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Création SCI

0 Reco 27/05/2020 à 14:41 par Tony.Bat

Bonjour à tous,

Je me présente Anthony 26 ans, je viens sur le forum car je suis à la recherche de réponse à mes questions. En effet je souhaite ouvrir une SCI avec mon futur associé, mais je me pose plein de questions auquel j’arrive pas à trouver mes réponses.Par quoi commencer? Qu’elles sont les étapes à suivre? Vers qui se diriger? etc...

J’en viens au dossier. Nous sommes 2 jeunes mon associé est un Menuisier Agenceur qualifié avec des connaissances de Plomberie et un savoir-faire en Maçonnerie et Peinture, et pour ma part je suis un Électricien qualifié avec des connaissances de Plomberie et un savoir-faire en Maçonnerie et Peinture également.
Autant dire que nous sommes complémentaires et pouvons à nous deux rebâtir d’ancien Bâtiments ou granges que l’on achèterai et rénoverai à moindre coût dans le but de les diviser en plusieurs logements à revendre.
Je vais prendre un exemple concret. Nous avons trouvé une grange de 69m2 avec possibilité de faire 2 niveaux au prix de 79 000€.Nous souhaitons y faire 2 F3, il y aurait pour 1 an de travaux tout au plus 1 an et demi avec un coût de maximum de 40 000€ en matériel. Ce qui ferai monter la demande de crédit à 129 000€ voir 137 000€ en incluant les frais de notaire mais sans compter le taux ainsi que l’assurance mais je pense que cela devrait faire un montant total à rembourser n’excédant pas 165 000 € sur 25 ans (nous sommes jeunes). Mais une fois les travaux fini il y a possibilité de revendre chaque logement 120 000 € ce qui fait 240 000€ pour les 2 et donc un bénéfice de 75 000€ avant toute déduction de taxes ou impôts.
Nous nous sommes déjà renseignés et avons vu qu’il était préférable de choisir le Régime à l’IS car nous ne souhaitons pas toucher au bénéfice et les laisser dans la société jusqu’à ce que nous aurons suffisamment de solidité pour lâcher nos travails et ainsi se concentrer pleinement sur notre projet et réduire ainsi les temps de travaux.
‘Auriez-vous des conseils à nous apporter sur ce que nous pourrions stipuler dans nos statuts dans le cadre de notre projet d’achat - rénovation - revente?
Avons-nous besoin que de la SCI pour effectuer les travaux ou devons nous créer une société de Bâtiment à côté ?
Y’a-t-il des demandes d’autorisation à faire aux mairies pour les modifications, divisions et travaux?
Si oui puis-je être sûr de pouvoir avoir ces autorisations avant de posséder le bien? (nous souhaitons pas acheter un bien et une fois en mains la mairie qui nous refuse les travaux)

Je remercie sincèrement d’avance les personnes qui accepteront d’apporter des éclaircissements à nos questions.
Tony.Bat


0 Reco 27/05/2020 à 19:29 par David13

Bonjour
C’est ambitieux pour un premier projet
Commencer par déposer le permis de construire en mairie et vous verrez bien si c’est accordé, affichez le sur la parcelle et signer la promesse avec une condition suspensive de non recours au permis.
Pensez à faire chiffrer la viabilisation (EDF, eau, évacuation)
Il faudra ensuite créer la copropriété et l’état descriptif de division (encore des frais)
Vous partez sur 40k€ moi je dirais plutôt 100k€ de travaux (Hors main d’œuvre)

Si vous présentez le projet pour de la revente à la banque il vont vous classer marchand de bien et ça sera mal barré, présentez le en locatif.

0 Reco 27/05/2020 à 20:05 par MisterHadley

Effectivement, ce que tu décris est une activité de marchands de biens immobiliers...

Incompatible avec la nature-même de ce qu'est une SCI, Société CIVILE immobilière...

L'achat-revente est une activité commerciale...

La seule catégorie de SCI qui s'y prête est celle des SCI de construction-vente, généralement utilisées par les promoteurs...

Une par programme, histoire de cloisonner les risques.

0 Reco 27/05/2020 à 21:08 par Tony.Bat

Bonjour à vous 2 et merci de vos réponses qui m’ont déjà bien plus éclairé car justement j’entendais pas trop parler d’achat revente en SCI je me demandais du coup comment faire et vous venez de sauter une problématique sa sera une SAS de marchands de bien et je pense qu’il sera plus judicieux d’ouvrir par la suite une SCI à côté pour le côté patrimoine et Locatif. Comprendre gagner de l’argent avec là SAS et se construire un patrimoine locatif avec une SCI.
Concernant le prix des travaux seul l’achat du matériel HT car nous serons nous même la main d’œuvre sera à notre Charges, il est vrai que 40 000 paraît optimiste mais 100 000 serai bien trop prudent tout en sachant qu’avec une SAS il y aurais possibilité de déduire ces charges et toucher du matériel à prix professionnel remisé.
Un comptable pourrait-t-il nous accompagner de manière solide du début à la concrétisation de l’ouverture de cet entreprise où est-il préférable de se rapprocher d’expert concernant le statut de marchands de biens ? Si tel était le cas auriez-vous des cabinet à minus conseiller vers lesquels nous pourrions s’orienter?
Merci à vous pour vos retour
En vous souhaitant une agréable soirée
Cordialement
Tony.Bat

0 Reco 27/05/2020 à 22:13 par Maximaxsss

Connaissant très bien le milieux.

Vous pouvez vous pencher sur la SNC ou la SEP qui fiscalement vous permettrais d optimiser le résultat et qui va être plus facile a creer

0 Reco 27/05/2020 à 22:31 par David13

Commencez par la banque, je doute qu’il vous finance sur ce type de transaction.

0 Reco 27/05/2020 à 22:33 par Tony.Bat

Bonsoir,
Je connais aucune de ses 2 formes de société je viens d’aller jeter un œil et j’arrive pas à comprendre qu’elle peut en être les bénéfices par rapport à une SAS.
Je vous remercie en tout d’avoir élargi mes connaissances car je connaissais pas du tout ces formes juridiques.
En vous souhaitant un agréable soirée
Tony.Bat

0 Reco 27/05/2020 à 22:34 par Tony.Bat

Bonsoir,
Je connais aucune de ses 2 formes de société je viens d’aller jeter un œil et j’arrive pas à comprendre qu’elle peut en être les bénéfices par rapport à une SAS.
Je vous remercie en tout d’avoir élargi mes connaissances car je connaissais pas du tout ces formes juridiques.
En vous souhaitant un agréable soirée
Tony.Bat

0 Reco 27/05/2020 à 22:40 par Tony.Bat

La banque pourrait en effet être un gros frein à condition je pense d’apporter un dossier béton des garanties ainsi qu’un apport. Sans cela il est clair que l’affaire est tout de suite à jeter à l’eau. C’est pour cela que je suis en recherche active d’information dans le but de pouvoir exposé notre projet en sachant de quoi nous parlons dans quoi nous nous lançons. Pour cela je suis preneur de toutes informations pouvant nous aider à constituer ce dossier « béton ».
Aux plaisirs de pouvoir continuer notre discussion
Je vous souhaite une agréable soirée
Tony.Bat

0 Reco 27/05/2020 à 22:48 par Maximaxsss

La SEP a deux possibilites soit elle est connu seulement des associés ou de tous le monde.

Lorsqu elle est occulte l' avantage est double

D un point de vu fiscal elle est translucide c est a dire que ce sont les associés qui sont directement imposés sur les bénéfices pas d IS donc pas de double gestion.

Il faut savoir que pour la SAS vous allez avoir une double imposition une fois a l IS et une autre fois a l impôt sur le revenu.

Deuxième avantages il ne y a pas de frais de constitution car elle est connue seulement des associés

Inconvénient les associés sont solidairement et indéfiniment responsables des dettes ainsi un créancier de la SEP peu demander le paiement intégrale de la dette exigible ce dernier doit la régler après il peut se retourner contre l autre associé pour obtenir le remboursement.

0 Reco 28/05/2020 à 16:09 par Tony.Bat

Bonjour Maximax,

vu comme cela je vois plus une forme juridique pouvant apporter de gros soucis en cas de pépin en plus de conflits entre associés disons que sa n’est pas vers cet forme juridique que je me tournerai malgré les avantages fiscaux et économiques.
Bonne journée à vous
Tony.Bat