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Deduction revenus fonciers

1 Reco 30/07/2013 à 08:40 par usgirl

Bonjour
Suite à des travaux de rénovation d’un montant de 20.000 euros dans un immeuble actuellement libre d’occupation.
En cas de vente de cet immeuble sans l'avoir reloué, peut on imputer le montant de ces travaux en charges dans la prochaine déclaration d'impôts ?
Merci de votre aide


1 Reco 31/07/2013 à 11:22 par speedleo

arretez de croire au pere noel
si vous deduisez les 20000 € de vos revenus fonciers cela veut dire

1) vous vous engagez à louer pendant 3 ans votre bien
2) vous ne pourrez pas utiliser cette somme en cas de vente pour le calcul de la plus value immobiliere

1 Reco 14/08/2013 à 12:02 par LEPADRE

Pour être précis, ce montant ne peut être déduit que sur des revenus fonciers, hors si vous n'avez pas loué puisque vide, pas de déduction possible.
d'autres parts, si vous avez ce bien depuis + de 5 ans, vous pouvez ajouter 2 forfait de travaux
1 de 7,5% et 15,5% basé sur la valeur d'achat et la plus-value se calcule après
valeur du bien: 100.000 €
Forfait 1 = 7500 €
Forfait 2 = 15000€
TOTAL + 122500 €
PRIX DE VENTE : 130.000€
130.000 € - 122.500€ = 7500€ * 34,5% (19%+15,5%) = 2587 € de taxe plus-value
donc peut-être en fonction de votre date d'acquisition, il vaut peut-être mieux attendre les 5 ans.

0 Reco 14/08/2013 à 12:09 par viroflay

LEPADREa écrit : Pour être précis, ce montant ne peut être déduit que sur des revenus fonciers, hors si vous n'avez pas loué puisque vide, pas de déduction possible.
d'autres parts, si vous avez ce bien depuis + de 5 ans, vous pouvez ajouter 2 forfait de travaux
1 de 7,5% et 15,5% basé sur la valeur d'achat et la plus-value se calcule après
valeur du bien: 100.000 €
Forfait 1 = 7500 €
Forfait 2 = 15000€
TOTAL + 122500 €
PRIX DE VENTE : 130.000€
130.000 € - 122.500€ = 7500€ * 34,5% (19%+15,5%) = 2587 € de taxe plus-value
donc peut-être en fonction de votre date d'acquisition, il vaut peut-être mieux attendre les 5 ans.
il n'y a pas deux forfaits travaux
les 7.5% correspondent au frais de notaire forfaitaire
les 15% forfait travaux si plus de 5 ans de détention
En ce qui concerne la plus value en cas de revente, le 1/9/2013 tout change pour le calcul

0 Reco 14/08/2013 à 12:16 par MisterHadley

viroflaya écrit : il n'y a pas deux forfaits travaux
les 7.5% correspondent au frais de notaire forfaitaire
les 15% forfait travaux si plus de 5 ans de détention
En ce qui concerne la plus value en cas de revente, le 1/9/2013 tout change pour le calcul
Ah on sent bien l'gars outrageusement pété d'thunes qui parle, là, hein...

;)

Message edité 14/08/2013 à 12:16
0 Reco 14/08/2013 à 14:56 par viroflay

MisterHadleya écrit : Ah on sent bien l'gars outrageusement pété d'thunes qui parle, là, hein...

;)
bah non le pauvre clochard (dixit marcus3600)
qui s'est intéressé à la question

0 Reco 14/08/2013 à 15:02 par MisterHadley

viroflaya écrit : bah non le pauvre clochard (dixit marcus3600)
qui s'est intéressé à la question
La coco aurait donc lancé le clochard's style..!?

Bah mince, il s'en passe des trucs par chez vous autres, hein..!

^^

Message edité 14/08/2013 à 15:02
1 Reco 14/08/2013 à 15:07 par viroflay

MisterHadleya écrit : La coco aurait donc lancé le clochard's style..!?

Bah mince, il s'en passe des trucs par chez vous autres, hein..!

^^
hi hi hi :p

0 Reco 15/08/2013 à 11:39 par usgirl

speedleoa écrit : arretez de croire au pere noel
si vous deduisez les 20000 € de vos revenus fonciers cela veut dire

1) vous vous engagez à louer pendant 3 ans votre bien
2) vous ne pourrez pas utiliser cette somme en cas de vente pour le calcul de la plus value immobiliere
Merci pour cette reponse très claire

0 Reco 15/08/2013 à 11:40 par usgirl

LEPADREa écrit : Pour être précis, ce montant ne peut être déduit que sur des revenus fonciers, hors si vous n'avez pas loué puisque vide, pas de déduction possible.
d'autres parts, si vous avez ce bien depuis + de 5 ans, vous pouvez ajouter 2 forfait de travaux
1 de 7,5% et 15,5% basé sur la valeur d'achat et la plus-value se calcule après
valeur du bien: 100.000 €
Forfait 1 = 7500 €
Forfait 2 = 15000€
TOTAL + 122500 €
PRIX DE VENTE : 130.000€
130.000 € - 122.500€ = 7500€ * 34,5% (19%+15,5%) = 2587 € de taxe plus-value
donc peut-être en fonction de votre date d'acquisition, il vaut peut-être mieux attendre les 5 ans.
merci

0 Reco 15/08/2013 à 12:24 par LEPADRE

C'est vrai, mais pour me mettre à votre niveau,
" putain, c'est bon d'avoir plein de tunes" pour moi, c'est tous les jours " AVEC"
vous, c'est sans doute toujours "SANS" mais qu'avez vous fait jusqu'à aujourd'hui pour avoir " des tunes"; savez vous qu'il faut travailler beaucoup sans compter ses heures pour pouvoir un jour dépenser aussi sans trop compter.
sachez qu'il y aura toujours
Ceux qui se bougent et eux qui ont des excuses. je suis déjà curieux de connaître
la ou les vôtres.
à bon entendeur


0 Reco 15/08/2013 à 13:14 par MisterHadley

Dis-donc, viroflay, j'voudrais pas dire, là, mais te laisser manquer d'respect par un mouflet de la sorte, franchement, tu perds la main, là, nan..?

^^

LEPADRE, y a un gars sur facebook qui le même pseudo que toi... et si c'est toi, bah...

Hihihihihi...

;)

Message edité 15/08/2013 à 13:14
0 Reco 15/08/2013 à 13:48 par viroflay

MisterHadleya écrit : Dis-donc, viroflay, j'voudrais pas dire, là, mais te laisser manquer d'respect par un mouflet de la sorte, franchement, tu perds la main, là, nan..?

^^

LEPADRE, y a un gars sur facebook qui le même pseudo que toi... et si c'est toi, bah...

Hihihihihi...

;)
bah j'ai pas trop compris pourquoi il se vexe
ma réponse était complémentaire à la sienne avec une petite rectif
Il est riche avec ses jours AVEC donc pas la peine d'en rajouter ;)
Vive le winner !!!!!!!! :p

0 Reco 15/08/2013 à 13:51 par MisterHadley

viroflaya écrit : bah j'ai pas trop compris pourquoi il se vexe
ma réponse était complémentaire à la sienne avec une petite rectif
Il est riche avec ses jours AVEC donc pas la peine d'en rajouter ;)
Vive le winner !!!!!!!! :p
Tu m'impressionnes, perso, je n'aurais pas eu cette patience ni surtout cette incroyable clémence...

:p

0 Reco 15/08/2013 à 13:51 par viroflay

et en plus j'adore sa phrase :

savez vous qu'il faut travailler beaucoup sans compter ses heures pour pouvoir un jour dépenser aussi sans trop compter.

:p :p :p :p

0 Reco 15/08/2013 à 13:52 par viroflay

viroflaya écrit : et en plus j'adore sa phrase :

savez vous qu'il faut travailler beaucoup sans compter ses heures pour pouvoir un jour dépenser aussi sans trop compter.

:p :p :p :p
t'étais au courant de çà mister ?

0 Reco 15/08/2013 à 13:53 par MisterHadley

viroflaya écrit : et en plus j'adore sa phrase :

savez vous qu'il faut travailler beaucoup sans compter ses heures pour pouvoir un jour dépenser aussi sans trop compter.

:p :p :p :p
Bah c'est drole, mais en ce qui me concerne, je crois que oui, sinon je ne serais pas là à me détendre le cortex avant de continuer ma toute prochaine oeuvre qui déchire sa race...

=)

Mais bon, c'est vos trucs de gros riches alors, je ne comprends pas tout, là...

:p

0 Reco 15/08/2013 à 13:58 par viroflay

tu parles d'un scoop !!!!
comment les d'jeuns croient que nous en sommes arrivés là ?
enfin laissons les nous donner des leçons, c'est gratuit et çà les vaorisent

0 Reco 15/08/2013 à 14:07 par MisterHadley

Et dire que ma chérie d'amour parfait son bronzage, elle..!

Pfff...

;)

0 Reco 15/08/2013 à 14:12 par viroflay

MisterHadleya écrit : Et dire que ma chérie d'amour parfait son bronzage, elle..!

Pfff...

;)
allez hop balade en forêt en famille
A+

0 Reco 15/08/2013 à 14:15 par MisterHadley

viroflaya écrit :

allez hop balade en forêt en famille
A+
Paperasses qui donnent un monumental mal de tête aux destinataires, pour moi, le temps tourne, la rentrée arrive à très grands pas, et vu l'ampleur de la chose...

A+

PS: Gaffe au grand méchant loup... =)

Message edité 15/08/2013 à 14:16

0 Reco 15/08/2013 à 14:33 par Bernie

viroflaya écrit :

allez hop balade en forêt en famille
A+
Puisque l'un fonce, sans revenus, dans les bois et l'autre prépare sa robe de mariée pour la rentrée, la bernie va préparer une p'tite poëlée...

Soyez sages...

Message edité 15/08/2013 à 14:34
0 Reco 15/08/2013 à 14:35 par MisterHadley

Dans ce cas... bonne cueillette...

0 Reco 15/08/2013 à 14:42 par Bernie

Travaille bien....

A +

0 Reco 15/08/2013 à 20:13 par LEPADRE

encore une doublette, je ne suis pas sur facebook

pas le temps