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De résidence principale à location : déduction mobilier

1 Reco 11/12/2018 à 11:32 par jcamus

Bonjour,

Je m'apprête à acquérir un appartement dont j'en ferai ma résidence principale pendant quelques mois puis ensuite de la location en meublé (régime LMNP réel a priori).

J'aurais aimé savoir si et dans quelle mesure le mobilier (acheté pendant mon séjour) et les frais d'acquisition peuvent-ils être déduits ?

Merci par avance de votre expertise.

Bien cordialement,
Julien


1 Reco 11/12/2018 à 13:50 par lael

Le fait d'y habiter quelques mois après l'acquisition au lieu de louer direct en LMNP vous prive de :
- La déduction des frais de notaires
- La déduction des frais d'agence
- La déduction des frais bancaires : frais de dossier et caution

Car aucun frais précédant le début d'activité LMNP ne peut être déduit.
Et bien entendu votre date de début d'activité ne pourra commencer qu'à la fin de la période où vous y habitez comme résidence principale.

Pour les meubles, ce n'est pas gênant de les acquérir avant le début de l'activité.
Il faudra par contre conserver les factures originales et émettre un reçu avec la liste des meubles cédés à votre activité LMNP, ce qui sera considéré comme un rachat.
Pour la valeur du reçu, il faudra prendre la valeur neuve avec un abattement pour tenir compte de l'usure : une réduction de 2-5% devrait être acceptable.

A faire valider par un Expert-Comptable qui est quasiment obligatoire pour ce genre d'opération et très intéressant fiscalement parlant (crédit d'impôt).

Du coup, ironiquement, ce serait probablement plus intéressant de vous faire héberger ou de louer ailleurs pendant ces quelques mois pour déduire d'avantage de frais de vos futurs revenus LMNP.

0 Reco 11/12/2018 à 14:02 par jcamus

Merci beaucoup pour ces explications !

Cela m'amène à une petite interrogation. J'ai vu une réponse dans un post précédent similaire mais j'aimerais m'en assurer : est-il envisageable d'être officiellement hébergé à titre gratuit mais occuper le bien en LMNP le temps de le rafraîchir/meubler mais surtout pour les quelques mois pour lesquels j'avais initialement prévu de l'occuper ?

Merci par avance de votre retour.

Bien cordialement,
Julien

1 Reco 11/12/2018 à 17:33 par lael

Ce n'est pas compatible avec un hébergement gratuit, sinon ça serait trop simple.

Ça marche par contre si le logement est déclaré non-occupé (résidence principale de personne) mais il faut expliquer et prouver pourquoi il est resté vide en cas de contrôle : délai pour trouver un locataire, travaux, etc...

Message edité 11/12/2018 à 17:34
0 Reco 11/12/2018 à 18:50 par jcamus

Rah c'est bien dommage..

Merci beaucoup en tout cas pour votre réactivité et votre pédagogie.

À très bientôt,
Julien