Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Fiscalité

Nouveau sujet

Prendre quel type de fiscalité? HELP

0 Reco 02/03/2020 à 21:33 par tine29200

Bonjour a tous, je possède 3 appartements meublées dont un acheté en indivision . J'ai tout intérêt a déclarer mes appartements en abattement a 50 %.

Ma question est la suivante:
Puis je déclarer mes 2 appartements achetés seul en abattement de 50 % et déclarer au réel uniquement celui acheté en indivision ?

Ou serais je obliger de déclarer les 3 au réel ?

D'après ce que je comprends l'indivision est une personne moral et donc déclaration au réel en régime BIC avec un numéro de siret

Alors que les deux autres appartements je déclare au régime micro foncier avec abattement de 50 % ?

Merci d'avance !

Message edité 02/03/2020 à 21:57

0 Reco 02/03/2020 à 22:15 par David13

Bail meublé = LMNP = inscription en LMNP et oui micro bic avec -50% mais souvent plus pertinent d’aller au bic réel pour profiter des amortissements

Le micron foncier ne s’applique qu’au baux vide, et abattement de 30%

0 Reco 02/03/2020 à 22:25 par tine29200

Bonsoir David,
Merci de votre réponse rapide. Donc pour vous je peux associer les deux appartements en LMNP micro bic et le troisième au réel sans souci ?

Bonne soirée

0 Reco 03/03/2020 à 11:22 par lael

tine29200a écrit : Bonjour a tous, je possède 3 appartements meublées dont un acheté en indivision . J'ai tout intérêt a déclarer mes appartements en abattement a 50 %.La plupart du temps, le réel est plus intéressant que l'abattement forfaitaire de 50%.
En déduisant les charges :
- Intérêts et assurance d'emprunt
- Frais d'emprunt : Frais de dossier, frais de garantie, etc...
- Frais de gestion : Agence immobilière, etc...
- Assurances : Assurance PNO, Assurance GLI, etc...
- Charges de copro
- Frais de notaires
- Taxes Foncières
- Amortissements : Environ 3.33 à 4% du prix du bien déductible des loyers chaques années
- Charges/amortissements divers : Travaux, meubles, entretien, etc...

Vous arrivez souvent à bien plus de charges que le forfait de 50%.
Voire même à une exonération d'impôts pendant plusieurs années après l'acquisition (souvent 3-4ans).tine29200a écrit : Ma question est la suivante:
Puis je déclarer mes 2 appartements achetés seul en abattement de 50 % et déclarer au réel uniquement celui acheté en indivision ?
Non, l'option est globale sur l'ensemble des revenus BIC.tine29200a écrit : D'après ce que je comprends l'indivision est une personne moral et donc déclaration au réel en régime BIC avec un numéro de siretUne indivision n'est pas une personne morale.
A partir du moment où vous êtes en indivision vous avez l'obligation de déclarer au réel, donc l'intégralité de vos biens LMNP passent également au réel.

Message edité 03/03/2020 à 11:23
0 Reco 27/03/2020 à 12:37 par Shirimmo

Bonjour,

Par contre vous pouvez louer une partie en micro bic meublé, et une partie en location vide. Ainsi une partie des revenus est en bic et l'autre en foncier