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Début location meublée

0 Reco 11/06/2021 à 07:52 par JohnnyAc

Bonjour a tous,

Je vous écris pour avoir votre avis et votre aide sur ma situation.
Avec ma femme, après avoir déménagé on a décidé de mettre en location notre ancienne résidence principale (achetée il y a 5 ans).
Étant en indivision on doit obligatoirement passer par un régime du LMNP au réel simplifié.

J'avais quelque doute sur la fiscalité du bien et de mon emprunt :
- le bien est bien ammortissable dans l'intégralité de sa valeur à la date de mise en location même s'il a déjà 5 ans correct?
- mon crédit immobilier souscrit pour l'achat de la résidence principale étant encore en cours, est-ce que dans les charges de l'exercice puis j'ai inclure les intérêts payés dans l'année ?

Enfin j'ai aussi deux questions sur le remplissage de liasse:
- sachant qu'il s'agit d'un appartement à Paris on est parti sur une réparation comme suit:
- 10% terrain
- 50% gros oeuvre sur 50 ans
- 10% toiture et façades sur 25 ans
- 6% étanchéité sur 15 ans
- 6% électricité sur 25 ans
- 2% ascenseur sur 15 ans
-16% aménagement intérieur sur 15 ans
Ma question pose sur l'appartenance de composants. J'ai considéré que gros oeuvre, toiture et étanchéité sont à déclarer sous "construction", électricité et ascenseur sous "équipements" et enfin "aménagement" pour le reste.
- la deuxième question concerne la déclaration du passif. Je comprends que dans la case 156, je dois déclarer le montant de l'emprunt restant Au Début de l'exercice et non à la fin. Également quel est l'impact de cette ligne sur la fiscalité ? J'ai l'impression que cela change uniquement le capital social reporté sans avoir d'autres impacts...

En tout cas merci à tous ceux qui ont pris le temps de lire ce long message et encore plus merci à ceux qui sauront m'aider.

Cordialement
Johnny


0 Reco 11/06/2021 à 09:27 par David13

Bonjour
pour le plan comptable (je parle pas de liasse mais de la tenue de la compta)
terrain au 211***
gros oeuvre, toiture au 213***
le reste au 2157**
capital restant du au 168***

vous pouvez refaire estimez votre bien pour l'immobilisez sur sa valeur actuelle
oui intérêts déductible ainsi que l'assurance emprunteur a compter du jour de mise en location

0 Reco 11/06/2021 à 19:09 par JohnnyAc

Bonjour David,

merci beaucoup pour votre réponse.
Je comprends pas toute à fait votre réponse.
Les cases du 2033-C dans lequel on déclare les composants sont:
terrains 422
constructions 432
equipement 442
agencement 452
autres corpo 472
financières 482
de plus je suis presque sur que ascenseur et électricité devraient être déclaré dans équipement et non dans agencement.

Enfin saurait vous me dire si le montant des emprunts à déclarer dans la case 156 du bilan passif du formulaire 2033-A est le montant des emprunts restants au début de la période fiscale ou à la fin ?

0 Reco 12/06/2021 à 00:20 par JohnnyAc

doublon

Message edité 12/06/2021 à 00:21