne t'aiderait donc en rien.
Quitte à investir dans le logement locatif (dans le futur en pas maintenant) autant miser sur une valeur sûre: Paris. Encore une fois, mon avis est très subjectif.

0 Reco 23/07/2009 à 13:00 par angelcath

a écrit : [citer][citer]
Quitte à investir dans le logement locatif (dans le futur en pas maintenant) autant miser sur une valeur sûre: Paris. Encore une fois, mon avis est très subjectif.
Je suis d'accord avec vous ! Mais croyez vous qu'avec un budget de 100000 e je puisse acheter un truc sur Paris ?? J'en doute un peu.

0 Reco 23/07/2009 à 13:59 par Bernie

a écrit : Je suis d'accord avec vous ! Mais croyez vous qu'avec un budget de 100000 e je puisse acheter un truc sur Paris ?? J'en doute un peu.On va chatouiller un peu ta cruriosité!
1° Site: Se Loger; cocher appartement: pièce 1 , surface minimum: 20m²; département 75. Oh lala 2222 annonces trouvées! A partir de là, tu les tries car il y a de tout. Meublés, libres, occupés, résidences étudiants, résidences personnes âgées etc. etc.
2° Site: Petits cailloux; Bien Morts sur Paris

Sur les annonces trouvées, susceptibles de t'intéresser, tu déduis d'office 20%.
Sur Se Loger, tu regardes aussi les prix des locations des studios.

(Pétard, qu'est-ce qu'il marche mal par moment ce site! Une demie heure pour taper 50 mots....... à moins que ce soit mon pc).

Tu commences à te former une petite idée?

0 Reco 23/07/2009 à 14:10 par MisterHadley

C'est une évidence...

Fais toi plaisir en premier lieu en cherchant ce qui te plait, la thune ne doit pas rentrer dès le départ en ligne de compte...

Je suis pas allé jusqu'à zieuter le nombre d'annonces actuellement disponible, mais puisque la bernie l'a fait, apparemment c'est open bar, là...

Donc, fais toi plaiz, tu as largement le temps d'ici l'automne de te faire toute une sélection de trucs susceptible de te plaire, et tout un tas de week-end pour aller ensuite les zieuter en direct, histoire de voir si ça vaut le coup de les garder dans ta sélection ou pas...

Ensuite, tu réduis cette sélection en augmentant de plus en plus tes critères...

Sur la poignée qu'il te restera ensuite, tu commences alors à étudier la partie brousouf...

Message edité 23/07/2009 à 14:16
0 Reco 23/07/2009 à 14:18 par Bernie

Et voilà le travail.......

En attendant la chute des feuilles, voici un site qui peut t'en apprendre un peu sur les critères de choix:
http://www.lautre-monde.fr/comment-bien-choisir-son-appartement/

0 Reco 23/07/2009 à 14:57 par cocoyalex


Salut tous,

Je ne connais pas bien ces départements, hormis le fait que quelques villes citées n'ont pas une super réputation (Torcy) et que d'autres (Lagny) trés mignon, mais gros problémes de transport....
donc je ne parlerai que de ce que je connais, il se trouve que dans le 93 (hé oui, toutes les villes ne sont pas pourries et quelques quartiers ont bien été renovés), sur Pantin par ex. du coté eglise, le prix est encore abordable et c'est à 25/30 mn d'opéra en metro, sans compter qu'est en train de se construire le tram qui passe par la Villette, j'ai également vaguement entendu dire qu'il y aurait projet de la plus grande école d'architecture d'Europe (à revérifier) sur le 19éme arrdt qui est tout proche, c'est la première couronne de Paris, les prix ont bien grimpés car pas mal de Bobos se sont installés par là (chercher les bords de canal) , ce qui a "brassé" la population, mais ce sont des quartiers qui subissent de plein fouet la nouvelle baisse, à tel point qu'il fini par y avoir peut de différence avec certaines provinces (env.500€/m2 par rapport à ma normandie qui veut pas baisser...) et les loyers ne sont pas les mêmes, je commence à regarder par là....voir aussi Le Près St gervais (bien coté) et des arrdts où il peut y avoir des "coups" à faire (19éme et 20éme), Paris restera toujours Paris et le m° en bas de l'immeuble restera toujours une valeur sûre, certains coins peuvent encore faire peur mais 2 rues plus loin ambiance village (Haut Belleville, Ménilmontant...), il faut prendre du temps, profiter de ce que les parisiens sont partis en vacances et faire le tour de tous ces coins pour repèrer les meilleures rues.....Et si c'est pas concluant, vous en serez quitte pour faire une ballade aux Buttes Chaumont....

0 Reco 23/07/2009 à 15:10 par Bernie

Toi aussi coco, tu opterais pour Paris?

Investir en province reste bien évidemment possible. Toutefois si pas d'emploi, pas de potentiel locataires. Tenir compte des prix carburant dans le choix lieu de travail/lieu d'habitation.