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payer cach ou emprunter

0 Reco 21/09/2007 à 09:08 par tide84

bonjour suite a la vente de mon bien immobilier je compte investir dans des appartement pour ensuite les mettre en location .
faut t'il payer payer cach ses apparts ou bien passer par un credit
merci de vos conseil avises cordiaelement


0 Reco 21/09/2007 à 09:16 par JackPalmer

Bonjour,

Vu la situation actuelle je vous conseillerai plutôt un compte à terme ou une assurance vie, ainsi vous pourez tranquillement racheter des logements dans quelques années en situation de force.

Cordialement

jack

0 Reco 26/09/2007 à 15:34 par goldal

a écrit : fais tes calculs, regarde combien va te coûter le prêt au totalen ce moment on arrive à des montants aberrants quand on additionne le prix de l'appart, les frais de notaire et les INTERETS, le prêt sur 25, 26 27 28 29 30 euros

1 Reco 02/10/2007 à 21:55 par colin78

L'avantage du pret est que cela permet de constituer un capital important et les taux restent encore assez peu élevé:

j'achete un bien à 100.000€, je fais un apport de 30.000€ j'emprunte sur 15 ou 20 ans et je revend 8 ou 11 ans après,le bien s'auto finance et le locataire a remboursé la moitié de l'emprunt sur 8 ou 11 ans et donc on gagne 35000€ (sans compter une éventuelle plus value) sur chaque bien (ce qui revient à doubler l'apport de 30000€). L'emprunt reste une bonne solution mais le vrai problème est que les prix sont hauts et que si le marché se renverse la rentabilité devient négative. Il faut donc avant tout bien acheter (entre 20 et 30% en dessous du prix du marché)

0 Reco 03/10/2007 à 01:39 par cocoyalex

:[
Et si on veut être vicieux, pour payer 20 à 30% moins cher (auprès d'une personne qui serait imposée sur la plus value, et il y en a beaucoup en ce moment, vu le nombre d'investisseurs qui se sont pointés au bon moment au bon endroit.....) du cash, c'est pas négligeable....! Mais alors là, pour magouiller le truc en se potégeant, je sais pas comment faire...Suis pas une pro....Voir liste des notaires véreux dénoncés sur ce forum précedemment....

0 Reco 18/10/2007 à 18:23 par SABSYL

Pour de l'investissement locatif le mieux est de mettre la moitié du montant du bien sur une assu vie et de faire un credit in finé. Vous ne rembourserez que les interets pendant 15 ans (mensualités reduits par rapport à un amortissable classique), Les interets seront déductibles et constants pendant 15 ans de vos revenus fonciers (baisse de l'impact sur vos impots) de plus vous augmentez votre capacité d'emprunt (mensualité plus faible) et vous pouvez en acheter un autre...
Cordialement

0 Reco 23/10/2007 à 09:57 par donquichotte

Avant de se lancer dans le locatif, ne pas négliger les risques juridiques : une lecture de la loi de 89 semble indispensable. Puis, avant qu'une commission ne supprime la possibilité d'avoir des cautions solidaires, un apercu du droit des sureté, et du droit de la famille afin de bien savoir qui peut s'engager à quoi et comment. Enfin, il est indispensable d'avoir une idée des procédures administratives au cas où l'état, en la personne du prefet, ne ferait pas appliquer une décision de justice.... Ah j'oubliais la complexité supplémentaire engendrée par la copropriété éventuelle, les relations avec le syndic, voire l'agent immobilier gestionnaire.