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LMNP Déclaration

0 Reco 07/05/2019 à 14:33 par PAULINEJF

Bonjour,
La date finale de déclaration des revenus de 2018 approche à grands pas.
Je me suis déclarée en LMNP au régime réel. Je suis en train de réaliser mon bilan et il ne s'équilibre pas. L'appartement est loué toute l'année et j'ai emprunté la totalité du prix du bien et je l'amorti 2250/an sur 20ans.

Pour vous décortiquer mon tableau, j'ai :

ACTIF
Immobilisation corporelle 45 000€
Disponibilité 2 404€ : la résultante de (loyers - charges de corpo - taxe foncière - CFE - charges d'assurances - charges intérêts - assurance emprunteur)
Total 45 154€ : la résultante de (immobilisation corporelle - amortissement - disponibilité)

PASSIF
Capital social : 637€ la résultante de (immobilisation corporelle - résultat de l'exercice - dettes)
Résultat de l'exercice : 154€ la résultante de (disponibilités + amortissement)
Dettes : 41959€
Total : 42750€

J'ai donc une différence entre les deux. Je pense que j'ai un problème au niveau du capital social. Peut il être négatif ? Je n'ai injecté aucun apport lors de l'achat, tout a été emprunté.
Que me manque t'il ?

Je vous remercie de votre aide qui me sera très précieuse, Pauline.


0 Reco 09/05/2019 à 14:19 par lael

Pourquoi ne pas passer par un professionnel ou site spécialisé pour établir la liasse fiscale ?
Vous bénéficiez d'un crédit d'impôt de 2/3 du coût du professionnel.
Et le 1/3 restant est déductible de vos revenus LMNP.

Autrement dit ça vous coûte presque rien.

Certains sites comme jedeclaremonmeuble.com permettent encore de générer la liasse.
Par contre pour l'adhésion à un CGA c'est déjà trop tard.

Message edité 09/05/2019 à 14:22