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help! conseils investissements locatifs

0 Reco 17/03/2008 à 21:24 par Ancien24543

bonjours a tous! je decouvre ce site et j'ai pu remarquer que beaucoup d'entre vous connaissez les regles ,trucs et astuces en matiere d'immobilier.
je recherche quelques conseils et surtout des avis sur un projet que j'ai en vu. (je suis novice en la matiere):
2 studios de 17 m 2 en centre ville 69500 euros, deja loue et avec un revenu mensuel de 342euros chacun.
est-ce qu'en incluant tout les a cote de l'emprunt et de ces interet,...etc...je pourrais y gagner dans quelques annee?etant locataire,est un bon investissement?que me conseillez vous?d'avance merci.

Message edité 17/03/2008 à 21:30

0 Reco 17/03/2008 à 21:53 par Ancien16787

Bonjour,

Je vous conseille de lire d'abord tous les posts dans la rubrique "investir".

Ceci vous donnera une idée de ce que cela comporte de vouloir placer son argent.

Il y a beaucoup d'infos sur tous types d'investissement, y compris des calculs savants.

Bonne lecture.

Bernie

0 Reco 17/03/2008 à 22:16 par Ancien24543

apres lecture des chapitres 'guides investir'qui sont d'ailleurs tres complets,je ne sais toujours pas si en additionnant les deux loyers,sans calculs,avec un remboursement du pret d'environ 500 euros ,j'arriverais a couvrir tout les frais qui gravite autour?en fait est ce que j arriverai a ne pas sortir plus que mon loyer que je paie actuellement?merci

0 Reco 17/03/2008 à 22:32 par Ancien16787

Investir sans avoir d'argent en réserve peut devenir très vite un cauchemar, compte-tenu des frais annexes. Sans oublier la fiscalité (impôts sur le revenu).

Emprunter de l'argent à une banque en étant locataire n'est pas toujours bien vu par cette dernière.

Par ailleurs, un studio de 17m² est rarement loué à long terme par un locataire. C'est le plus souvent considéré comme un logement passager. Il faut donc inclure dans le projet financier un turn-over de locataires. La gestion à une agence peut représenter assez rapidement plus une perte qu'un gain.

Si vous vous occupez de la gestion, il faut du temps et de l'argent pour trouver les locataires.

Je ne veux absolument pas vous décourager mais votre projet me semble difficile à la base.

Bernie

0 Reco 17/03/2008 à 23:13 par Ancien24543

merci pour les infos...

0 Reco 17/03/2008 à 23:22 par Ancien19454

Paco,à priori cela semble quand meme etre une bonne oportunitée!
des questions très importantes:
342 c'est hors charges ou pas?
montant taxe foncière?
charges de copro?
ville dynamique ou pas?
pourra tu relouer au meme tarif si un locataire quitte son studio?

0 Reco 17/03/2008 à 23:44 par Ancien16787

Ca fait tout de même 20€ et des brouettes le m² à la base, hors charges ou pas.

On peut trouver moins cher pour un placard de 17m² il me semble. Faut-y habiter, ce n'est pas une sinecure.

Bernie

0 Reco 18/03/2008 à 09:54 par Ancien19454

c'est vrai,les loyers à priori sont élevé mais tout dépend ou ils sont situés (j'avais dans le passé studette de 14M2 que je louais 340 euros cc et je n'ai jamais eu de soucis à trouver des locataires,au contraire!)
une confirmation,69500 C'est bien pour les 2 studettes?
si oui,la rentabilité est quand meme vraiment interressante...

0 Reco 18/03/2008 à 10:32 par Ancien24543

oui les studettes rapporte 342 chacun et se vende 69500.pour ce qui est des charges etc,j'ai rdv avec l'agence pour plus d'info.
par rapport au prix du m2, ce sont des studio qui se situe dans le centre ville de toulon...soit a 2min du port et a 10 de la plage...

Message edité 18/03/2008 à 10:36
0 Reco 18/03/2008 à 13:09 par Ancien7820

:[

ça peut être un bon investissement, mais je rejoins Bernie, c'est une catastrophe si l'on a pas des liquidités de côté pour répondre aux imprévus, et il en a beaucoup qui ne peuvent pas être chiffrés par L'AI: si l'on veut une bonne copropriété entrenue il y a toujours des travaux à faire qui tombent tous les 1 ou 2 ans: cela va des contrôles techniques en tous genre, rafraichissement des parties communes, contrôles d'accés, ravalement, toit etc...plus entretient et rafraichissement entre chaque locataire (j'en sais quelques choses, l'étudiant qui vit dans ce genre d'endroit n'est en général pas "une fée des logis") et dans les lieux exigus la vétusté y est plus rapide....Bref, ça peut être un bon investissement mais il faut tout le temps avoir "la main à la poche" , des loyers quelquefois il ne reste plus rien et il faut même en rajouter, ça peut être bien pour gagner sur les impôts et se constituer un capital mais il ne faut pas être serré dans son budget et ne pas les avoir payés au prix fort comme en ce moment....Bien réfléchir....
Bon courage

0 Reco 18/03/2008 à 13:57 par Ancien19454

A Toulon ! donc c'est 69500 pour un studio et non pour les 2!
cela change tout,la rentabilité n'est pas assez forte (5,90% BRUT)
Laisse tomber,ya beaucoup plus rentable!


0 Reco 19/03/2008 à 21:48 par Craon

Je suppose que c'est le prix pour les 2 studois, sinon, c'est vrai que c'est trop juste..!
Sauf si on a une capacité d'épargne d'au moins 200 € par mois sans se priver.

Il faut juger aussi de l'état des studios.
Sont-ils nickels ? corrects ? moyens ou vétustes ?

Si leur structure globale (comme celle des communs) permet de ne pas envisager de travaux avant 10/12 ans, ce n'est pas pareil que d'avoir à prévoir des travaux d'isolation (thermique ou phonique), d'équipement (ascenseur, mises aux normes,...), de structure, de conception de déco....

Si on n'est pas soi-même spécialiste, il ne faut pas compter sur la chance, mais bétonner son projet, c'est à dire acheter souvent plus cher et moins rentable (soit du récent ou du neuf) pour s'éviter les problèmes, car, il faut toujours tenter d'imaginer ce que sera cette location et cette ville dans 15 ans, c'est à dire grosso-modo, le temps que vous mettrez à la financer.

D'un autre coté, pour gagner au final, il n'y a pas de mystère : il faut se lancer, sinon les trains passeront en gare et ne s'arrêteront jamais pour vous....

0 Reco 19/03/2008 à 21:54 par Ancien17459

a écrit : D'un autre coté, pour gagner au final, il n'y a pas de mystère : il faut se lancer, sinon les trains passeront en gare et ne s'arrêteront jamais pour vous....il veut acheter une gare ???????????????
ca doit pas etre donner une gare.... :)

0 Reco 19/03/2008 à 22:03 par Ancien16787

Surtout celle de Toulon!

Bernie