Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Fiscalité

Nouveau sujet

Pavillon neuf achat revente

1 Reco 22/10/2007 à 12:43 par tojul

Bonjour!
J'etudie actuellement des projets d'ivestissements afin de me creer un capital de depart pour une création d'entreprise de marchand de biens.
Je suis propriétaire de deux maisons divisés en 6 logements (2400 euros de revenus locatifs, 1200 euros de remboursement mensuel.)
Je ne suis pas salarié, j 'ai 25 ans et ces investissements on été un moyen de placer de l'argent issus d'un héritage en 2004. Mes appartements sont loués a des étudiants depuis maintenant 2 ans et demi. Je voudrais continuer sur ma lancée mais je suis actuellement en position stagnante.
N'ayant pas d'emplois lors de l achat de mes immeubles j'ai constitué une SCI avec ma mere qui elle est fonctionnaire, garantissant ainsi la réalisation des prets.

Je m'adresse a vous afin de me donner quelques idées afin d'avancer dans l'investissement locatif. Une de mes idée est la construction d'un pavillon neuf (achat du terrain, terrassement et construction d'un clos couvert par un entrepreneur de ma region (62) et réalisation des travaux (placo, sanitaires, electricité, finitions) par mes soins avec un amis qui lui aussi voudrait se lancer a son compte dans le but de revendre une fois les travaux réalisés et de récupérer une plue value conséquente.
Je voudrais avoir vos avis sur ce genre de projet, création d'une entreprise de marchand de bien afin de ne pas etre taxé trop grossierement etc...
Je voudrais employer mon ami qui lui aussi a une famille à nourrir, lui garantir un salaire avant de réunir les fonds pour se lancer dans de plus gros projets.

Par quel moyen puis-je obtenir un financement? a qui m'adresser? sous quels statuts??

Voici mon buisiness plan: terrain +ou- 40k€
gros oeuvres +ou- 95k€
travaux +ou- 40k€
salaires + charges + ou - 12k€
frais intercalaires pour différé total de 18 mois : 12K€
total +ou- 200k€

Pour un pavillon de 210 m carrés et 400- 500m2 de terrain equipé d'une fosse de recupération des eaux pluviales, clim inversée et ballon d'eau chaude solaire. 2 sdb salon 50 m2 ,cuissine americaine equipée avec ilot centrale, garage 2 voitures, 4 chambre dont suite parentale avec sdb et dressing.
Prix de revente minimum de 320K euros.

Qu'en pensez vous??

Merci a tous de votre participation!!


0 Reco 23/10/2007 à 09:41 par popeyelemarin

Fonce les yeux fermés, ceux qui prêchent le retournement des prix de l'immo te diront d'investir ailleurs que dans l'immo (valeurs mobilières). Ils se trompent car l'immo ne vas pas baisser, tu ne vas pas engranger de moins value bien au contraire.

Comme quoi, on peut avoir 25 ans et être plein de sagesse !!!!!

0 Reco 23/10/2007 à 18:10 par tojul

Merci a vous deux pour vos reponses.
Toutimo je suis dans l'immobilier depuis maintenant deux ans et hormis l'augmentation du taux des prets je ne vois pas d'ombres. Contrairement a beaucoup de proprietaire l'augmentation des pris immo ne m'as pas fait augmenter mes loyers pour autant. Soucis de garder mes locataires mais aussi humanisme face au capitalisme dont je profite. Moi aussi j'etais encore etudiant il y a 3 ans et je comprends la situation face au problemes de logements et de la flambée des prix.
As tu toi meme deja investi? travail tu pour un entrepreneur?
La plue value que je veux constituer est essentiellement sur les travaux que je vais réaliser moi meme.
On considere qu'un pavillon neuf c'est :
35 pourcent du prix de vente pour les matériaux et 65 pourcents pour la main d'oeuvre, la publicité du promoteur, sachant qu'on a souvent des surprises, ceux qui sont du métier pourront le confirmer (malfacon, finitions baclées, etc...)
ce que je voudrais dans un futur plus ou moins proche c'est m'attaqué aux logements pour personnes agées a faibles revenus mais pour ca il me faut un capital départ.
Toutimo je ne veux pas dire que tu es décourageant mais presque.
Merci pour vos participations!:/

0 Reco 25/10/2007 à 21:58 par tojul

Toutimmo tu as pas répondu à ma question! Tu travailles dans l'immobillier??Tu es investisseur??