Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Fiscalité

Nouveau sujet

murs commerciaux ?

0 Reco 15/02/2008 à 08:00 par marc19

Bonjour,
J'aimerais connaître l'avis de chacun sur cet investissement . Aprés m'y être un peu intéréssé
l'année dernière, je me suis aperçu que les rentabilités étaient bien meilleures 10, 11 voire 12 % mais je
n'ai pas persisté car de nature prudente, j'attends vos réponses à tout de suite ..................marc 19


1 Reco 15/02/2008 à 11:49 par OSCARITO

cela peut etre un bon placement!
j'ai perso les murs d'une boutique en centre ville qui me laisse du 9% net.
Mais attention les baux commerciaux sont des outils complexes,à manier avec prudence!
Je déconseille pour un premier investissement,par contre si tu as déjà l'habitude sur du locatif pour particulier cela peut etre une suite logique et une façon de diversifier.
Dans tous les cas,étudie le bail en profondeur car souvent il y a des clauses assez surprenantes

1 Reco 15/02/2008 à 17:38 par serasiphe

D'apres ce qu'en j'ai vu, on a souvent des rapports très interressants, mais les risques d'impayés sont plus importants. Si on a une traite importante derrière, ça peut se reveller infernal pour un petit investisseur. Un commerce qui fait frouillou a vite fait de laisser une ardoise de 10 à 15 k€ ...

0 Reco 15/02/2008 à 18:30 par marc19

Merci pour vos conseils avisés. Je me doute un peu de la complexité de la chose ( termes du bail, qualité de l'emplacement des locaux, style de commerce, clauses suspensives en tout genre. Je vais manier ça
avec prudence. Par contre, les agents immo. ne sont pas trés portés sur ces produits, quelle filière
est la mieux informée ? les notaires ou encore les chambres de commerce ? encore merci marc

0 Reco 15/02/2008 à 19:41 par serasiphe

Il existe des agences spécialisées dans le commerce, voire au sein même d'agences importantes des négo spécialisés. L'avantage avec ceux ci, c'est qu'ils sont en général plus à même de donner une valeur indicative du loyer espéré, et ils ont plus de contacts pour trouver des locataires. Après leurs présence varie selon les régions.

Pour ce qui est des chambres de commerce, elles sont plus souvent renseignés sur les pas de porte que sur les murs.