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Lancement en LMNP

0 Reco 14/01/2021 à 22:19 par jabric

Bonjour.

Nous avons acheté en juillet une maison + un studio (situé dans un bâtiment indépendant mais sur le même terrain).

Nous allons louer ce studio en LMNP et j'aurais quelques questions.

1. Comment calculer la valeur du bien ?
- dans l'acte de vente il n'y a pas de distinction entre les différentes dépendances de la maison, il faut donc calculer une valeur pour le studio au prorata de la surface.
=> Je prends la surface du studio / surface habitable totale ?
=> Je prends la surface du studio / surface habitable + non habitable total ?
=> Je fais une pondération sur la surface non habitable ?

- une fois déterminé le % de surface, je prends quel prix ?
=> Le prix total sans les frais d'agence et de notaire ?
=> Le prix de base, sans les meubles qui étaient vendus dans la maison (cuisine...) ni les frais d'agence et de notaire ?

2. Comment calculer la durée d'amortissement ?
Je vois que c'est entre 25 et 40 ans, mais comment le fixer ?

Merci :)