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investir dans l'achat d'un Immeuble

2 Reco 11/11/2007 à 01:07 par Mikkado

Bonsoir à tous,

Je cherche à investir dans l'achat d'un immeuble aux alentours de 150 à 200 000 €uros,avec 4 à 6 appartements ,je souhaiterai avoir vos avis concernant mon projet ?
Pensez-vous qu'il vaut mieux acheter plusieurs petits appartements ou plutôt un immeuble ?
Quels sont les piéges à évités lors d'un achat ?
Les banquiers suivent-ils facilement lorsque l'achat s'auto-finance ?
Est-il possible par rapports aux banques d'en acheter plusieurs en suivant sachant qu'il n'y à pas de
capital cash au départ ?
Pensez-vous que ce soit rentable dans l' immédiat ?
Pourquoi on trouve autant d'immeuble à vendre ?
Plein de questions que je me pose,pouvez-vous m'aidez à y répondre ????
Avez-vous des questions ou remarques par rapports à ce message ?
Merci d'avance.
Mikkado


0 Reco 13/11/2007 à 19:25 par Mikkado

Personne est capable de répondre à ces questions ,trop compliqués pour vous ?
Mikkado

2 Reco 13/11/2007 à 20:25 par cocoyalex

Bonsoir,

Surtout pas clair, apport ou pas?, région? Cash??Et pour le reste il suffit de suivre l'actualité: les banques prêtent de moins en moins, les immeubles à prix abordables sont souvent avec des travaux à faire, quand on voit toutes les remises aux normes + travaux "écologiques", le calcul est vite fait, certaines régions sont saturées en biens à louer etc, ect.....

0 Reco 13/11/2007 à 22:04 par Mikkado

Merci pour ta réponse,

Je suis novice en matiere d'immobilier,en ce qui concerne l'apport,éh bien je ne veux pas mettre d'apport !
Concernant la région ça serait du style (Aveyron,Gard Hérault Ou Ardéche)

Pensez-vous qu'il serait préférable d'investir plutôt dans des petits apparts en en prenant plusieurs ou une maison comme je peux en voir avec 2 parfois sur une même parcelle ou une maison divisé en plusieurs apparts ?

Merci pour vos réponses à venir
Mikkado

0 Reco 14/11/2007 à 02:22 par cocoyalex

Bonsoir,

Bon et bien voilà par quoi il faut commencer, un investissement peut se révèler désastreux s'il n'est pas mûrement réflèchi et calculé.
Votre région je ne la connaîs pas bien (moi, c'est plutôt Paris/Normandie), mais je pense que certains coins du Gard et de L'Herault pourraient être plus "porteurs", toutefois, la première question à se poser et de savoir s'il y a vraiment une demande locative forte toute l'année et pas quelques semaines par an(loc.saisonnière), ce qui ne rentabilise pas les grandes surfaces (donc comme on dit :l'emplacement, l'emplacement et ...l'emplacement), d'autre part avant d'aller plus loin dans la réflexion et la recherche si vous n'avez aucun apport êtes-vous sûr d'avoir une banque qui vous suive? car tout est là, en ce moment les supers bons clients avec peu d'apport ont déjà du mal, alors les plans d'investissement hasardeux c'est même pas la peine....Sinon pour le reste, et bien les petits apparts reviennent toujours plus chers au prix du m2 que les grands et les maisons à diviser avec travaux en rase campagne...Il faut vraiment être sûr d'y avoir un locataire pour amortir le prix d'achat plus travaux de mises aux normes de plus en plus lourds..... Pour finir, il existe sur divers sites de calculateurs qui vous permettent en rentrant tous les paramêtres (prix d'achat,frais,taxes,charges, interêts etc.... et loyers espérés) de calculer le rendement de votre investissement
cdlt

1 Reco 16/11/2007 à 13:15 par Mikkado

Bonjour et Merci pour votre éclairage,

Néammoins, je pense que la banque peut ma prêter au vue de mon patrimoine financier ,je ne suis pas du tout inquiet par rapport à ce sujet .

Vous avez dit:
(Il faut vraiment être sûr
d'y avoir un locataire pour amortir le prix d'achat plus travaux de
mises aux normes de plus en plus lourds..... Pour finir, il existe sur
divers sites de calculateurs qui vous permettent en rentrant tous les
paramêtres (prix d'achat,frais,taxes,charges, interêts etc.... et
loyers espérés) de calculer le rendement de votre investissement)

Pourriez-vous me donner ce lien ou l'adresse car je ne trouve pas par mes moyens sur le net ?

Je vous souhaite une excellente fin de journée !
Cordialement;
Mikkado

0 Reco 16/11/2007 à 14:07 par cocoyalex



Bonjour,
Suis pas douée et ne sais pas recopier un lien....ça viendra

site: les echos.fr>finances perso>calculateurs> et en bas de page"immobilier"> calcul du rendement net et plusieurs autres qui peuvent servir (dans les grandes lignes), il faut réintégrer les intêrets et les charges que vous jugez supplémentaires, si vous faîtes des travaux, suivant la façon dont vous déclarez, cela peut vous créer un déficit foncier, donc baisse du revenu imposable, j'ai essayé concernant mes investissements et le résultat est assez proche des chiffres que l'on m'avait communiqués. Pour le montant des travaux, alors là, il vous faut vous renseigner sur les normes en vigueur et celles qui risquent de devenir obligatoires (cela coutera moins cher de le faire au départ).
Si vous avez des problèmes, faîtes le moi savoir, en fin de journée, des plus doués que moi rentrent et pourront vous envoyer le lien.
Cordialement

2 Reco 16/11/2007 à 18:10 par SABSYL

a écrit : Bonsoir à tous,

Je cherche à investir dans l'achat d'un immeuble aux alentours de 150 à 200 000 €uros,avec 4 à 6 appartements ,je souhaiterai avoir vos avis concernant mon projet ?
Pensez-vous qu'il vaut mieux acheter plusieurs petits appartements ou plutôt un immeuble ?
Quels sont les piéges à évités lors d'un achat ?
Les banquiers suivent-ils facilement lorsque l'achat s'auto-finance ?
Est-il possible par rapports aux banques d'en acheter plusieurs en suivant sachant qu'il n'y à pas de
capital cash au départ ?
Pensez-vous que ce soit rentable dans l' immédiat ?
Pourquoi on trouve autant d'immeuble à vendre ?
Plein de questions que je me pose,pouvez-vous m'aidez à y répondre ????
Avez-vous des questions ou remarques par rapports à ce message ?
Merci d'avance.
Mikkado
Je suis d'accord avec les conseils qui vous ont été donnés, j'ajouterai que le principal pour un banquier ce sont vos revenus récurrants et sur (salaire) votre patrimoine les rassure mais le plus important c'est de savoir combien vous gagniez par mois, si vous etes en CDI si vous etes en liberal c'est trois ans de bilan.
Aller voir les stocks de produit à louer et les surfaces (étude de la demande et de la renta loc)
JE VAIS ESSAYER DE VOUS ENVOYER UN LIEN mais je ne suis pas très douée...
Syl

0 Reco 16/11/2007 à 18:15 par SABSYL

a écrit : Je suis d'accord avec les conseils qui vous ont été donnés, j'ajouterai que le principal pour un banquier ce sont vos revenus récurrants et sur (salaire) votre patrimoine les rassure mais le plus important c'est de savoir combien vous gagniez par mois, si vous etes en CDI si vous etes en liberal c'est trois ans de bilan.
Aller voir les stocks de produit à louer et les surfaces (étude de la demande et de la renta loc)
JE VAIS ESSAYER DE VOUS ENVOYER UN LIEN mais je ne suis pas très douée...
Syl
http://www.cotation-immobiliere.fr/
Vous cliquez sur statistique vous entrer la ville les critères de surface et vous aurez l'etat du stock pour votre achat (sert pour la négo du PA) et le stock loc (prix moyen au m2 pour calcul de la renta).
Cdlt
Syl

1 Reco 16/11/2007 à 18:22 par SABSYL

a écrit : Bonjour,
Suis pas douée et ne sais pas recopier un lien....ça viendra

site: les echos.fr>finances perso>calculateurs> et en bas de page"immobilier"> calcul du rendement net et plusieurs autres qui peuvent servir (dans les grandes lignes), il faut réintégrer les intêrets et les charges que vous jugez supplémentaires, si vous faîtes des travaux, suivant la façon dont vous déclarez, cela peut vous créer un déficit foncier, donc baisse du revenu imposable, j'ai essayé concernant mes investissements et le résultat est assez proche des chiffres que l'on m'avait communiqués. Pour le montant des travaux, alors là, il vous faut vous renseigner sur les normes en vigueur et celles qui risquent de devenir obligatoires (cela coutera moins cher de le faire au départ).
Si vous avez des problèmes, faîtes le moi savoir, en fin de journée, des plus doués que moi rentrent et pourront vous envoyer le lien.
Cordialement
http://www.lesechos.fr/patrimoine/calculateurs.htm
A+ syl

0 Reco 17/11/2007 à 02:24 par cocoyalex

A Sabsyl,
merci de palier à mes lacunes...
cdlt


0 Reco 18/11/2007 à 20:32 par Mikkado

Bonjour et Merci à vous encore,

Vous continuez à m'éclairez par vos dires qui m'aide dans mon dossier,pour l'instant je suis toujours à la recherche de bien afin d'inverstir !

Si je récapitule en matiére d'investissement les gros points à ne surotut pas négligé:

1) Le marché locatif du bien concerné
a)Appelé les agences en se faisant passés pour un locataire qui recherche dans cette ville afin de voir
la facilité ou difficulté à trouvé un bien à la location.
b)Les surfaces qui sont loués et les surfaces que l'on disposera à proposer

2)Quel est le loyer moyen dans cette région ?

3)Se poser la question si moi même louerait ce genre de bien dans l'état ou il se trouve et à ce prix là.

4)Intégrer la partie des travaux en faisant un devis au préalable en intégrant les mises aux normes ainsi que de proposer un logement digne de ce nom,que nos locataires soit bien.

5)Faire une simulation en intégrant toutes les diverses dépenses et rentrés d'argent.

6).............

7).............

Si vous avez des choses à rajouter n'hésiter syrtout pas !

Merci

Mikkado

0 Reco 18/11/2007 à 21:25 par Bernie

Une seule petite chose à rajouter: LIRE la rubrique "Investir" dans son intégralité!

Bernie

0 Reco 16/12/2007 à 18:58 par CHAG

salut mikkado,
j'était dans la même situation que toi et ça y est j'ai franchi le pas , j'ai acheté un immeuble donc tu peux me poser les questions que tu veux.

0 Reco 18/12/2007 à 10:59 par SABSYL

a écrit : salut

sylvie
ton simulateur génial
merci à toi
a +
Merci
Sylvie

0 Reco 18/12/2007 à 11:34 par SABSYL

6).............
7).............
Si vous avez des choses à rajouter n'hésiter syrtout pas !
Merci
Mikkado [/citer]

Avez vous fait le tour des banquiers ? Jusqu'ou sont ils pret à vous suivre ? C'est la base de tout, et surtout la base du montage financier. Je privilégie à titre perso, les prets en "in fine" qui m'assurent des déductions sur les revenus fonciers constantes (ce qui n'est pas le cas sur les prets amortissables) et des mensualités plus faibles.
Pour la rentabilité et la souplesse des baux (1 ans en meublé, 3 ans loué vide), je préfère le statut LMNP.
Pour les précisions fiscales, je vous recommande d'acheter : "le guide pratique du contribuable" édité par le syndicat national unifié des impots (prochaine parution janvier fevrier 2008) prix 7 Euros en vente en librairie. Site internet : www.leguideducontribuable.com. C'est un prof de fiscalité qui me l'a conseillé, vous aurez tout ce qu'il faut savoir sur les revenus fonciers, les amortissements, les déductions etc etc...
Cdlt
Sylvie

0 Reco 21/01/2008 à 17:35 par jcg38

Bonjour, j'ai 7 immeubles et j'en vends un qui peut s'auto-financer, si cela t'intéresse n'hésite pas à me contacter...

0 Reco 22/01/2008 à 02:58 par jcg38

salut,

il se trouve en Dordogne, si tu veu plus d'infos n'hésite pas...

a+

0 Reco 04/01/2018 à 19:50 par hellokitty

Bonsoir
Je suis interessée
comment vous avez trouvé svp le programme sur quel site ?dans quelle ville ?

MERCI

0 Reco 05/01/2018 à 07:26 par obili

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