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Le Girardin industriel est il réservé aux riches?

0 Reco 22/02/2010 à 15:00 par Bobleking

Est-il possible de trouver du Girardin industriel à ticket d'entrée abordable pour le contribuable afin effacer 5 à 6000 euros d'impôts ?


1 Reco 23/02/2010 à 18:03 par ProMac

Le girardin indus peut être étalé sur 5 ans, donc pas de soucis.
Après tu avances les sous - donc il faut avoir du cash en réserve.

Par exemple dans ton cas tu peux prendre une part à 10000€ dans une opération, et tu déduiras 12500€ d'impots environ (bien sûr tu ne revois pas tes sous ensuite, mais tu as gagné 2500€ dans l'opération)
Ça te fait donc sortir 10000€ d'un coup, et ensuite tu ne paye pas d'impots pendant 2 ans, et tu as 500€ de moins sur la 3e année (sur une base 6000€ par an sans que ça bouge)

Il te faudra par contre trouver quelqu'un qui te propose ce type de produit (gestionnaire de patrimoine notamment - car même les banques haut-de-gamme comme HSBC ne proposent pas ça) et bien sûr avoir un produit sûr (le 'prêt' industriel est généralement placé sur plusieurs lots pour limiter les risques)

1 Reco 03/03/2010 à 13:20 par BenoitJAMET

Le Girardin Industriel a été pendant longtemps "réservé aux riches" dans le sens où le ticket d'entrée (et la réduction d'impôt correspondante) était nécessairement important.

Mais le dispositif s'est largement démocratisé, et vous avez aujourd'hui accès à des opérations de taille très modeste. Votre conseiller en gestion de patrimoine pourra aisément vous trouver des produits pour défiscaliser 5.000 € d'IR par an en Girardin Industriel.

Sachez également que vous pouvez, selon un mécanisme assez semblable, vous défiscaliser à partir de 4.500 € d'IR par an (et pendant 5 ans) en souscrivant à une opération en loi Girardin Immobilière. Vous n'achetez pas un logement mais des parts de SCI, tout comme en Industriel vous n'achetez pas un camion, par exemple, mais des parts de SNC. Vous souscrivez autant de parts que vous souhaitez obtenir de défiscalisation.

Les montages immobiliers en SCI Girardin offrent l'avantage d'une plus grande sécurité, car ils bénéficient de garanties importantes apportées par le promoteur local (y compris en cas extrême de requalification fiscale), ce que ne peut pas fournir le Girardin Industriel.

0 Reco 27/03/2010 à 09:47 par ludodelapierre

Oui c'est possible. J'ai souscrit l'an dernier un montant de 6 000 Euros.
Tapez Girardin Industriel sur Google et regardez les premiers sites.

2 Reco 19/05/2010 à 18:37 par BenoitJAMET

Attention cependant lorsque vous recherchez vous-mêmes des produits en Girardin Industriel directement sur Internet : il y a de tout ! et souvent plus de mauvais que de bon...

Le Girardin Industriel est un produit technique, relativement complexe dans son montage, et qui n'est pas sans risque pour l'investisseur... Privilégiez donc les opérations que vous recommandera un (bon) CGP, avisé sur ces questions. Oui, je sais, c'est assez rare...

En particulier, les opérations bénéficiant d'un agrément du Ministère du Budget, même si cela ne garantit pas le risque zéro, permettent déjà de s'assurer qu'un travail important a été fait en amont, que le risque a été mesuré, et que le cabinet monteur se fait fort d'assurer le bon déroulement de l'opération jusqu'à son terme.

Dans les opérations sans agrément, on se retrouve le plus souvent noyé dans une SNC (ou une SEP) multi-locataires, sans aucune information sur la nature et la destination des investissements, et encore moins sur la situation économique et financière des sociétés locataires outre-mer. Et on vous dira que le risque est mutualisé, ce qui assure un bon niveau de sécurité...

Toutes ces opérations sans agrément ne sont pas à jeter à la poubelle, mais il faut savoir que ce marché qui représente 90 % des offres "visibles" (notamment sur Internet) n'est que la pâle copie du marché historique de l'Industriel agréé, dont la justification économique est certaine, et la sécurité pour l'investisseur éprouvée.

2 Reco 26/06/2010 à 18:52 par BenoitJAMET

En plus du Girardin Industriel, ne pas oublier le nouveau dispositif Girardin spécifique au Logement social. Il s'agit également d'une forme de défiscalisation "one shot", c'est-à-dire permettant une défiscalisation sur l'IR relatif à l'année de souscription. Vous investissez en 2010 et déduisez dès 2011 au moment de (ne pas) payer votre impôt sur le revenu 2010.

Ces deux formes de défiscalisation ont l'avantage d'offrir une réduction d'impôt reportable sur 5 ans. Par opposition, la Girardin Immobilière permet une réduction d'impôt étalée sur 5 ans, qui n'est ni reportable ni remboursable en cas d'excédents de réductions d'impôts non imputés. C'est pourquoi il est important de bénéficier d'une bonne visibilité sur ses impôts à venir, et de dimensionner son investissement précisément.

En clair, pour effacer 6.000 € d'impôts avec une visibilité sur 1 an ou 2, le "one shot" est tout à fait adapté. Il existe de très bons produits (notamment avec agrément) qui peuvent être souscrits dès 10.000 €, ce qui donne 12.500 € de réduction d'impôt, pouvant dans votre cas être imputée sur 2 à 3 ans, comme l'a dit ProMac.

Pour les investisseurs bénéficiant d'une visibilité sur 5 ans (payant par exemple 6.000 € d'impôt chaque année au minimum), alors le Girardin Immobilier peut être plus adapté, notamment en investissement indirect (voir à ce sujet mon post sur les SCI de portage Votre texte à lier...). Dans ce cas de figure, l'apport serait de 21.000 € et permettrait de s'exonérer totalement d'impôts pendant 5 ans, soit une économie d'impôts totale de 5X6=30.000 €, et une gain net de 9.000 €, c'est-à-dire 30 % de son impôt théorique, ou encore 43 % de rendement sur l'apport (9/21).

0 Reco 28/06/2010 à 15:45 par fighter-KO

Je trouve ce "Girardin industriel" particulièrement intéressant. C'est une forme de défiscalisation tentante et assez efficace.

Sur ce site on y explique en 5 points le principe de la loi Girardin, au cas où...
La loi Girardin

Message edité 28/06/2010 à 15:45
0 Reco 01/07/2010 à 10:21 par leuvrey

Bonjour, Si vous voulez des renseignements, des précisions, des propositions d'investissements, je suis CGPI et à votre disposition. Serge

0 Reco 01/07/2010 à 10:28 par Marsattack

Bah je pense qu'en terme de renseignements on a déjà tout ce qui faut là... Non?

0 Reco 21/07/2010 à 11:37 par pierreparis

Reponse confirmee : j'en souscrit du Girardin Industrilel depuis des annees avec mon ex collegue de l'ICG Mr Patrick PIOT . Ex banquier reconverti dans l'immobilier et l'optimisation fiscale il travaille a Paris depuis longtemps sans aucun soucis, avec le meme fournisseur....piot.over-blog.com....et ses autres coordonnees sur le net tu trouveras...les autres commentaires qui attirent l'attention des investisseurs sur le serieux du montage sont tres appropries dans le Girardin Industriel on trouve de tout....

1 Reco 15/09/2010 à 17:06 par Bernie