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plue value

1 Reco 19/07/2012 à 18:23 par marie1492

bonjour,

je viens vers vous afin d'obtenir quelques réponses à nos questions.
en février 2000 mon mari achète son appartement il décide de le louer en janvier 2009.

a ce jour il décide de le mettre en vente car ses locataires partent.

son appartement est mis en vente a 160 000 euros

la question est la suivante est ce qu'il aura une plue value.....

merci de l'aide que vous nous apporterez


1 Reco 19/07/2012 à 18:50 par viroflay

oui bien sûr car cet appartement n'est pas votre résidence principale.
Donc : différence entre le prix d'achat en 2000 + le prix des travaux et prix de vente 160 000 € en 2012
un abattement dès la 5ème année et les suivantes de 2%
et application des 19% de plus value et des prélèvements sociaux 15.5 soit 34.5% au total.

0 Reco 20/07/2012 à 01:41 par cocoyalex

Salut Viro!
Toujours fidèle au poste!
Bon, le problème c'est de toujours répéter... =/ ...ça va toi? Je viens de rentrer et perso, j'ai du mal à m'y remettre...on a toujours perdu Bernie?
Biz

0 Reco 20/07/2012 à 10:28 par viroflay

salut coco
les vacances finies ????
on a retrouvé Bernie , mais elle se fait hyper discrète.
Bon moi j'attends la fin du mois pour les congés, mais ma fille sera future proprio donc je vais surement être sollicité pour le déménagement et des travaux.
Les gosses c'est à vie qu'on les a ^^
mais je ne regrette pas
biz à toi et courage pour ta reprise coco

1 Reco 21/07/2012 à 16:33 par JPASTRUC

Bonjour,

J'espère pour vous qu'il y aura bien de la Plus-Value à la revente car à défaut vous revendrez à perte ! La Plus-Value brute est la différence entre le prix de vente et le prix d'achat.

Reste à savoir comment la Plus-Value nette sera ensuite calculée puis imposée !
Donc ne confondez pas la Plus-Value et l'impôt de plus-value.

La Plus-Value n'est que l'assiette taxable qui va ensuite subir une double ponction.
- ponction sociale au taux actuel de 15,5%
- ponction fiscale au taux actuel de 19%

Les ponctions s'appliquent en outre à la PV nette obtenue à partir de la PV brute par application de correctifs prenant en compte :
- les frais d'acquisition pour un montant forfaitaire de 7,5% du prix d'achat
- les travaux pour un montant forfaitaire de 15% du prix d'achat ou au réel sur factures (si le bien est détenu depuis au moins 5 ans lors de la revente)
- la durée de détention du bien à la date de cession.

Notez qu'à l'heure actuelle :
- la PV réalisée lors de la revente de la Résidence Principale reste encore exonérée de tout prélèvement (mais pour combien de temps ?)
- la PV nette est réduite à 0 après 30 ans de détention (anciennement 15 ans) et donc l'impôt de PV est alors nul sur toute cession de bien immobilier.
- ce dispositif est appelé à encore changer car depuis le "passage à 30 ans" les notaires ont constaté une baisse colossale des cessions et donc des recettes fiscales et sociales allant ainsi à l'encontre des effets recherchés par le FISC.
- On parle de repasser au système existant avant 2004 ou l'exonération de la taxation de la PV s'obtenait au bout de 22 ans...
- On parle même de revenir à 15 ans voire moins ...

Donc en la circonstance, je ne peux que recommander d'attendre pour revendre que le nouveau dispositif soit voté et ça ne devrait pas tarder vues les circonstances.

Affaire à suivre.

Cordialement
Jean-Pierre ASTRUC
CGPI

Message edité 21/07/2012 à 16:48