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Fiscalité du LMNP - simulation

1 Reco 25/01/2010 à 17:29 par raph59

Bonjour

J'étudie quelques propositions pour de la location pour cela je compte emprunter la totalité de l'investissement.
Je me pose la question Meublé ou non meublée
J'ai cru comprendre que le LMNP permettait de déduire pas mal de chose des loyers déclarés donc il me semble intéressant.
Qu'en est-il exactement, pourriez-vous m'éclairer sur le sujet.

Pas facile de tout comprendre sur la toile, aussi un bon exemple vallant mieux qu'un beau discours, pourriez-vous illuster l'exemple suivant
Investissement du bien 200 000€ + notaire, pas de travaux
Emprunt des 200 000€ sur 20 ans à 4%
Loyers mensuel 1 500€ HC (charges +160€)

Que vais-je devoir déclarer en BIC, que puis-je déduire du loyer brut annuel?

Merci d'avance pour vos précieux renseignements.


0 Reco 25/01/2010 à 18:25 par LEPADRE

Bonjour,

s'agit -il d'une opération solitaire et c'est qui vous gerez vous même le bien ou bien s'agit d'un bien dont la gestion est confiée à un exploitant qui apporte au minium 3 services au locataire dans ce dernier vous pouvez récuperer la TVA.
Par contre un loyer de 1500€ +160€ de charge, si c'est mensuel , cela donne une rentabilité brute de 9% ce qui + qu"excellent.
par contre, si vous passez par un exploitant ce montant de loyer peut-être trimestriel, à regarder....
Mais un t% de 4% pour le prêt : fixe ou revisable simple ou revisable capé, l'ADI est-elle comprise? là encore, regarder de près, les conditions.
si vous investissez en LMNP, vous pouvez benficier de l'amendement Bouvard
vous permettant pendant 9 ans de benéficier d'uen reduction d'impôts de 25% de votre investissement sur 9 ans soit dans votre cas 5555€ de reduction d'impôts par an pendant 9ans.
bien entendu, vous aurez à declarer vos revenus mais deduirez vos interets des revenus ainsi que la taxe foncières et les frais de comptable.
vous devrez aussi vous inscrire au RCS.
si vous avez besoin de plus d'infos, votre téléphone sera indispensable.
cordialement,
JMD

0 Reco 26/01/2010 à 11:28 par raph59

Pour le détail des chiffres c'était juste un exemple, je pense partir sur un taux fixe à 4%, ADI non comprise pour le moment ( je ne la connais pas)

En fait il s'agit d'un immeuble de rapport avec des studios meublés. Gestion du bien par moi même.

Par contre je suis allé voir en détail l'amendement Bouvar mais à priori je ne rentre pas dans ce cadre car pas de prestations c'est juste de la location. Que vais-je donc alors devoir déclaré et pouvoir déduire?

1 Reco 26/01/2010 à 18:14 par raph59

Pas facile de trouver des réponses claires sur les forums et le net. Je viens de passer quelques heures et je ne sais plus ou j'en suis ^^

Pour une location en meublé (studios, chambre étudiants) en grande ville, j'ai compris qu'il fallait déclaré en BIC le montants de loyers Hors charges.
Que peut-on déduire et de quelle façon (emprunts, travaux...)?

Connaissez-vous un site sur lequel il serait possible de faire des simultation ou un tableau excell à télécharger?

Merci d'avance