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Premier LMNP, au réel, amortissement frais d'acquisition

0 Reco 06/01/2021 à 19:09 par loicpvd33170

Bonjour

J'ai acquis en mai 2020 mon premier appartement,
J'avais pour but de le louer quelques semaines après l'avoir rafraichi/meublé

J'ai finalement habiter dans cet appartement jusqu'à aujourd'hui (06 janvier 2021) cause COVID et personnelle : je m'apprête à faire rentrer un locataire sous peu

Deux questions pour lesquels je n'arrive pas à me débrouiller seul :
1) Pourrais-je amortir les frais d'acquisition (environ 10k euros) malgré le fait que cet appartement m'ai servi de résidence principale durant 8 mois ?

2) Les durées d'amortissements sont elles décidés par le comptable ? Le propriétaire ? une loi ? car dans mon cas j'aimerai ajusté les durées d'amortissement afin d'abaisser mes BIC à 0 euros par an...

Merci de m'éclaircir..
loicpvd


0 Reco 06/01/2021 à 19:56 par David13

Bonjour
Non vous ne pouvez pas amortir vos frais d’acquisition
Les durée d’amortissement sont effectivement décidé par le comptable et reflètent la longévité théorique de l’objet...

0 Reco 06/01/2021 à 19:59 par loicpvd33170

Merci pour votre réponse,
ces frais d'acquistion sont donc non amortissable si le logement n'est pas loué directement apres l'acquisition ???

Je me permet de poser une nouvelle question,

Suis-je en mesure de demander MaPrimeRenov pour des travaux effectués sur un bien loué, travaux qui seront également amortis (lmnp)... ?