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opportunité invest locatif petite surfac

0 Reco 24/05/2008 à 20:06 par Ancien26047

Bonjour,

J'ai investi il y a quelques années dans l'ancien locatif grande surface sur nimes. Ca marche correctement et je souhaite recommencer.

Mon but est d'investir sur une petite surface (20-25 m2) en province (mulhouse, agen ... ???) pour bénéficier d'un bon taux de rentabilité et financer ca en in-fine (pour déduire les intérêts).

Je recherche une ville où la pression locative soit très correcte. Auriez vous des villes d'exemple ? Je pensais par ex à mulhouse ou un bien est à vendre actuellement pour 32850 euros et se loue 265 euros net.

Que pensez vous de mulhouse ? Auriez vous d'autres villes à me conseiller ?

Merci,

Etienne Hoarau


0 Reco 27/05/2008 à 09:34 par Ancien25014

Bonjour,

Sur les villes que vous citez je pense très sincèrement qu'il y a un risque avéré que se soit tant au niveau de la location qu'à la revente.

Je me permet d'apporter quelque correction de terminologie
Vous parler du taux de rentabilité.
attention à ne pas confondre taux de rendement et taux de rentabilité.
le taux de rendement c'est l'ensemble des flux financiers créés durant la détention du bien.
l'intérêt d'une simulation c'est de distinguer entre
taux de rendement brut
taux de rendement net
taux de rendement net fiscalité incluse

le taux de rentabilité c'est le taux de rendement plus la plus value (c'est le TRI Taux de rendemnt Interne)
la grande question pour le calcul du TRI en immobilier c'est de prévoir la plus value.
Le dernier point nous renvoie à votre question concernant la ville où il fait bon investir.
Si vous voulez sécuriser votre investissement par une retour sur investissement confortable : nul doute que vous devrez vous concentrer sur les régions de marché tendu Ile de France hyper centre ville régionale de + de 250000 h.

Choisir le surface de votre bien peut être fait en fonction de votre montage financier et de votre enveloppe budgetaire mais ne perdez pas la notion de typologie du bien au regard de la demande locale et de la pyramide des âges.

Enfin votre étude devra prendre en compte l'investissement que vous avez déjà et notamment prendre en compte si vous êtrs en revenu ou en déficit foncier sur cette opération.

Bonne journée.

Pascal BONO
conseil juridique
CGPI

0 Reco 27/05/2008 à 19:08 par Ancien13800

a écrit : Bonjour,

J'ai investi il y a quelques années dans l'ancien locatif grande surface sur nimes. Ca marche correctement et je souhaite recommencer.

Mon but est d'investir sur une petite surface (20-25 m2) en province (mulhouse, agen ... ???) pour bénéficier d'un bon taux de rentabilité et financer ca en in-fine (pour déduire les intérêts).

Je recherche une ville où la pression locative soit très correcte. Auriez vous des villes d'exemple ? Je pensais par ex à mulhouse ou un bien est à vendre actuellement pour 32850 euros et se loue 265 euros net.

Que pensez vous de mulhouse ? Auriez vous d'autres villes à me conseiller ?

Merci,

Etienne Hoarau
Bonjour,

un investissement immo peut etre une bonne solution s'il est fait au bon moment. pour moi le marché part violement à la baisse , vous avez donc intéret à attendre pour acheter nettement moins cher dans quelques années (et donc gagner en rentabilité)

Lisez la file "post de reference", vous comprendrez mieux.
//www.lavieimmo.com/index.php?p=viewtopic&id=1825&page=1

De mémoire Mulhouse fait partie des villes saturées en de robien, vous aurez donc fasse à vous une tres forte concurence sur le locatif (et donc une rentabilité faible), ceci dit vous avez à priori un bon rendement brut sur ce bien à Mulhouse (12 *265/32850 = 9% de rendement brut)... c'est à voir mais si vous ne connaissez pas le coin je vous déconseille d'y investir (vous ne saurez pas où acheter pour trouver les bons biens)

Etant un peu méfiant sur les bords (lol), je me demanderai à votre place pourquoi cet appart avec un aussi bon rendement brut n'est pas encore loué... (forte vacance, quartier pourri, locataire indélicats, travaux à venir???)

Si vous cherchez à acheter faites le dans un coin que vous connaissez

A vous lire

jack

je vous

Message edité 27/05/2008 à 19:12