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Premier LMNP, au réel, amortissement frais d'acquisition

0 Reco 06/01/2021 à 19:09 par loicpvd33170

Bonjour

J'ai acquis en mai 2020 mon premier appartement,
J'avais pour but de le louer quelques semaines après l'avoir rafraichi/meublé

J'ai finalement habiter dans cet appartement jusqu'à aujourd'hui (06 janvier 2021) cause COVID et personnelle : je m'apprête à faire rentrer un locataire sous peu

Deux questions pour lesquels je n'arrive pas à me débrouiller seul :
1) Pourrais-je amortir les frais d'acquisition (environ 10k euros) malgré le fait que cet appartement m'ai servi de résidence principale durant 8 mois ?

2) Les durées d'amortissements sont elles décidés par le comptable ? Le propriétaire ? une loi ? car dans mon cas j'aimerai ajusté les durées d'amortissement afin d'abaisser mes BIC à 0 euros par an...

Merci de m'éclaircir..
loicpvd


0 Reco 06/01/2021 à 19:56 par David13

Bonjour
Non vous ne pouvez pas amortir vos frais d’acquisition
Les durée d’amortissement sont effectivement décidé par le comptable et reflètent la longévité théorique de l’objet...

0 Reco 06/01/2021 à 19:59 par loicpvd33170

Merci pour votre réponse,
ces frais d'acquistion sont donc non amortissable si le logement n'est pas loué directement apres l'acquisition ???

Je me permet de poser une nouvelle question,

Suis-je en mesure de demander MaPrimeRenov pour des travaux effectués sur un bien loué, travaux qui seront également amortis (lmnp)... ?

0 Reco 23/06/2021 à 10:39 par VictorGre

Bonjour,

Nous avons deux choix dans votre cas :
1- Prendre la valeur actuelle de votre bien
2- Prendre la valeur d'achat + les frais d'acquisition en considérant que vous allez perdre une année d'amortissement puisque les frais on été réglé en 2020.

L'amortissement est complexe et doit être calculé au plus juste pour ne pas être trop rapide et être annulé par l'administration fiscale mais il doit être au plus près de votre profil et des caractéristiques de votre appartement pour limiter votre bénéfice. Je peux vous conseiller Immoptimizqui est spécialisé dans ce calcul.

Concernant la cote part qui n'est pas remboursé pourra être amortie.

Bonne journée.

Victor

Message edité 23/06/2021 à 10:42