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Fiscalité meublé non meublé

1 Reco 30/11/2014 à 12:30 par Ancien170138

Bonjour, ma compagne et moi louons déjà 4 appartements nus (revenue net 2300 € ) mais nous voulons
louer son ancien appartement en meublé . Quels serons nos avantages fiscaux (avantage, inconvénient )? Et quel régime devons nous choisir ( micro foncier, foncier ..) sachant que nous voulons louer cet appartement à 350€ hors charges. Merci de votre aide.


0 Reco 01/12/2014 à 18:01 par friends

Voici quelques reponses,que j'ai pu trouver en ligne les conditions de la location en meublé non professionnel
sont: Le loueur n'est pas inscrit au RCS en qualité de loueur en meublé professionnel ; ou les recettes tirées de la location en meublé par l'ensemble de son foyer fiscal ne dépassent pas 23 000 €/an ; oui les recettes de la location en meublé sont moindres que les autres revenus du foyer fiscal (traitements et salaires, autres BIC, BNC, bénéfices agricoles).

0 Reco 02/12/2014 à 22:46 par Ancien160654

Bonjour,

Si vous louez en meublé, alors vous devez déclarer les loyers dans le Bénéfice Industriel et Commercial et pas dans les revenus fonciers lors de votre déclaration d'impôts sur le revenu.

Vous aurez donc 4200 euros à déclarer de bénéfice industriel et commercial + 27600 euros à déclarer de revenus fonciers.

Pour les revenus fonciers, vous dépassez le plafond annuel du micro-foncier qui est de 15000 euros par an. Vous devez donc déclarer vos loyers au régime réel. Vous déduirez: intérêts du crédit immobilier, assurances, un forfait de 20 euros par appartement pour les frais administratifs, certains travaux, etc.

Pour le bénéfice industriel et commercial, si vous ne déclarez que ces loyers du meublé. Vous pouvez opter pour le micro-bic et bénéficier de 50%. Vous avez aussi le choix du régime réel si vous avez beaucoup de choses à déduire.

Plus d'informations sur www.BienGererMonBien.com

Si vous voulez des conseils plus adaptés à votre situation, il vaut mieux vous rapprocher d'un agent immobilier ou d'un fiscaliste.

0 Reco 27/02/2021 à 20:34 par duboismarie993@gmail.com

En location meublée, on est imposée sur les revenus au titre des Bénéfices industriels et commerciaux. La plupart des charges sont déductibles, comme les dépenses effectuées au titre de ton activité, y compris les moindres frais (achat de fournitures, épicerie, linge de maison...). Donc globalement, tu peux déduire les dépenses. Personnellement, j'ai pu trouver des réponses à diverses questions que je me posais sur l'immobilier grâce au livre Immobilier Puissant: Mécanisme d'enrichissement pour bâtir ta vie libre , il est plein de ressources et l'avoir à portée de main offre une aide considérable