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Création sci de location

0 Reco 03/05/2009 à 20:42 par MisterHadley

Personne ne pollue quoi que ce soit, c'est juste un grand classique...

Une discussion classique d'ici, quoi... ;)

Je trouve que c'est justement interessant de confronter les zexpériences de chacun, ainsi que les méthodes et façon de faire...


0 Reco 03/05/2009 à 20:44 par Ancien16787

[citer
Puisque tu es bailleuse, combien as-tu mis dans la popoche dès tes acquisitions au terme du premier mois de location..?

[/citer]

Soupir......... Je ne suis pas bailleuse du tout et ne le serai jamais. Mais je sens que le baillement me guète.

0 Reco 03/05/2009 à 20:46 par MisterHadley

Bon, bah voila qui explique tout, alors... ;)

0 Reco 03/05/2009 à 20:50 par Ancien30593

a écrit : Généralement on vit des bénéfices, non? Et c'était bien ça la question du début afin de connaître une approche de revenu foncier possible par le biais d'une sci dans 3 ans?la on joue encore.... On peut avoir des benefices, certes, mais a en vivre c'est encore une autre histoire.

On peut avoir du cash comme tu dis, mais une fois les charges, impots, frais divers etc etc etc etc etc... deduis tu as un

>>>benefice, bien alors maintenant que tu as un benefice,

>>>>> tu as aussi une vie avec ses propres charges, fixes ou variables, donc la question est est-ce que cedit benefice couvre les charges

>>>>>> de ta vie privé, te permettant même dans le meilleur des cas d'avoir un fond de roulement, ou de constituer une epargne, en gros ne pas finir tout les mois avec 1 euros sur le compte....

voila un benefice non negligeable. ensuite tous benefice est relatif, si tu peut en vivre (cf explication au dessus), c'est bien sinon le mieux est de travailler a coté ce que je compte faire justement, car c'est utopique de penser degager un benefice important des la premiere année. JE pense qu'un benefice reel et consequent ne seras pas avant une bonne dizaine d'année

0 Reco 03/05/2009 à 20:53 par Ancien30593

a écrit : Je ne suis pas bailleuse du tout et ne le serai jamais.je pensais avoir demandé l'avis de personnes ayant du vécu en immobillier, par cela comprenons des propriétaires bailleurs, ou des professionnels du secteur..... L'experience et le professionnalisme des uns et autres ne peut etre qu'enrichissant

0 Reco 03/05/2009 à 20:56 par Ancien16787

Je m'emporte, je m'enflamme, je pollue et je baîlle.

Après tout, si ce garçon veut se lancer, où est le mal? Je lui souhaite beaucoup de chance, comme à tant d'autres........

Il pense sans doute que j'ai voulu lui casser le rêve par jalousie. Que nenni. C'était juste un pensum relativement cartésienne dans ce monde de doux rêveurs en temps de crise. Je vais continuer mon petit bonhomme de chemin. Pompom..pompom

0 Reco 03/05/2009 à 20:58 par MisterHadley

Les emprunts in fine spécial "investisseurs" vont jusqu"à quinze, généralement, me semble t-il...

Mais ça t'impose de placer pas mal en parallèle et/ ou de revendre impérativement l'appartement au terme de l'emprunt.

Donc, on ne peut pas vraiment considérer cette marge créée comme un bénef puisqu'il te faudra placer pour capitaliser...

Je suis sur qu'un tas de gens sur ce forum t'affranchira sur toutes les façons de créer ce que tu cherches à générer, et tout pleins de bons conseils.

Bon, bah... sur ces bonnes paroles, hein...

Salut.

0 Reco 03/05/2009 à 21:02 par MisterHadley

Heureusement que Bernie ne sait pas que les doux rêveurs peuvent financer bien plus mieux que tous ces trucs médiatisés et avec des taux d'intérêts indexés sur le taux du livret A, par exemple...

Parce que sinon, stupeur, et si elle baille, faudrait pas rester bloquée, ça ferait zarbi,..! ;)

Salut.

0 Reco 03/05/2009 à 21:03 par Ancien16787

a écrit : je pensais avoir demandé l'avis de personnes ayant du vécu en immobillier, par cela comprenons des propriétaires bailleurs, ou des professionnels du secteur..... L'experience et le professionnalisme des uns et autres ne peut etre qu'enrichissantBien sûr. Puisque je ne suis pas bailleuse, je ne me suis jamais documentée non plus, ne peux donc pas savoir, ni participer aux échanges...... Erreur, je me suis booooooooocoup documentée, vous pensez bien que vivre de mes investissements me séduisait autant que tout le monde. Ce qui a fait que je me suis abstenue.

Pour info, c'est tout à fait vrai, ici sur le forum j'ai appris encore plus que je ne savais déjà. Il y a des vrais cracks et je les remercie pour tout le savoir qu'ils ont pu m'apporter.

0 Reco 03/05/2009 à 21:07 par Ancien16787

a écrit : Heureusement que Bernie ne sait pas que les doux rêveurs peuvent financer bien plus mieux que tous ces trucs médiatisés et avec des taux d'intérêts indexés sur le taux du livret A, par exemple...

Parce que sinon, stupeur, et si elle baille, faudrait pas rester bloquée, ça ferait zarbi,..! ;)

Salut.
J'ai opté pour l'investissement en connaissances. C'est le seul qui me paraît rentable momentanément.

0 Reco 03/05/2009 à 21:08 par MisterHadley

Continues d'investir... ;)


0 Reco 03/05/2009 à 21:11 par Ancien16787

=)

0 Reco 03/05/2009 à 22:16 par Ancien26390

a écrit : je pensais avoir demandé l'avis de personnes ayant du vécu en immobillier, par cela comprenons des propriétaires bailleurs, ou des professionnels du secteur..... L'experience et le professionnalisme des uns et autres ne peut etre qu'enrichissantBien sûr. Puisque je ne suis pas bailleuse, je ne me suis jamais documentée non plus, ne peux donc pas savoir, ni participer aux échanges...... Erreur, je me suis booooooooocoup documentée, vous pensez bien que vivre de mes investissements me séduisait autant que tout le monde. Ce qui a fait que je me suis abstenue.

Pour info, c'est tout à fait vrai, ici sur le forum j'ai appris encore plus que je ne savais déjà. Il y a des vrais cracks et je les remercie pour tout le savoir qu'ils ont pu m'apporter.[/citer

tu vas me faire rougir, arrrrêteeee , ....

=)

0 Reco 03/05/2009 à 22:21 par Ancien16787

Je suis tout à fait sincère. Ce forum m'a aidé à éviter de faire des bourdes.

0 Reco 04/05/2009 à 00:09 par Ancien26390

citation
Pour info, c'est tout à fait vrai, ici sur le forum j'ai appris
encore plus que je ne savais déjà. Il y a des vrais cracks et je les
remercie pour tout le savoir qu'ils ont pu m'apporter.[/citer

tu vas me faire rougir, arrrrêteeee , ....

Ben ta ti compris la plaisanterie ?

je ne mets pas en doute ta sincérité .....

0 Reco 04/05/2009 à 08:12 par marc19

a écrit : J'ai opté pour l'investissement en connaissances. C'est le seul qui me paraît rentable momentanément.Bah! rien n'est facile, mais l'avantage incontestable d'un bailleur, c'est de percevoir (en principe) de l'argent frais chaque mois qui lui permet, soit de rembourser son crédit et d'assumer ses charges, soit, de vivre tout simplement de ses loyers au même titre qu'un salaire ou une retraite. Tout cela en se constituant un patrimoine bien que pour certains cette notion de patrimoine soit dépassée............chacun voit midi à sa porte .

0 Reco 04/05/2009 à 12:16 par Ancien26390

Bah vi ....

mais encore faut il pouvoir le faire

Sachant que, déjà le but principale est d'avoir payé sa résidence principale, non ?

:/

0 Reco 05/05/2009 à 21:39 par Craon

a écrit : bonjour,
je suis venu sur ce forum afin d'avoir des avis divers, si possible de personnes qui ont du vécu en immobillier.
Je suis actuellement en concubinage, et ma fiancé et moi-même sommes propriétaires d'un appartement dans le 91. Nous envisageons, d'ici trois ans de repartir dans le sud en region PACA. Notre projet est de creer une sci afin d'acheter une maison et trois studios sur Aix en Provence-Marseille.
les trois studios seront a louer a des etudiants, ou personne seule. La maison seras pour que l'on puisse avoir notre chez-nous.

qu'en pensez-vous?
Bonjour,

En ce qui concerne votre appartement en région parisienne, il est possible de le louer (donc de le gérer à distance), sous 3 conditions: qu'il soit au prix du marché (pour qu'un bon locataire ne cherche pas par ailleurs), qu'il soit bien situé et de bonne facture (pour intéresser des locataires solvables), qu'il soit assez grand pour convenir au minimum à un couple, sinon à un ménage avec enfant(s), pour éviter une rotation de locataires.

Pour vos projets en Paca, vous auriez tout intérêt à louer les 3 studios en meublé, pour des raisons fiscales en particulier, ce qui vous permettra d'amortir le coût de la construction sur 22 à 25 ans et les meubles sur 7 ans. Donc, si vous empruntez pour les acquérir, les loyers n'engendreront pas d'impôt sur le revenu durant au moins 20 ans (d'autant plus intéressant, si vous êtes assez ou très fiscalisés sur vos salaires. Et si vous payez cash, vous serez gagnant aussi, mais moins. A l'inverse, en vide, donc en revenus fonciers, le capital rendu à la banque, est traité comme du revenu épargné donc taxable.

Dans cette option de location meublée, vous devez donc opter pour un statut LMNP (Loueur en meublé Non Professionnel), réservé aux personnes physiques, donc il n'est pas question de SCI dans ce contexte.

J'ajoute que pour ce qui est des studios ou petites surfaces, notamment dans un contexte estudiantin, il est plus facile de louer en meublé, c'est un vrai plus ! En effet, les locataires ne sont là que pour un temps relativement court et la gestion des meubles (format, transport, dégradations dans les communs,...) est toujours plus compliquée et ça revient tous les ans !
Pour des petits studios, format étudiant, il faut du mobilier fonctionnel, adapté à la surface, plus solide que beau, avec bloc cuisine (plaques électriques, évier, petit réfrigérateur, micro-ondes,...). Pour l'ambiance, il faut un peu de déco....

Si donc vous optez effectivement pour la location meublée à titre personnel (vous ou votre compagne) et si la maison dans laquelle vous comptez habiter et acquise par la SCI, se situe sur la même parcelle cadastrale, cela signifie, qu'il faudra élaborer un règlement de copropriété pour préciser les droits, devoirs et usages liés à chacun des lots. Ce règlement de copropriété fait par spécialiste (avocat, notaire,...) a un certain coût (au moins 3000€), mais dans votre cas, il est peut-être possible de télécharger une formule prête à l'emploi, qui vous convienne à vous comme à votre compagne.

La question qu'on peut se poser à ce stade est de savoir s'il y a un intérêt à créer une SCI, car il est possible d'acquérir en indivision, même avec des apports différents (80%/20% par ex:). Par ailleurs, nul n'est tenu par l'indivision. La volonté de l'un de vendre oblige l'autre.
La SCI oblige à rédiger des statuts (1000 € au moins par notaire) et à convoquer une AG annuelle avec procès-verbal à la clef. Toutefois la SCI a de l'intérêt à moyen terme dans le sens où elle permet de transmettre en douceur (et donc avec des droits ou frais moindres) partie des titres ou nue-propriété, ou jouissance, etc...à des descendants par exemple, voire à des tiers, ce qui là aussi, permet de négocier au mieux la fiscalité.
.

0 Reco 06/05/2009 à 14:09 par Ancien16787

Eh ben, moi je dis chapeau Monsieur Craon