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Plus value immobilière sur 10ans

2 Reco 12/03/2011 à 19:54 par arrakis

Un ami vend son appartement acheté comme bien locatif en 2000 à 30.000 euros aujourd’hui à 100.000euros.
Le notaire lui a dit qu'il y aura au moins 30.000euros de plus value immobilière ? Le chiffre est-il exact ?


1 Reco 13/03/2011 à 00:23 par castorjunior

A partir de la 5ème année vous déduisez 10% de la plus value chaque année pour donc ne plus rien avoir à payer au bout de 15 ans.

Au bout de 10 ans sur une plus value de 70 000 euros vous allez donc être imposé sur 70 000-(70 000x50%) soit 35 000 euros...

1 Reco 13/03/2011 à 09:02 par ludomaya

n'importe quoi !

0 Reco 13/03/2011 à 09:07 par ludomaya

Enfin, si vous dites qu'il paiera 35 000 euros ! Il devra payer entre 10 et 13 000 euros d'impôts sur la plus-value. A quoi cela sert de calculer la plus-value ? Ce qui importe, c'est de connaître ce que votre ami devra payer.

0 Reco 13/03/2011 à 09:09 par ludomaya

ludomayaa écrit : n'importe quoi !Faudrait que j'arrête le café. Pas besoin d'être si énervé le matin. Sutrtout que tu n'as pas tort, si on ne tient compte "que" de la plus-value

1 Reco 13/03/2011 à 09:26 par marc19

T'attaques fort pour un dimanche matin !

1 Reco 13/03/2011 à 10:30 par ludomaya

Tout à fait d'accord. Et tout à fait désolé...

1 Reco 13/03/2011 à 11:30 par MisterHadley

marc19a écrit : T'attaques fort pour un dimanche matin !Hi hi hi hi hi...!!!

=)

1 Reco 13/03/2011 à 12:22 par cocoyalex

100 000-30 000-frais de notaire-tous travaux faits dans l'appart et la copropriété depuis 11 ans...ça ne fait peut-être plus 70 000...
Ensuite, on enlève 10% par année d'acquisition supérieure à 5ans, donc bientôt 6...et le calcul se fait sur ce qu'il reste...et on sera loin de 35000€ à payer...à vue de nez entre 5000 et 10000€...Allez, c'est dimanche, c'est mon dernier prix! ^^

Message edité 13/03/2011 à 14:50
2 Reco 16/03/2011 à 15:57 par JGimenez

Bonjour,

Pour le calcul de la plus-value :

>>Prix d'acquisition
- Valeur du bien 30 000€
- Augmentation des frais réels (notaire, commissions...) ou forfait à 7,5%, soit 2 250€
- Majoration pour travaux (frais réels), ou, étant donné que l'immeuble est détenu depuis plus de 5 ans forfait de 15%, soit 4 500€
Total : 36 750€.

>> Prix de cession
- Valeur de cession : 100 000€
- Déduction des éventuels frais de cession à la charge du vendeur (on va dire 0)

>> Plus value : 100 000 - 36 750 = 63 250€
- Abattement pour durée de détention : - 10% par an à partir de la 6ème année, donc pour une acquisition en 2000 - 60%. Soit une plus-value taxable égale à 25 300€.
- Abattement forfaitaire de 1 000€.

Donc la plus-value taxable est égale à 24 300€, au taux de 19% = 4 617€. Les prélèvements sociaux quant à eux sont égaux à 2 989€ (12,3% de la plus-value imposable).
Soit un impôt global de 7 606€.

Le notaire parlait très certainement du montant de la plus-value, non de l'impôt en lui-même.

Bien cordialement.