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loi scellier et loi de robien ( le 1er )

0 Reco 26/01/2009 à 09:44 par dan.milet

Bonjour ,
je bénéficie déjà de la loi de robien sur un appartement et je défiscalise le max soit 10700 €

puis -je investir en loi scelllier et avoir un autre max , ou le max à imputer sur le revenu est -il au total de 10700 € ?

merci pour vos réponse , c'est juste pour rester informé .:[


0 Reco 27/01/2009 à 17:10 par fpampa

la loi scellier t'offrira la réduction d'impot, mais le déficit foncier est celui du droit commun et donc tu restera plafonné à 10700 euros...

par contre vérifie ton deficit reportable et tu verras pt combien de temps tu sera au plafond robien.
si ça ne te suffit pas, complète avec une petite scellier, type parts de sci...

j'espere avoir répondu à ta question

a plus

0 Reco 28/01/2009 à 08:04 par dan.milet

bonjour ,
merci pour votre réponse ,
je précise ma question
puis -je profiter de la déduction de 10700 € et de la réduction de 25 % du prix d'acquisition ( étalée sur 9 ans ) ?
Puis avoir un de Robien amorti à 8% sur 9 ans et un de Scellier ?
Cette loi a t-elle un décret d'application ?
merci

1 Reco 28/01/2009 à 10:31 par fpampa

d'un coté la réduction d'impot (25% de l'it étalé sur 9 ans)

de l'autre coté le déficit foncier dû a votre robien cumulé a votre scellier plafonné a 10700 euros. on ne peut pas dépasser 10700 euros au total des deux (malheureusement :-( !!! )

en scellier vous cumulez réduction et déduction.

dans votre cas avec le déficit reportable sur 10 ans vous pourrez pousser votre déduction plus longtemps

le decret d'application existe il est paru au bulletin officiel, il sera affiné avec une définition plus complète des villes en carence locative qui auront le droit d'appliquer cette loi.

0 Reco 28/01/2009 à 17:26 par dan.milet

bonjour ,
je ne comprends pas
comment peut-on additionner une déduction et une réduction .
prenons un cas concret
j'ai un bien de robien pour lequel j'impute 10700 € de deficits fonciers sur le montant imposable , je réalise une économie d'impôt de 3210 € ; c'est la deuxième année , donc , j'en ai pour un moment
si demain , j'achète un bien en de scellier pour 150000 € ; que se passe-t-il ?

merci encore une fois

0 Reco 29/01/2009 à 16:42 par fpampa

ok exemple chiffré, compréhension assuré.

votre Robien vous confère 3210 euros de réduction d'impôt, vous êtes donc au plafond dans une tranche à 30% d'impôt.

demain, une Scellier à 150Ke vas vous offrir, en plus, 4166 euros de réduction d'impot supplémentaire !!
cad 25% de 150 K€ lissé sur 9 ans soit 37500 de réduction divisé par 9.

au terme de cette défisc, et tant que vous conserverez votre bien, tout le deficit reportable ( les interets d'emprunts de votre scellier, seront imputable sur votre revenu foncier pendant 10 ans

donc, aujourd'hui 3210 + 4166 euros en moins d'impots

et demain ( dans 9 ans), plu de réduction mais du déficit foncier acquis au départ.

attention les calculs doivent être fait au préalable pour savoir ou vous allez !!!

vous constaterez que la scellier à un impact plus important qu'une robien, et sur du plus long terme. (Robien, vous avez 7 années d' amortissement à 6% et 2 a 4%, votre deficit reportable vous permettra t il d'etre au plafond de 10700 euros les deux dernières années ??)

en esperant avoir été plus clair, mais n'hésitez pas..

1 Reco 29/01/2009 à 16:52 par lolo12

//www.lavieimmo.com/voir-ATTENTION_AU_ROBIEN_-2720-1.html#

et la c la merde.............mdr

0 Reco 29/01/2009 à 16:54 par lolo12

c mérrant, le dan.millet et le f pampa, c pas la meme personne, c pas de la pub vos connerie...lol:[:[:[:[:-'(

0 Reco 29/01/2009 à 17:01 par fpampa

non non c pas de la pub, c plutot pas mal de recherche...

mais c pas des conneries, j'explique juste le fonctionnement.

en immo, le bien c le plus important, emplacement, emplacement, emplacement...

la defisc, c du plus qui permet de grossir la marmite si c bien fait.

j'aime bien la scellier, au moins ça peut avoir un impact chirurgicale sur l'impot...

tu m'en veut pas lolo ??

0 Reco 29/01/2009 à 17:05 par fpampa

c'est malheureux pour krys78, mais si il avait un peu creuser dans ses recherches, il n'aurait jamais du signer...

bon courage,

PS: ya un tirage de loto le lundi maintenant... (rhooo c pa bien ce ke dit la...)

0 Reco 29/01/2009 à 21:50 par dan.milet

merci fpampa

encore une question , peut on acheter un bien en de scellier dans le cadre d'une sci familiale ?

laissons dire et rire les petits malins

vos réponses m'apportent beaucoup ; merci encore


0 Reco 30/01/2009 à 16:57 par fpampa

bonjour,

oui on peut inscrire une scellier dans une sci familiale. on peut aussi souscrire une scellier directement en parts de sci d'ailleurs...

attention a la repartition nu propriété et usufruit, mais sinon aucun soucis...

0 Reco 05/02/2009 à 12:32 par sabinesabine

Bonjour a tous
J’ai acheté un appartement sur plan en résidence principal, suite a une mutation professionnel je dois le louer alors que je n'avais pas été encore livré puise-je le louer en loi de Robien ?
merci de me repondre

0 Reco 06/02/2009 à 14:40 par fpampa

si vous n'êtes pas encore livré il n'y a pas de soucis...

pensez juste à faire une déclaration 2044 EB

0 Reco 10/02/2009 à 21:17 par sabinesabine

ok merci mais j'ai déjà été livré C trop tard ?

0 Reco 11/02/2009 à 09:56 par fpampa

donc c livré et ça a déja été loué ??

si oui pas robien mais régime de droit commun...

si non c jouable