Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Fiscalité

Nouveau sujet

Est-ce que 2011 est un bon cru pour les SCPI ?

0 Reco 12/03/2011 à 12:10 par lionel74

Bonjour,

Je me pose la question d'investir dans un appartement locatif en loi Scellier mais un conseiller m'a indiqué qu'il était possible d'investir au travers des SCPI.

Je trouve que les rendements sont plutôt intéressants mais alors pourquoi tout le monde ne passe pas par ce type d'investissement ?

Message modéré 14/03/2011 à 11:47Message edité 12/03/2011 à 12:11

0 Reco 12/03/2011 à 14:15 par marc19

Pour le savoir , rendez-vous en 2012 !

0 Reco 13/03/2011 à 20:51 par oscar33

les scpi sont un très bon placement...mais évite les scpi fiscales justement car ce sont les plus mauvaises !
ton conseiller cherche juste à te vendre un produit avec une bonne marge c'est tout ! en clair il cherche le pigeon !!!
achète soit du IMMORENTE ou du BUROBOUTIC...elles sont gérées en bon père de famille et on un rendement moyen de 10% depuis de nombreuses années.

0 Reco 14/03/2011 à 10:51 par Coloums

Malgré la réduction d’impôts pour une SCPI Scellier, la prudence est de mise. Il y a toujours le risque de la baisse des valeurs des parts, les frais de souscription mais également de gestion pouvant aller à 10%, la revente des parts est difficile…

0 Reco 16/03/2011 à 10:54 par JGimenez

Les SCPI ont eu beaucoup de succès en 2010.

Les SCPI sont dotées d'un bon rendement depuis des années, et sont assez stables.
Elles ne sont pas spécialement risquée, donc elles restent intéressantes : un rapport rendement risque des plus corrects. Attention cependant, la valeur des parts peut baisser, comme tout placement non garanti !

Pour 2010, le rendement moyen était d'environ 5,6%, ce qui est quelque peu en baisse par rapport à ce qu'elles produisaient avant, mais cela reste plus rentable que beaucoup de placements.
Les SCPI constituent un placement à long terme : ce placement ne peut pas être fait avec un horizon à court-terme. En général, les frais d'entrée sont élevés, mais ils constituent la contrepartie à la stabilité de ce placement.

Un avantage considérable et assez récent est en train de se développer : la possibilité d'intégrer dans un contrat d'assurance-vie des parts de SCPI.
L'avantage est double :
- Un rendement de qualité, sans prendre de risque inconsidéré,
- Le bénéfice de la fiscalité de l'assurance-vie pour des SCPI ! En effet, en principe les revenus issus des SCPI constituent des revenus fonciers, imposables en tant que tel. Par le biais de l'assurance-vie, ils ne sont pas imposables (si ce n'est pas fiscalité de l'assurance-vie à la sortie bien sûr).

Et puis, par le biais des SCPI, vous évitez les contraintes locatives d'un appartement Scellier.

Message modéré 17/03/2011 à 10:00
0 Reco 02/04/2011 à 03:16 par scaggio

Pas vraiment, certaines SCPI vont devoir revoir à la baisse le prix de leur part courant 2011 ou 2012. Pour le moment elles résistent, mais pas indéfiniment. Pour Immorente, elles tentent de rester stable et il n'est pas exclu qu'elle baisse un peu. Selon mes bonnes connaissances dans le domaine, mieux vaut attendre mi-2012 pour être sûr de leur prix d'acquisition.

0 Reco 27/04/2011 à 14:33 par sosodupont

En fait les SCPI ont toujours été intéressantes, A mon humble avis, comme tout produit financier, il faut regarder si le produit correspond à ce que vous cherchez comme investissement (long terme, court terme...etc...)

Message modéré 05/05/2015 à 15:06
1 Reco 27/04/2011 à 18:44 par oscar33

Pour Immorente, désolé mais vu les réserves je ne vois pas baisser le prix de la part dans les prochaines années !
gestion "bon père de famille"....
Sinon, fuyez les SCPI fiscales, pure arnaque du style scellier ou de robiens !

0 Reco 02/05/2011 à 23:22 par Beni33

Bonjour,

Toujours dans le même esprit on me propose d'investir 50000 € via un prêt auprès de l'Union Financière de France dans de la SCPI Primopierre. Il s'agit à priori d'une SCPI de rendement.

J'entends dire de droite comme de gauche qu'il faut attendre mi 2012. Dois je vraiment attendre ?

Merci de me dire ce que vous en pensez et quels seraient les risques d'investir dès aujourd'hui.

Cordialement.

0 Reco 27/09/2011 à 21:22 par romainfl

Bonjour,

je me permet d'integrer votre conversation.

On me propose d'investir dans des parts de SCPI immorente pour une valeur de 60000€

Etant un novice dans ce milieu, quelques questions se posent:

Que vaut la scpi immorente, sofidy en général?

le prix de la part est relativement haut je trouve, y'a t'il des chances que cela redescende.

Ne vaut il pas mieux acheter des immorente2 du fait que la scpi est tout juste créer, elle ne peut que évoluer?

0 Reco 28/09/2011 à 15:37 par Borris

Achetez avec la crise actuelle ?bon…
achetez immorente c’est faible rentabilité et faible risque


0 Reco 04/01/2012 à 15:11 par goldynoos

Les SCPI fiscales et les SCPI de Rendement n'ont rien a voir.
Dans le premier cas c'est un produit de défiscalisation, dans le second un produit de rendement (l'objectif d'investissement est différent)
Dans le premier cas c'est de l'immobilier résidentiel, dans le second c'est de l'immobilier de bureaux ou de commerces.
Dans tous les cas c'est un investissement long terme

0 Reco 05/05/2015 à 14:22 par socrat

C'est parce que les contrats d'assurance vie commercialisés par les établissements en ligne sont plutôt de bonne qualité.
A première vue, tous se ressemblent, mais les apparences sont trompeuses.

Message modéré 05/05/2015 à 15:06
0 Reco 24/06/2015 à 17:37 par miyane

justement

Message edité 24/06/2015 à 17:39