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Fiscalité immeuble location meublé et nu

0 Reco 04/03/2019 à 15:48 par gbrard

Bonjour,

Dans le cadre d'un investissement locatif, je suis tombé sur ce cas de figure dans mes recherches :
Un immeuble de 5 appartements est vendu vide sauf 1 appartement, qui lui est vendu loué (la location se fait en nu).

Ma question porte sur la fiscalité : étant donné que je souhaite louer en meublé et déclarer mes revenus en LMNP (plus avantageux selon moi), comment se passe la déclaration (vis à vis des amortissements notamment) ?

Puis-je toujours amortir le prix d'achat du bien et les travaux ? Selon quels ratios (en fonction des lots, des surfaces, des tantième ?).

Aussi, si le locataire vient à partir et que je décide de relouer le bien en meublé, quelles seront les conséquences sur la fiscalité ?

Je vous remercie par avance :)

Cordialement,

Grard


0 Reco 04/03/2019 à 17:09 par lael

Si l'immeuble est correctement découpé en lots, ils sont indépendants entre eux et peuvent bénéficier d'une fiscalité différente.
Il faut par contre bien que chaque lot ait une valeur d'achat associée pour pas être embêté lors du calcul des amortissements.
Ça se fait facilement dans l'acte de vente du notaire, il faut juste le prévoir à l'avance.

Pour les travaux dans les parties communes, s'il n'y a pas de copropriété, j'avoue que je ne sais pas trop comment répercuter les coûts sur chaque lot derrière.
Probablement au prorata de la surface.

Message edité 04/03/2019 à 17:11
0 Reco 29/03/2019 à 13:25 par medina

Bonjour, as tu trouvé des reponses, je suis dans une situation similaire