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Fiscalité d’un LMNP acheté en 2018

0 Reco 12/04/2018 à 10:11 par tiber33

Bonjour à tous,

Je suis en train d’acheter mon premier Studio ancien qui subira des travaux et sera par la suite loué en LMNP pour en théorie s’équilibrer.

Cependant, plus j’en lis sur la déclaration en frais réels des LMNP moins je suis sûr de mes estimations sur ce que je pourrais déduire de mes revenus (globaux et/ou fonciers) et donc de mes impôts.

Pourriez-vous m’expliquer sur le cas ci-dessous les déclarations/calculs à faire?

Salaire brut: 35k
Loyers: 6k

Prix appartement : 58k

Notaire + agence : 12k
Travaux + mobilier: 15k
Charges, Taxes, etc: 2k
Sous-total charges : 29k

IE la 1ère année : 1.5k

Comme je le comprends, on peut déduire au loyer de 6k les Intérêts d’Emprunt : 4.5k (=6000-1500)
Ce qui donne le revenu foncier de : 0€ (=4500-29000, car les charges viennent le mettre à 0)

Des 24500€ de charges restantes (=29000 – 4500), 10700€ maximum sont déduites des revenus.
Mais parle-t’ on ici des revenus bruts ou du RFR ?

Les 13800€ restants (=24500 – 10700) seront ainsi réinjectés pour être déduits de l’exercice de l’année suivante, tout comme les nouveaux IE, charges et amortissements ?

Aussi, dans ce sous-total des charges, dois-je y inclure les amortissements:
- de l’appt sur 29ans, soit 2k /an ?
- du mobilier sur 10 ans, soit 0.3k/an ?

Si oui, cela est très intéressant par rapport à du mico-BIC…

Par ailleurs, achetant en 2018 (année « blanche »), ces déductions seront donc à porter sur les revenus de l’année 2019 ?
Quid des loyers de l’année 2018, ils ne sont pas déclarés ? ou alors ajoutés à ceux de 2019 ?

Merci beaucoup, je bloque un peu…

Message edité 16/04/2018 à 16:06

0 Reco 18/04/2018 à 10:48 par tiber33

Ou alors la déduction se fait uniquement sur le foncier (salaire hors charges), et les 10700€ est tout simplement le montant maximal que l'on peut déduire au foncier, sans créer de déficit sur ce dernier: ie au mieux, je ne paierai tout simplement que les impôts liés à mon salaire, les seuls gains que je peux faire sur l'opération proviennent du cashflow.