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location meublée : changement régime fiscal

1 Reco 05/09/2013 à 18:14 par bmarlaine

Je loue un appartement en meublé depuis plusieurs années et je déclare les loyers sous le régime du micro BIC avec un abattement de 50%.
J’ai entendu parler du régime du BIC REEL et j’ai cru comprendre que je pourrais opter pour ce régime, qui semble dans la plupart des cas être plus avantageux que le micro BIC.

Mais je ne sais pas comment cela fonctionne ? si je peux effectivement relever du régime réel dans mon cas ... et dans l’affirmative quels sont les obligations et démarches pour ce passage ?

Merci

Marlaine B


2 Reco 06/09/2013 à 11:49 par ndockland@gmail.com

Bonjour,

J'ai déclaré comme vous, plusieurs années, ma location meublée au régime MICRO BIC par manque d'informations.
Il est vrai que ce régime est très simple au niveau déclaratif mais effectivement le régime du Réel est bien plus avantageux.

En effet, sous le régime réel vous pouvez déduire l'ensemble des charges liées à l'activité de location meublée (intérêts d'emprunt, charges de copropriété, frais d'entretien, assurance, taxe foncière...) mais surtout ce qui fait la différence c'est l'amortissement du bien immobilier et mobilier.
Ainsi, ces charges + l'amortissement représentent presque toujours plus que les 50% d'abattement dont vous bénéficiez actuellement en micro-BIC, et peut même permettre et c'est mon cas, d'être déficitaire et de n'avoir aucune imposition sur l'activité meublée.
Le passage au régime réel m'a ainsi permis de faire des gains fiscaux considérables !
En revanche, il nécessite la tenue d'une comptabilité et le dépôt d'une liasse fiscale chaque année à l'Administration.
Je vous conseille de faire appel à un cabinet d'expertise comptable spécialisé dans la gestion des loueurs en meublé, il vous chiffrera rapidement votre gain fiscal et vous accompagnera dans toutes vos démarches : des formalités d'option au régime réel à l'établissement de vos comptes annuels et à l'aide au report dans votre déclaration de revenus.
Moi, un ami m'avait conseillé de faire appel à un cabinet d'expertise comptable spécialisé dans ce domaine, ils connaissent parfaitement le sujet. Ils m'ont chiffré et m'ont expliqué clairement l'avantage du passage au régime réel. Je leur ai confié la gestion comptable de mon activité et j'en suis très satisfaite.
De plus, autre avantage grâce à une adhésion à centre de gestion faite par leur intermédiaire, la gestion comptable de mon dossier ne me coute rien car je bénéficie d'une réduction d'impôt pour frais de comptabilité.

Alexandra M

Message modéré 24/10/2013 à 09:18
2 Reco 07/09/2013 à 09:41 par agenceimmo

Le régime réel simplifié s’applique de plein droit au contribuable dont les recettes annuelles sont comprises entre 32 600 € et 234 000 € hors taxes. Il peut s’appliquer, sur option du contribuable, lorsque les recettes sont inférieures à 32 600 €.
Pour déclarer au régime réel simplifié, vous devez adresser au centre des impôts une déclaration spéciale n° 2031.

0 Reco 20/09/2013 à 16:00 par klwied

Salut je suis propriétaire d’une location meublée. J’ai opté pour le régime du réel, et du coup je ne paie plus d’impôt sur le revenu ni de contributions sociales.

Le réel permet de déduire fiscalement les amortissements comptables de mon bien locatif meublé.

Je me suis rapproché de ....c’est une société d’expertise comptable spécialisée dans la loc meublée:

Ils sont très pros et surtout très sympas

C’est agréable de nos jours de ne plus payer d’impôt au moins sur quelque chose, en l’occurrence les revenus de mon capital immobilier

A+

Ludivine

Message modéré 20/09/2013 à 16:06
0 Reco 15/07/2014 à 21:38 par proprio75

bonsoir,

je suis exactement dans cette situation.

déclarant jusqu'à maintenant mes loyers en micro bic au forfait, le changement vers le régime au réel simplifié me semble beaucoup plus intéressant.

je ne suis pas contre apprendre à remplir ma déclaration mais un cabinet serait sans doute plus fiable ...

mais comment choisir le cabinet ?

bonne soirée. :)



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