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passage de lmnp à lmp

0 Reco 05/01/2021 à 15:06 par Yoon

Bonjour à tous et meilleurs vœux pour 2021

Je recherche quelques informations.

situation actuelle: LMNP au micro-bic qui réalise 120 k€ de CA,avec SIRET+ cotisations sociales à l'URSAFF.. les revenus de locations touristiques homologuées Atout France bénéficient au micro-bic d'un abattement de 71%.. les revenus locatifs sont les seuls revenus de la famille.

Depuis l'annulation de l'obligation d'inscription au registre du commerce ce loueur passe automatiquement LMP.

Il souhaite rester au micro bic en tant que LMP pour les revenus 2020. pourra-t-il bénéficier dans ce cas d'un abattement de 71% comme les LMNP,?
merci pour vos réponses.


0 Reco 08/01/2021 à 16:52 par rockefeller

pour prétendre à cet abattement de 71% , le bien locatif doit être classé en chambre d'hôte, ou en meublé de tourisme. Les recettes totales annuelles ne devront pas toutefois excéder 170 000 €.

0 Reco 08/01/2021 à 17:30 par Yoon

Merci beaucoup Rockefeller pour votre réponse.
Ne souhaitant pas que notre immobilier entre dans l'immobilier professionnel pour éviter les cotisations sociales sur les plus value court terme lors de la revente de l'immobilier. Nous préférerions conserver l'immobilier en privé afin de bénéficier des abattements pour délais de détention nous en détenons une bonne partie depuis 20 ans et la seconde partie depuis 10 ans
Nous souhaitons également ne pas être lmp car les cotisations sociales 2021 seront d'environ 40% du bénéfice ceci représenterait pour nous 10,19 % du CA en l'état actuel soit une augmentation de 65% entre 2020/2021 car nous cotisions à 6,15% de notre CA comme lmnp.
Nous envisageons que chaque propriétaire loue à vide les immeubles à une ou 2 sarl ou sas d'exploitation à créer. cette sarl louerait en meublé touristique, les propriétaires y seraient salariés. Que pensez vous de ce montage? avez vous une autre solution à nous suggérer avant de consulter un expert comptable et un fiscaliste afin de prendre notre décision.
nb: je suis las de l'instabilité fiscale et sociale en France. Je ne suis pas expert en lmnp,ni lmp ,ni création de sociétés ( S.A, SARL, SCI) mais je ne suis pas novice non plus.
Merci à tous pour vos éventuelles réponses.

Message edité 08/01/2021 à 17:31