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LMP concubinage succession

1 Reco 24/05/2018 à 18:24 par Uffl

Bonjour,

Je suis en concubinage avec mon compagnon avec 2 enfants en commun. Une a 17 ans et l'autre 8 ans.
Nous sommes propriétaire en indivision de notre résidence principale avec emprunt en cours.
Nous avons également 7 appartements en indivision que nous louons dans le cadre dune Lmp. La lmp est seulement au nom de mon concubin. Sur chaque appartenant nous avons des prêts en cours a part un qui est remboursé totalement.
Mon compagnon souhaite maintenant investir dans un appartement en Espagne pour le louer dans le cadre de la lmp. On l'acheterait en indivision.
Je voudrais savoir si notre montage financier n'est pas un peu bancal et que risque t on si l un d'entre nous était amené a décéder. Le survivant ne risque t il pas d'être endetté avec les complications que ca va engendrer ?

D'autre part, si nous achetons en Espagne, nous emprunteront d'où automatiquement assurance emprunteur soit 50 % sur chacune de notre tête. Ce n'est il pas un peu risque dans notre cas ? Mon concubin veut mentir sur son état de santé aux formalités médicales de l assurance emprunteur. S'il décède je serais obligée de payer toutes les échéances complètes car je pense que la garantie du risque emprunteur ne s'appliquera pas au vu de la fauuse déclaration de mon concubin ???? Pourriez vous m éclairer sur ce sujet.

Je n'ai pas envie d'être stressee si cela arrive.....

Merci de votre aide.

Cordialement.


0 Reco 25/05/2018 à 13:55 par missvanille

bonjour ,
attention à la fausse déclaration à l’assurance !cela peut etre lourde de conséquences et vous coûter très cher !
En revanche, la création d'une sci me semble plus appropriée a votre situation plutôt que de rester en indivision .Celle ci est vraiment plus souple ,qu’il s’agisse de la gestion du patrimoine ou sa transmission

0 Reco 25/05/2018 à 14:04 par MisterHadley

Pour missvanille : la location en meublé, professionnelle ou non, est une activité commerciale...

Incompatible avec une SCI, qui elle, est une société civile...

Pour Uffi : tu dis être en indivision avec ton gars, mais tu dis aussi que "la LMP est uniquement à son nom"...

Ca veut dire quoi : que lui seul encaisse les loyers et pas toi..?

Que lui seul les déclare, et pas toi..?

C'est pas clair, ton histoire...

Quant à faire de fausses déclarations à son assureur, la sanction est immédiate : nullité du contrat d'assurance, avec poursuites pénales...

Message edité 25/05/2018 à 14:06
0 Reco 28/05/2018 à 08:40 par missouri17

Bonjour ,
@MISTERHADLEY
est ce que tu peux etre clair au sujet de l'incompatibilité de la location meublé à la sci ?je n'ai pas bien compris merci d'avance

Message edité 28/05/2018 à 08:41
0 Reco 28/05/2018 à 09:17 par MisterHadley

La location vide est une activité civile...

La location en meublé, professionnelle ou non, est une activité commerciale...

Une SCI est faite pour avoir une activité civile, pas commerciale...

1 Reco 21/06/2018 à 22:32 par Uffl

Si mon conjoint décédait pour une pathologie non déclaré dans son questionnaire medical, cela voudrait dire que je serais obligé de continuer à payer sa part ou vendre pour rembourser la part de son prêt ?

0 Reco 21/06/2018 à 22:35 par Uffl

Oui la Lmp est à son nom. Les loyers sont versés sur un compte joint spécial. Et c’est lui qui les déclare aux impôts. Les appartements ont été achetés en indivision

0 Reco 21/06/2018 à 22:38 par Uffl

Oui la Lmp est à son nom. Les loyers sont versés sur un compte joint spécial. Et c’est lui qui les déclare aux impôts. Les appartements ont été achetés en indivision