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Montage SCI IR - Travaux contre surface

0 Reco 29/06/2020 à 15:51 par FredD

Bonjour,
Je vous remercie tout d’abord pour la considération que vous porterez à ce message.
En quelques mots :
Actionnaire-gérant à 99/100 d’une SCI à l’IR.
SCI endettée lié à acquisition d’une fraction d’immeuble.
Souhaite échanger travaux contre surface autrement que par la dation. L’objectif est qu’il n’y ai pas de notion marchande, de valorisation et/ou d’achat-vente afin d’éviter le régime de la plus value et tout risque d’être assimilée à de la vente à la découpe.
J’envisageais de faire rentrer un potentiel preneur au K de la SCI et/ou de créer une entité satellite.
Quel schéma serait dans les grandes lignes le plus pertinent (SCI IR + structure IS) afin de se prémunir au maximum de tout risque (défaillance, gestion, fiscal, …)?
La quote part travaux pour le preneur est significative : 1850 K€.
Objectif pour le preneur : réhabilitation de 8 logements pour revente
Objectif perso : livraison à N+2 par le preneur de deux plateaux (1 brut clos-couvert destiné à être achevé dans un second temps pour mise en location + 1 réhabilité destiné à être loué en saisonnier toute l’année en conservant la commercialité).
Merci.
Fred