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Difficultés de mon locataire

0 Reco 05/08/2020 à 17:20 par pasteur60

Bonjour
Voilà ma question.
J'ai acheté un logement en Pinel en 2017, pour loger mon fils et sa compagne.
Tout allait bien jusqu'à maintenant, le loyer m'était payé rubis sur l'ongle. Sauf que dernièrement, la compagne de mon fils est partie, après 10 ans de vie commune, laissant mon fils seul dans l'appartement avec maintenant des difficultés financière pour me payer le loyer.
Aussi, je voudrais savoir :
1/si j'ai la possibilité de baisser le loyer comme je l'entend, moyennant signature d'un nouveau bail avec mon fils seul, de manière à l'adapter à ses possibilité financières
2/quelles seraient les conséquences fiscales d'une telle diminution. Plus exactement, est-ce que je serais autorisé à déclarer le montant du loyer minoré, où est-ce quoi qu'il arrive, je reste imposé sur le loyer prévu à l'origine.

Je sais qu'en Pinel il y a des restrictions en matière d'augmentation du loyer, mais je n'ai rien vu concernant d'éventuelles diminutions.
Merci à vous.


0 Reco 06/08/2020 à 09:00 par fred77

SAchez que l'’avantage fiscal lié à un investissement locatif en Pinel devrait bientôt disparaitre en cas de location à un ascendant ou un descendant .

0 Reco 06/08/2020 à 10:54 par brigitteb

bonjour

pasteur60 :la loi PINEL impose un plafond de loyer à ne pas dépasser mais en aucun cas un "plafond bas"
vous pouvez donc louer votre appartement au loyer que vous souhaitez.

vous n'aurez aucune incidence sur le dispositif PINEL en lui même
vous aurez juste moins de revenus fonciers

Fred77, l investissement PINEL meme s'il disparait comme bcp de dispositif de ce type, les achats PINEL consevent leurs avantages

0 Reco 06/08/2020 à 13:03 par pasteur60

Merci beaucoup.

0 Reco 24/08/2020 à 14:38 par lio555

bonjour, j'aimerai savoir, on a fait un bail verbal en debut de bail sans EDL, à mon depart le bailleur a insisté pour faire un edl de sortie c'est bizarre non

0 Reco 25/08/2020 à 18:52 par elize

La loi présume alors que le logement était en bon état à l'entrée du locataire, donc oui l'edl de sortie est valable