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Construction maison 70% moi+ 30%elle??

0 Reco 29/03/2008 à 23:44 par Ancien24873

Bonjour,

Actuellement en concubinage , je suis propriétaire d'un terrain constructible de 1000m2.

Avec mon amie nous souhaitons faire construire une maison sur ce terrain afin que cela soit notre résidence principale. (pas d'enfant)

J'ai quelques questions à poser si vous pouviez m'éclairer merci:

1- Est il possible de faire un acte au notaire afin de préciser que la maison m'appartient à 70% et pour 30% à mon amie sachant que biensur je paierai 70% du credit et elle 30% ?

2- En cas de séparation que peut elle réclamer ? Sachant que je suis propriétaire du terrain , pourra t'elle réclamer plus que ses 30% ?

Concernant les 30% , devrait je rembourser l'argent qu'elle aura investi ou 30% de la valeur de la maison au jour de la séparation ?

Je sais que cette démarche n'est pas commune mais je préfère prévoir pour le pire afin de ne pas me retrouver à la rue alors que je possede un terrain . Merci pour vos lumières.
Cdlt.


0 Reco 30/03/2008 à 10:44 par Ancien12410

C’est un exemple type ou une SCI familiale est efficace (et nécessaire !).
Votre cas peut se schématiser par un exemple :
Terrain = 100 K€
Maison = 100 K€
Vous apportez le terrain + 70% du cout de la construction, Madame 30% du cout de la construction.
Vous établissez une SCI ou vous aurez 85% et Madame 15%.
Le jour ou vous décidez de vendre (ou de vous séparez) Madame touchera 15% du la vente, CQFD =)

1 Reco 30/03/2008 à 12:43 par Ancien24873

Bonjour,

justement le but pour moi est qu'en cas de séparation je ne souhaite pas vendre , mais juste indemniser cdlt

0 Reco 30/03/2008 à 12:43 par Ancien24873

Bonjour,

justement le but pour moi est qu'en cas de séparation je ne souhaite pas vendre , mais juste indemniser cdlt

1 Reco 30/03/2008 à 18:22 par Ancien12410

a écrit : Bonjour,

justement le but pour moi est qu'en cas de séparation je ne souhaite pas vendre , mais juste indemniser cdlt
Si vous devez vous séparez la vente n'est pas obligatoire, vous faites estimer la maison et vous rachetez à Madame ses 15% de part de SCI.
Pour finir l'exemple, imaginons qu'en 2015 la maison (terrain inclus) est estimée à 300 K€ vous devrez racheter les 15% pour la somme de 45 K€.

0 Reco 30/03/2008 à 19:57 par Ancien24873

Bonsoir,

aucun interet pour moi de mettre le terrain également dans l'affaire, j'en suis l'unique propriétaire, moi je veux juste le faire pour la maison 70%+30%

0 Reco 30/03/2008 à 22:41 par Ancien16787

Bonsoir Bouffon,

J'admire ta patience.

Ma réponse à jeje353 serait la suivante: pourquoi se casser le c.. à constituer un SCI? Il garde son terrain et s'achète une maison avec sa belle en misant 70% pour lui et 30% pour elle. Le jour de la séparation il la mettra à la porte de sa caverne en l'indemnisant à hauteur de 30%. Après il vend sa caverne et fait construire sur son terrain pour lui tout seul.

Une remarque perso: si j'étais à la place de la dame, je changerai de compagnon. Car débuter ainsi un couple me paraît compromis à l'avance. Tout à 50-50 ou rien. Elle part d'avance avec un gros handicap car monsieur jeje353 pourrait bien lui remettre à chaque petit conflit ses pôvres 30% sous le nez. Juste une petite pression quoi.................

Bernie

0 Reco 31/03/2008 à 13:40 par Ancien24873

bonjour,

Je vois que vous n'etes pas proprietaire !!!!

Je possede un terrain qui vaut plus du double de la maison qui y sera
construite, un terrain que je ne pourrai sans doute plus me payer dans
ma vie , et je ne vais pas mettre en péril un bien que je possède
déja, pour faire du 50/50 . Quel est l'interet ????

Justement beaucoup de personnes se mordent les doigt d'avoir fait
du 50/50 en ayant leur apport personnel , résultat séparation,
obligé de vendre pour s'indemniser mutuellement, prix divisé en
deux , ils ont perdu tout leur apport qui peut etre énorme.

Voir la seconde parti du couple prend un avocat , va devant le juge et
se retrouve avec la moitié du domicile en ayant rien versé, voir
très peu.

Ils étaient dans une maison et n'ont meme plus l'argent pour
s'acheter un T2 à 50 ans .

Alors chat échaudé craint l'eau froide !!!!!! Surtout en matière
d'argent !!!!!

Parcourez les forums , je pense qu'i y a des millions de sujets sur
les probleme de vente de maisons apres separation .
Certes quand on ne part de rien, que l'on souhaite acheter un bien
à deux , aucun soucis chacun met son apport et le credit est fait
ensemble à 50/50 , le bien appartient aux deux à 50/50.

Mais si pour un bien à 400 000 euros , l'un arrive avec 300000e
d'apport et l'autre avec 100 000e , croyez moi qu'à moins
d'etre un génereux donateur , un acte sera fait devant le notaire
.

Donc je voulais juste une réponse à ma question et vous n'êtes
capable que de faire des remarques sur ma démarche, de la moralité
de bas quartiers communistes.

bye

0 Reco 31/03/2008 à 13:52 par Ancien24873

Bernie !!!!!!!!!!! tu parles en connaissance de cause peut etre , tu as raison , !!!!!!!!!!!

Mais imagine que tu sois propriétaire d'un terrain de 250000 euros , non marié ,tu ferais du 50/50 avec ta partenaire ou ton partenaire , ????????

Possible et puis tu finiras sur un forum en expliquant tes malheurs pour recuperer au moins ce que tu as investi et que tu ne récupereras jamais car au départ tu t'y es pris comme un gland ........

En train de pleurnicher chez avocats et juges , et pour finalement recuperer 50% de ce que tu as investi , devenant locataire en fin de vie ????????

Non , je préfère prendre les devants et eviter cela.

Maintenant comme tu es une personne qui ne semble rien posseder , il est preferable pour toi d'acheter un bien directement avec ton homme ou ta femme , tu seras ainsi aucunement lésé en cas de separation tu auras ton 50/50 d'amour .

On t'en veux pas bernie t'as l'air brave , mais un peu juste psychologiquement, un idéaliste tout va bien dans le meilleur des mondes !!!!!!!!!!!

La vie c'est pas ça c'est une enculerie tout les jours , faut se méfier de tout le monde meme ton chien peut te mordre .............

bonne journée

0 Reco 31/03/2008 à 14:14 par Ancien21726

a écrit : Bernie !!!!!!!!!!! tu parles en connaissance de cause peut etre , tu as raison , !!!!!!!!!!!

Mais imagine que tu sois propriétaire d'un terrain de 250000 euros , non marié ,tu ferais du 50/50 avec ta partenaire ou ton partenaire , ????????

Possible et puis tu finiras sur un forum en expliquant tes malheurs pour recuperer au moins ce que tu as investi et que tu ne récupereras jamais car au départ tu t'y es pris comme un gland ........

En train de pleurnicher chez avocats et juges , et pour finalement recuperer 50% de ce que tu as investi , devenant locataire en fin de vie ????????

Non , je préfère prendre les devants et eviter cela.

Maintenant comme tu es une personne qui ne semble rien posseder , il est preferable pour toi d'acheter un bien directement avec ton homme ou ta femme , tu seras ainsi aucunement lésé en cas de separation tu auras ton 50/50 d'amour .

On t'en veux pas bernie t'as l'air brave , mais un peu juste psychologiquement, un idéaliste tout va bien dans le meilleur des mondes !!!!!!!!!!!

La vie c'est pas ça c'est une enculerie tout les jours , faut se méfier de tout le monde meme ton chien peut te mordre .............

bonne journée
Très bon jeje53.......

J'ai vraiment l'impression que le niveau du forum s'enfonce....

Vous avez la chance ( sic ) d'être propriétaire d'un terrain de 250 000 euros ( autrement dit un bout de pature de 500 m2 à Paris , ou plus selon votre province..) en tout état de cause , pas d'un patrimoine de milliers d'hectares , et vous la jouez grand seigneur.....un terrain qui vaut x milliers d'euros , c'est comme un PEA qui vaut Xmilliers d'euros.Tant que l'argent n'est pas sur le compte, c'est de la valeur virtuelle...

1) Réglez ce problème avec votre notaire, il existe plein de contrats adaptés aux différentes situtions.

2)Ne la prenez pas de haut avec votre bout de pature car grosso modo , vu les prix décorrélés de la réalité , énormèment de personnes perdent les pédales ( et même , si les prix du foncier baissent , que va valoir votre pature sans pétrole ?? )

3) La location ne serait pas une honte dans votre cas ! Vendez VOTRE terrain , investissez pour VOUS , placez VOTRE argent et tout le monde y sera gagnant...

Je pourrais épiloguer sur ma situation personnelle mais j'aurais trop peur de vous montrer que vos préoccupation sont un poil.....décalées...si l'on peut dire !

0 Reco 31/03/2008 à 15:01 par Ancien17459

a mon avis une maison de 125 ke sur un terrain de 250 ke ca fait pas un bien de 375 ke...

en plus le truc c'est que si le terrain est un bien propre la maison qui est dessus devient un bien propre (on ne peut pas dissocier la maison du terrain, en gros tu ne peux pas emmener ta maison sur un autre terrain...
au pire ta moitié aura le droit a une récompense sur le bien.

enfin moi si j'avais un terrain de 250 ke et que 120 pour faire ma maison je crois que j'essayerais de vendre ce terrain pour en acheter un un peu moins cher et me faire une plus belle maison (dans l'idée après faut voir les frais que ça engendre evidemment mais c'est tellement ridicule une bicoque sur 1 hectare de terrain,

ou alors faut se trouver une femme qu'a du cash et qui veut bien mettre plus de pognon que toi dans la construction (avec contrat bien sûr) :)

ps: t'es une buse jeje353, si ton terrain a été acheté avant mariage ou provient d'une donation y'a rien de plus facile à prouver que c'était à toi avant le mariage et donc faire valoir tes droits en cas de séparation
en plus vu comme tu as l'air sympa et courtois, tu devrais deja etre content d'avoir trouvé une femme qui t'accepte et lui offrir ton terrain vague


0 Reco 31/03/2008 à 16:36 par Ancien24873

500m2 a paris c'est 2000m2 chez moi face à la mer , donc vu votre mentalité de parisiens attardés et qui pensent que paris est le centre du monde et bien restez y car vous etes un peu trop nombreux à pleurer pour avoir un emploi dans le sud .......

si c'est si bien paris resté y avec vos banlieues remplies de racailles des metros ou tout le mode tient son sac par peur des pickpocket , des cités de non droits , des bouchons, pervenches, et j'en passe.......

d'ailleurs moi meme au service ressource humaines d'une grande boite, dès que j'ai un CV d'un parisien il va directe à la poubelle . Il a qu'a resté dans sa grisaille , sa pollution, sa racaille, et ses ses t2 à 200000 euros ........

vos réponses confirment encore votre bassesse, votre mentalités de gros cons de parisiens qui pensent etre supérieurs aux autres , mais je prefere gagner 500e de moins et etre au calme et pas avec des mecs qui croient etre ceux qu'ils ne sont pas .

enfin ... vais faire un tour au bord de mer , c'est pas la seine et ses rats , ses peniches, et ses détritus qui flottent ....

vive le sud et restez chez vous

0 Reco 31/03/2008 à 16:49 par Ancien21726

a écrit : 500m2 a paris c'est 2000m2 chez moi face à la mer , donc vu votre mentalité de parisiens attardés et qui pensent que paris est le centre du monde et bien restez y car vous etes un peu trop nombreux à pleurer pour avoir un emploi dans le sud .......

si c'est si bien paris resté y avec vos banlieues remplies de racailles des metros ou tout le mode tient son sac par peur des pickpocket , des cités de non droits , des bouchons, pervenches, et j'en passe.......

d'ailleurs moi meme au service ressource humaines d'une grande boite, dès que j'ai un CV d'un parisien il va directe à la poubelle . Il a qu'a resté dans sa grisaille , sa pollution, sa racaille, et ses ses t2 à 200000 euros ........

vos réponses confirment encore votre bassesse, votre mentalités de gros cons de parisiens qui pensent etre supérieurs aux autres , mais je prefere gagner 500e de moins et etre au calme et pas avec des mecs qui croient etre ceux qu'ils ne sont pas .

enfin ... vais faire un tour au bord de mer , c'est pas la seine et ses rats , ses peniches, et ses détritus qui flottent ....

vive le sud et restez chez vous
C'est pas la classe jéjé53, c'est la classe internationale ! Vous devez souvent être pris pour des repas d'affaires le jeudi soir.

Jéjé53, reliser les interventions.Pourquoi démarrer au quart de tour sans aucun rapport avec le sulet du topic ?

Vous donnez envie de venir habiter dans le Sud, il n'y pas photo ( et je ne suis pas parisien mais provincial de l'Ouest ! )

Il y a un lâcher de winners sur le forum en ce moment ou c'est moi qui me trompe...

Je vais finir par croire que tous les bannis des forum de diam's ou de matt pokora ont atterri ici.

0 Reco 31/03/2008 à 17:08 par Ancien7820

:)

Un peu qu'on y reste, on est plus prés de la mer (la vraie avec des marées, pas la poubelle du sud...) et quant aux racailles, Marseilles (la seule ville où j'ai vu des les arbres décorés de sacs poub.), Perpignan etc...n'ont rien à nous envier....D'ailleurs, notre racaille, elle vient souvent du....Sud...., ça m'étonne pas que les grandes boites prennent des mecs comme toi (y a des primes à l'emploi pour les cas sociaux!) t'es complexé ou t'as vraiement une mentalité de supporter de l'OM? Construis-nous un beau wagon de bon goût (comme ils savent si bien le faire dans le sud) sur ton terrain vague et ça nous donnera une raison supplémentaire de pas trainer dans des patelins remplis de retraités et de fans de la star'ac....
(J'me marre! ça se voit qu'ils sont pas loin du pays de Guignol....)

0 Reco 31/03/2008 à 17:24 par Ancien13800

a écrit : vu votre mentalité de parisiens attardés et qui pensent que paris est
le centre du monde et bien restez y car vous etes un peu trop nombreux
à pleurer pour avoir un emploi dans le sud
...
vos réponses confirment encore votre bassesse, votre mentalités de gros cons de parisiens qui pensent etre supérieurs aux autres , mais je prefere gagner 500e de moins et etre au calme et pas avec des mecs qui croient etre ceux qu'ils ne sont pas .
oui excusez nous.

nous n'avons aucune éducation, nous venons sur les forums poser des questions, et quand quelqu'un -du sud, ce sont toujours eu qui répondent- nous répond gentiment nous l'insultons.

nous n'avons aucune éducation, encore une fois toutes nos excuses (mais c'est normal on est tous commusites sur ce forum)

Jack

PS:
et encore toutes nos excuses pour notre impolitesse.. franchement j'ai honte... traité de c..s des gens qui vous répondent... tiens pour ma punition je vais aller me baigner dans la seine au milieu des rats et des cadavres (y'a des cadavres aussi, vous ne saviez pas?)

0 Reco 31/03/2008 à 20:26 par Ancien17459

d'où c'est que tu as vu que je suis de paris ??? :)

j'aime pas paris :)

enfin ça me rassure a priori y'a une boite qu'a des RH encore pire que les miennes

:[

0 Reco 31/03/2008 à 21:40 par Ancien16787

Cher jeje353

Permettez-moi de faire appel à votre mémoire concernant certains éléments de base du savoir-vivre ainsi que le savoir tout court en matière de rédaction des écrits qui vous ont été sans doute enseignés dans un plus ou moins proche passé.

Tout d'abord l'énoncé du sujet à été jeté sur le forum d'une façon brutale en regard de celle qui partage, fort heureusement pour vous, votre vie.
En ayant le soin d'appuyer lourdement sur ce qui constitue VOTRE patrimoine.

Vos auriez présenté le sujet avec un peu plus de délicatesse, ma réaction aurait été sans doute toute autre.

Quelle attitude auriez-vous pris face à un discours de si basse qualité, s'il avait été prononcé par votre compagne?

Ce n'est pas parce que vous pouvez vous exprimer en toute liberté et d'une façon anonyme qu'un peu de rentenu ne sied pas, ne serait-ce que par respect pour elle. Ce qui compte également pour d'autres apparitions soudaines récemment rencontrées sur ce forum (je pense notamment à une "chouanne" demeurant en Vendée).

A la limite votre question regardait beaucoup plus votre notaire, homme de secret et confiance que ce forum, visible par la France entière.

Quant à votre façon d'insulter les personnes qui prennent de leur temps afin de vous répondre poliment en répétant même (car vous ne sembliez pas très bien avoir compris dès le départ), elle est révélatrice et en adéquation avec votre oubli des règles de bienseillance!

Sachez jeje353 que n'importe quelle personne, propriétaire ou pas, a sa valeur s'il a l'intelligence du coeur. Tout le reste est baliverne. Vous ne semblez pas en déborder et je le regrette vivement.

Vos présomptions en ce qui concerne les lieux d'habitation et les biens ou non de vos interlocuteurs n'appartienent qu'à vous mais ne témoignent pas d'une grande ouverture d'esprit si élémentaire en Ressources Humaines.

Que savez-vous de moi? Rien. Car la discrétion est signe de respect envers les participants anonymes de ce forum.

Peut-être suis-je une richissime princesse orientale qui ne participe à ce forum afin d'y rencontrer un peu de contact humain, perdue au milieu de son palais doré, entouré de ses servantes?

Je vous prie dorénavant de vous exprimer d'une façon plus correcte en ayant soin de mettre un minimum de discernement dans vos propos.

Bernie

0 Reco 31/03/2008 à 22:47 par Ancien7820

:(

Bernie, je vous félicite pour vos efforts mais "intelligence" ,"coeur" et "savoir-vivre" ne font partis ni de sa façon d'être ni de son vocabulaire.....Encore un ahuri lobotomisé qui pour défendre son carré d'herbes (des convoitises de sa future compagne...La chanceuse!) déclarerait presque une "guerre Nord/Sud", il doit faire partie des énerguménes qui brandissent des banderolles comme dans une actualité récente....Quant à sa supposée position dans une DRH quelconque, j'ose espérer qu'il ne s'agit que d'un désir heureusement refoulé, ou alors dans un zoo du coté de Pretoria (c'est au sud et la mer n'est pas si loin)

Bonne nuit

0 Reco 31/03/2008 à 22:51 par Ancien19192

je plains sa compagne... ma pauvre dame..

grossier, égoiste, raciste, impulsif, ...Et j'en passe ...

Jeje se prend pour le roi du pétrole avec SON terrain. c'est le sien!! et à personne d'autres!!!
Mais on s'en fout de ton terrain .

il n y'a pas que des parisiens sur le forum. il ya des gens de toute la France.

Monsieur travaille au RH !!! ouahhhh! Félicitations!!!
je me demandes bien quelle boite peut faire travailler un énergumène pareil.
Ce monsieur recrute que les gens du sud apparament.

la réponse à sa question lui a été donné... il n ya rien à rajouter.
si ca lui plait pas , il peut aller voir sur des forums Pro-sudistes.

0 Reco 31/03/2008 à 22:58 par Ancien16787

Une de mes amies travaille également en RH. Elle le dit avec fierté en y ajoutant quelques secondes plus tard avec un brin d'humour: j'y fais le ménage.

Bonne nuit à vous!

Bernie

0 Reco 01/04/2008 à 10:31 par Ancien24873

BANDES DE FILS DE PUTES


0 Reco 01/04/2008 à 11:56 par Ancien19192

:[
la racaille sort ses griffes!!! haha

0 Reco 01/04/2008 à 12:22 par Ancien13800

a écrit : BANDES DE FILS DE PUTESencore une fois toutes nos excuses pour notre manque d'éducation.

C'est pathologique chez nous : nous ne savons pas répondre à une contradiction que par des insultes. Argumenter, repréciser le débat, ecarter poliment les sujets qui divergent... on sais pas faire!!!!

on se demande bien pourquoi on poste sur des forums d'ailleurs, heuresement qu'il y a des gens du sud agréables et compétents pour nosu répondre

Je ne parle même pas de notre incapacité à éventuellement reconnaitre que la façon dont nous avons formulé la question au début ou certaines de nos réponses pouvait preter à confusion.

Reconnaitre nos erreurs et imprecission ? Ca va pas non? et pourquoi pas répondre avec humour du temps qu'on y est?

Pour vous changer les idées, je vous conseille le cinéma:
Ce qui cartonne en ce moment c'est "bienvenue chez les marseillais", l'histoire d'un type qui fait la geule parcequ'il est muté de Lille à Nice et qui se rend finalement compte que le coin n'est pas si mal que ça....

respirez un bon coup gégé, relisez vous et posez vous la question de savoir ce qui cloche dans vos posts.

Jack

0 Reco 01/04/2008 à 21:13 par Ancien16787

Bonsoir mes amis

Une petite réflexion: je pense que chacun s'est bien défoulé à sa façon. Les réponses ont eu le mérite d'être claires, variées et bien argumentées. Nul doute que jeje353 a pu tirer un enseignement très riche de nos interventions. Cela l'aidera, j'espère de tout coeur, à ouvrir son esprit un peu plus.

Je suggère de le laisser en paix. Ce n'est pas non plus très correcte de s'acharner à plusieurs sur une seule personne. Que la méditation sur tout ceci lui vienne en aide afin de devenir adulte et responsable.

Encore que je pense que ce forum n'a pas précisément cette vocation. Mais si l'on peut aider un ami.....

Bernie

0 Reco 01/04/2008 à 21:16 par Ancien17459

m'en fous,

j'ai pas d'amis :[ !!!!

0 Reco 01/04/2008 à 21:21 par Ancien16787

Et depuis quand je te prie t'as plus d'ami(e)s????

Bernie

0 Reco 02/04/2008 à 14:29 par Ancien24429

Moi aussi je suis du sud, mais je fais pas aller ma gueule à ce point !!!!!!!!!

ps: fils de pute et fier de l'être . na!

0 Reco 02/04/2008 à 20:37 par Ancien17459

a écrit : Et depuis quand je te prie t'as plus d'ami(e)s????

Bernie
à part toi bien sûr :)

0 Reco 02/04/2008 à 20:40 par Ancien16787

Ouf, j'ai eu une peur bleue! =)

Bernie