Bonjour, j'ai 6 biens immobiliers qui me coutent 400 euros d'impôts mensuels. Dois-je faire appel à un expert comptable pour trouver une solution de défiscalisation car j'ai 3 meublés et 3 non meublés ? Est il possible de se débrouiller tout seul ? Que me conseillez-vous ?
Merci pour vos retours, toujours très pertinents.

Je trouve ça bizarre de se poser la question après 6 acquisitions.

Vous faites comment pour gérer la déclaration et la fiscalité de vos biens actuellement ?
C'est vous qui faites la liasse fiscale de votre activité LMNP et remplissez vos déclarations foncier et BIC ?

Accessoirement on réfléchit plutôt en préalable à l'acquisition au montage le plus adapté pour exploiter le bien en terme de revenus locatifs et d'imposition.

C'est plus compliqué et totalement contre-productif de réfléchir à comment optimiser la fiscalité quand le bien est déjà acquis et exploité.

Après vous pouvez voir pour arbitrer entre le régime micro-foncier et Foncier réel ainsi qu'entre micro-BIC et BIC réel.
Mais dans la plupart des cas il faut partir sur du réel dans les deux cas pour optimiser la fiscalité.

Egalement, le meilleur investissement n'est pas forcément celui qui coûte le moins d'impôts.
Pinel et le LMNP en résidence de services sont le parfait exemple du faux bon plan.

Message edité 21/06/2019 à 18:25

Oui, plus que bizarre de se jeter à l'eau et s'apercevoir que l'on ne sait pas nager .......

Et cette obsession d'éviter l'impôt...........!