Bonjour je me permets de solliciter votre aide sur ce forum au sujet de la fiscalité de la location meublée :
- actuellement cet appartement est ma résidence principale que j’ai acheté il y environ 3ans (183 000€). A cette époque j’avais fait environ 20 000€ de travaux.
- je souhaite acquérir un nouveau bien et je voudrais mettre l’appartement actuel en location (850€ par mois)
ma question est donc :
Vers quel régime le tourner ? Puis je déduire les précédents travaux que j.ai fais il y a 3ans pour faire un LMNP? Si non je pense que l’abattement 50% en meublé est le plus avantageux

merci de votre aide

de mémoire, il est impossible de déduire une charge concernant la résidence principale ou un bien non loué rapidement.

Bonjour
Vous ne pouvez pas déduire vos travaux ni les frais de notaire ni les meubles
Par contre vous pouvez faire estimez le bien a sa valeur actuelle et procédez à l’amortissement sur cette base.

le micro-bic est rarement intéressant quand on peux pratiquer l’amortissement en réel

Il est possible de se racheter ses meubles à leur valeur d'usure.
Les meubles étant amortis sur 5-7ans il faut donc appliquer un abattement en fonction de leur âge pour déterminer la valeur de session.
Et formaliser tout ça sur un papier comme quoi vous cédez vos meubles à votre activité LMNP en indiquant bien la valeur de chaque élément cédé.

C'est mieux d'avoir les factures d'origine en cas de contrôle.
Mais ça reste possible de faire une "estimation" si on se sent de justifier la valeur auprès d'un contrôleur.

Les travaux effectués avant le début d'activité LMNP ne sont pas déductibles.
Par contre les travaux contribuent généralement à valoriser le bien.
Du coup, dans la mesure où il faut faire réestimer son bien lors du démarrage de l'activité LMNP, on peut supposer que sa valeur aura augmenté grâce aux travaux.
Cette nouvelle valeur du bien étant utilisée pour le calcul des amortissements, cela revient à tenir indirectement compte des travaux.

Également, le fait de devoir ré-estimer la valeur du bien, cela créée une plus-value latente.
Plus-value qui viendra en majoration de l'éventuelle plus-value de revente.
Et à ce moment-là il sera possible de déduire les travaux de cette plus-value si vous choisissez la prise en compte des travaux au réel plutôt que forfaitaire.

Message edité 07/05/2020 à 13:14