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Premier achat besoin de conseil imposition + Questions.

0 Reco 06/01/2021 à 23:56 par Ynlo

Bonjour à tous,

Je me présente,j'ai acheté une maison à 165000 euros en crédit où j'ai investi 35000 euros supplémentaire en rénovation ( PAC / Isolation intérieure / nouvelle cuisine / réno salle de bain / Peinture)

Ma question est la suivante:

Quel régime prendre ?
Je peux faire du meublé ou nu ? pas encore décidé

Etant donné les charges suivantes :

Prix d'achat : 165000
intérêts du crédit par an : 1800
Assurance du crédit : 200
Assurance Maison par an : 240
Frais de notaire : 14000
Frais d'agence immobilière : 10000
Frais de rénovation : 35000
Taxe foncière : 700
Frais d'entretien de la PAC : 250

Loyer par mois 700 Euros par an 8400
Aucune charge demandée au locataire.

J'ai plusieurs questions : ``

Les frais de notaire et d'agence immobilière et de rénovation sont déductibles combien d'années ( toutes les factures datent de 2020 pour la rénovation ) ?
Le déficit foncier sur les travaux de rénovation est reportable sur combien d'année maximum ?

Quel régime optait pour optimiser au mieux les 0 euros d'impôt avec liste ci-dessus ? :)

Un expert comptable est-il obligatoire ?

Merci
Cordialement