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plus value immobiliere sur un bien démembré en donation

0 Reco 18/09/2018 à 18:41 par Max69

Bonjour
Mon épouse a reçu en 1982 donation d'une maison.
En 2005 elle a fait donation à nos enfants de cette maison avec réserve d'usufruit.
Nous sommes contraints de vendre cette maison , les nu-propriétaires sont d'accord.
En 2005 la donation a été faite pour une valeur de 184000€ (avec un usufruit de 50%)
Ce bien n'est pas notre résidence principale et nous estimons pouvoir le vendre environ 550000€.
La plus value serait donc de 366000€.
Nu propriétaire 60% , usufruit 40%.
Voici ce que j'ai compris pour la fiscalité:
valeur nu propriétaire
550000 * 60% = 330000€-184000*60%donation)-110400=219600€
imposables.
Valeur usufruitier
550000*40% = 220000€-(184000*40% donation)-73600 = 146400€.
Compte tenu que mon épouse était propriétaire depuis 23 ans avant qu'elle ait fait ensuite cette donation il y a 13 ans on s'interroge sur la fiscalité en cas de vente.
Y aurait il une imposition sur cette valeur d'usufruit?

Nous remercions toutes les personnes qui pourraient nous éclairer sur cette question.
Cordialement à tous.
Cordialement


0 Reco 20/09/2018 à 10:03 par nathan21

D'apres moi, oui, il y aura imposition en cas de cession