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dans quoi dois je investir ?

0 Reco 11/02/2008 à 20:34 par clairealex

bonjour,
je souhaite investir dans l'immobilier pour defiscliser un peu !
dans quoi dois je le faire !? neuf ou anciens
faut il faire un emprunt à 100% pour crée un maximun de perte sur le loyer mensuel ?
j'ai 60000 euros de revenu et 25000 euros de revenus fonciers par an et suis celibataire
merci de me donner les bons conseils !!!
merci beaucoup @bientot:

:):)=)


0 Reco 11/02/2008 à 20:44 par delahaye

un mari et des enfants....

c'est le meilleur plan !

0 Reco 11/02/2008 à 21:09 par gaukerl

a écrit : un mari et des enfants....

c'est le meilleur plan !
bonsoir Delahaye

un mari éventuellement, mais surtout pas d'enfants...... plus de boulot, car si c'est pour en faire des rmistes....
Quant à la défiscalistion évoquée par AliceAlex je crois, mieux vaut attendre, au vu de ce que l'on sait sur ces plans (bidons et attrape nigauds). La patience et toujours la patience dans le domaine investissement immobilier. Voir et attendre. Enfin, c'est ma ligne de conduite.

bonne soirée

0 Reco 11/02/2008 à 21:09 par gaukerl

c'st ClaireAlex, pardon, je me suis trompée

0 Reco 11/02/2008 à 21:19 par BENNAPRO

Salut, l'investissement immobilier doit répondre à plusieurs critères à savoir:
1/ L'approche de défiscalisation pure: adressez-vous à un gestionnaire de patrimoine qui vous conseillera sur les meilleures opportunitées(choix du type de logement, choix de la commune de préférence à forte demande locative, etc.....)
2/ L'approche mixte patrimoniale et defiscalisante: Le lieux du logement, la qualité de la construction et le type de logement doivent être etudier avec soins.Privilégiez un achat de qualité même si les perspectives de rentabilité locatives sont moindres. Car il ne faut pas oublier l'eventualité de la revente!!!!!!

Malheureusement, plusieurs professionnels ne cessent de communiquer sur la prétendue rentabilité locative, or un bien mal construit(prestations bas de gamme, mauvaise orientation,etc....) se déprécie très vite et peut engendrer des frais d'entretien enormes.
Une règle d'or : Si vous n'êtes pas bricoleur et habile de vos mains, ACHETEZ DANS DU NEUF et sélectionnez les produits .

0 Reco 11/02/2008 à 21:38 par delahaye

a écrit : bonsoir Delahaye

un mari éventuellement, mais surtout pas d'enfants...... plus de boulot, car si c'est pour en faire des rmistes....
Quant à la défiscalistion évoquée par AliceAlex je crois, mieux vaut attendre, au vu de ce que l'on sait sur ces plans (bidons et attrape nigauds). La patience et toujours la patience dans le domaine investissement immobilier. Voir et attendre. Enfin, c'est ma ligne de conduite.

bonne soirée
Pas d'enfants ???

Chacun fait ce qu'il veut mais vous loupez la base de tout........vous compensez comment ?

0 Reco 11/02/2008 à 22:09 par lapierreinvest

Bonsoir Madame,

Il y a 3 ans, j'étais à peu près dans la même situation !

Pour Défiscaliser dans l'immobilier, il y a des choses du genre Malraux et autres...

Tout cela étant risqué par des requalifications fiscales, j'ai choisi l'option LMP.

Loueur Meublé Professionnel. J'ai donc investi dans des résidence services, mais d'occasions !

Mieux placées, meilleurs rendements et un retour sur investissement immédiat !

Par le biais des amortissements et des intérêts d'empunt je dégage un bilan négatif !

Le déficit obtenu est imputable des revenus !

Un conseil, si vous optez pour cette solution, diversifiez vos résidences et surtout les gestionnaires.

Il ne faut pas mettre tous ses oeufs dans le même panier !

Pour ma part j'ai suivi les conseils de : lapierreinvest@wanadoo.fr

0 Reco 12/02/2008 à 07:00 par clairealex

bonjour,
En fait , je suis un homme divorcé et deux enfants chez leur maman.
Mais si je degage un resultat negatif entre loyer et credit sur une location classique
est ce que je fais une economie d'impots ?
j'ai des oportunitées mais j'hésite encore !
merci @plus.
:)

0 Reco 12/02/2008 à 08:26 par marc19

Je suis un homme.........Je suis un homme quoi de plus naturel en somme. Plus sérieusement, surtout
PAS DE PRECIPITATION, le marché del'immo. craque de toutes parts et sans faire dans le catastrophisme
je te conseille de patienter en core quelques mois pour mieux apprécier la tournure prise car il ya à boire et
à manger sur tout et n'importe quoi...... PRUDENCE marc 19

0 Reco 12/02/2008 à 10:31 par JackPalmer

Bonjour,

deux remarques:

1 Evitez les derobien et autre borloo:
http://forum.actufinance.fr/placement-robien-arnaque-P162417/

Quand ceux qui ont inesti dedans parlent d'arnarque cela ne me semble pas une très bonne idée d'y mettre son argent

2 Ouvre la file "n'en déplaise à jack", j'y liste quelque liebn sur l'état du marché. A vous de vois si vous voulez achetez au plus haut

3 Vous l'avez j'en suis sur compris, le post de "la pierreinvest" est naturellement celui d'un "professionnel" qui en vit et souhaite très certainement vous orienter vers le produit de son choix -qui lui rapportera de l'argent-. Ce n'est pas autre chose que de la pub avec beaucoup de !!!!

Un conseil, assurance-vie, livret A, compte à terme, or mais pas immobilier

jack

0 Reco 12/02/2008 à 10:46 par delahaye

Très bon jack , je l'avais loupé celui-là......

Come premier message, le "gentil particulier" la pierreinvest conseille de se renseigner auprès de "lapierreinvest@wanadoo.fr" pour investir.

Tellement gros ......


0 Reco 12/02/2008 à 22:00 par lapierreinvest

[3 Vous l'avez j'en suis sur compris, le post de "la pierreinvest" est naturellement celui d'un "professionnel" qui en vit et souhaite très certainement vous orienter vers le produit de son choix -qui lui rapportera de l'argent-. Ce n'est pas autre chose que de la pub avec beaucoup de !!!!

Un conseil, assurance-vie, livret A, compte à terme, or mais pas immobilier

jack

Monsieur Jack !
Je ne suis pas un pro, mais bien un particulier qui gène pas mal de pro de la defisc !!!
Quoi de plus naturel, je connais des personnes employés chez certains gestionnaires, voila tout, après c'est une question de confiance ! Pourquoi payer 15 à 20% de négo ou autres frais !
N'a-t-on pas dit que quelque fois il valait mieux s'adresser à la secrétaire qu'a son patron !!
Dans tous les cas, j'en connais qui ne sont pas mécontent du tout.

Pour suivre votre conseil, il faut déjà avoir l'argent !
Il est assez difficile d'emprunter de l'argent pour le placer et en plus de déduire le montant des intérêts !
lapierreinvest, moi je trouve ça chic ! Et surtout c'est pas du toc !
gh

0 Reco 12/02/2008 à 23:26 par delahaye

Et bien vous allez dire que vous aidez les gens grâcieusement....

c'est-y-pas merveilleux un monde de philanthropes comme ça !

0 Reco 13/02/2008 à 09:05 par clairealex

bonjour,
je suis un peu deçu de la tournure de ces reponses . Je pensais etre la en terrain "neutre".
Donc du coup je ne sais plus quoi penser et surtout ou inverstir ?!!! merci
alex.:(

0 Reco 13/02/2008 à 09:42 par lapierreinvest

Bonjour Clairealex !

Pas de panique, je suis habitué, cela fait 6 mois que je defrais la chronique !!

J'ai tout entendu... Forcement la démarche dérange, mais elle a le merite d'exsiter !

Pour le bonheur de tous, sauf des agences!

Moi, je me suis fait tout seul, il n'y a que dans la pierre que l'on peut partir de zéro et maintenant c'est plutôt pas mal !

gh

0 Reco 13/02/2008 à 10:03 par delahaye

a écrit : bonjour,
je suis un peu deçu de la tournure de ces reponses . Je pensais etre la en terrain "neutre".
Donc du coup je ne sais plus quoi penser et surtout ou inverstir ?!!! merci
alex.:(
Sérieusement, sur un forum public, vous esperiez une part du trésor des templiers ? =)

0 Reco 13/02/2008 à 10:33 par marc19

a écrit : bonjour,
je suis un peu deçu de la tournure de ces reponses . Je pensais etre la en terrain "neutre".
Donc du coup je ne sais plus quoi penser et surtout ou inverstir ?!!! merci
alex.:(
pas de panique, les conseilleurs sont pas les payeurs, tu as eu quelques avis, maintenant
fais à ton idée, le feeling............

0 Reco 07/03/2008 à 10:53 par pmnoel

A mon avis, je pense qu'investir à l'étranger est une bonne solution et un très bon placement.
J'ai récemment opté pourun appartement en Turquie.
Le marché est en plein boom labas....J'ai un très bon rendement locatif pour le moment, je suis très satisfait!

Contactez moi si vous voulez plus d'infos ! pm62_3@hotmail.com

Message edité 07/03/2008 à 10:56
0 Reco 07/03/2008 à 11:57 par kris78

IL A UN PSEUDO COMME LE PERE NOEL

0 Reco 07/03/2008 à 16:13 par SABSYL

a écrit : bonjour,
je souhaite investir dans l'immobilier pour defiscliser un peu !
dans quoi dois je le faire !? neuf ou anciens
faut il faire un emprunt à 100% pour crée un maximun de perte sur le loyer mensuel ?
j'ai 60000 euros de revenu et 25000 euros de revenus fonciers par an et suis celibataire
merci de me donner les bons conseils !!!
merci beaucoup @bientot:
:):)=)
25000 euros de revenus foncier par an : Plusieurs solutions

1) Convertir vos revenus fonciers en BIC en les louant meublé au fur et à mesure que vous les relouer.... Interet : 71 % de déduction sur revenus BIC (statut LMP), bail 1 ans au lieu de trois. Avantage : diminue vos impots et la CSG CRDS sur vos revenus locatifs.... Faite le calcul vous aurez vite compris....

2) Faire un Borloo (durée détention 18 ans (15 + 3 pour ne pas etre recalifié par les impot) et déduction de 30 % de vos revenus locatifs.
Inconveniants : Achat trop cher actuellement... attendre, fiable rentabilité entre 3 et 3,5 %; interessant quand on a d'autres revenus locatifs à faire diminuer...

3) d'un point de vue purement fiscal : achat de part SCI GIRARDIN (voir vers oct/nov/dec de cette année) déduction sur n +1 pendant 5 ans et récupération du capital sur 5 ans (rien à voir avec le GIRARDIN CLASSIQUE) équivaut à placer son argent avec renta dans les 13 %.

4) POUR LES PLACEMENTS / Ok avec Jack, d'abord livret A ou bleu à 3,50 % net (plafond 15300 Euros) , LDD 6000 Euros, C0DEBIS, comptes à termes (ont baissés car l'Euribor à baissé mais reste attractifs).

Ce que je fais à titre perso du LMP + de la SCI Girardin (achat de part mini 16000 euros).

Voilà, ce n'est que mon avis à vous de faire le votre...

Bonne reflexion.
Syl

0 Reco 08/03/2008 à 11:15 par co2co

Pour compléter ce que dit sabsyl.

Le C.A propose un placement assez intéressant pour qui veut placer de grosses sommes d'argent à un taux attractif sans toutefois le bloquer. La rentabilité est même plus interessante que lors d'un achat immo en borloo ou de robien.

Le produit s'appelle carré bleu et compile PEL+DAT(sorte de compte à terme). Le principe est simple : vous placer un montant compris entre 5000 et 37000 euro max. Pas de frais d'entree contrairement à bcp d'assu vie. Vous "bloquez " votre argent 4 ans ; toutefois vous pouvez récuperer en cas de besoin à n'importe quel moment sans aucun frais une fois de plus. Le produit garanti du 4.05% net au bout de 4 ans.
Toutefois, et c'est la l'astuce, si vous le cassez au bout de 12 mois echus, c'est du 4.50 net; 24 mois echus et c'est du 4.90%NET !!!. Produit très étonnant et assez performant.
On peut en ouvrir un par personne même lorsque l'on est en couple mariés.

Le seul désavantage, c'est que l'on ne peut effectuer de versements complémentaires une fois ouvert et on doit le casser en totalité si besoin de l'argent
Vu les incertitudes de l'immo et les rentabilités faibles dégagées par de nbrx biens, vu les sursauts de la bourses, ce produit est à considérer comme un placement d'attente intéressant dans la perspective d'horizons plus sereins.

L'immo., à part de très bonnes affaires comme dans le cas de ventes sur licitation, est A FUIR!!!

Cdlt


0 Reco 08/03/2008 à 12:23 par co2co

Aucun frais de cloture anticipée. J'en avais ouvert un l'année derniere à l'époque où les taux d'intérêts d'emprunt étaient moins élevés. La rémunération de ce produit l'année derniere à la souscription était donc moins intéressante (environ 3.65%net) sur 4 ans. En refaisant le point cette semaine avec mon "pseudo conseillé" plutot un vendeur, Il m'a annoncé que la rémunération des carrés bleu était maintenant de 4.05% sur 4 ans. J'ai donc fermé celui que j'avais ouvert l'an dernier (aucun frais au passage, la transaction est aussi simple que de fermer un cel) et rouvert un avec la nouvelle rémunération.

Pour info http://www.ca-normandie-seine.fr/particuliers/epargne-bancaire/carre-bleu.html

Malheureusement, il ne mentionne pas le détail année après année. Ce détail m'a était montré par le conseillé CA sur son ordinateur. (En avait-il le droit?). Il n'a pas su m'expliquer pourquoi les rému nérations variées en fct des années mais il m'a clairement dit de maniere officieuse que j'avais tout intéret à le casser lorsque la rémunération est au maximum.

Le produit semble assez complexe puisque ce sont les DAT qui alimentent le PEL. D'ailleurs je n'ai jamais reçu de synthese annuelle récapitulant le placement et ses intérets (contrairement à un livret).

cdlt