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Prix de revient maison Loi Pinel

0 Reco 19/05/2019 à 16:25 par Jo3005

Bonjour, Nous avons déclarer un achèvement de travaux pour une maison en Octobre 2018.Nous louons cette maison depuis le 01 Octobre 2018 .Nous avons réalisé les clôtures ,terrasse, enrobé , aménagements extérieurs en Novembre et Décembre 2018.Peut on déclarer ces factures en charge ou dans le prix de revient de la maison? Merci Cordialement


0 Reco 20/05/2019 à 07:47 par magsONE

bonjour
Les dépenses liées aux travaux de rénovation, d'entretien et d'amélioration sont à indiquer sur la déclaration des revenus fonciers 2044, ligne 224

0 Reco 20/05/2019 à 11:07 par lael

A priori ça rentrerait effectivement bien dans la catégorie "dépenses d'entretien et d'améliorations" qui sont déductibles des revenus foncier.

A l'inverse des travaux d'agrandissement et de gros œuvres qui eux ne l'auraient pas été.

0 Reco 20/05/2019 à 12:41 par Danielmmo

Ces travaux je les mettrais dans le prix d'achat du bien, afin de l'amortir en Pinel, nous sommes plus dans des dépenses d'immobiliers que de mobiliers.

0 Reco 20/05/2019 à 14:17 par lael

Dans la mesure où ils ont été faits après la mise en location ça me parait compliqué.

Et c'est probablement plus rentable, d'un point de vue fiscal, de les avoir en déduction des revenus locatifs plutôt qu'en majoration du prix de vente.

D'un côté vous économisez TMI + CSG sur ce montant (probablement 30% + 17.2% = 47.2%) d'impôts en moins à payer et de l'autre c'est 18%/21% sur 9/12ans et une éventuelle réduction de la plus-value à la revente.

Message edité 20/05/2019 à 14:37
0 Reco 20/05/2019 à 20:48 par Danielmmo

Il est effectivement plus rentable de passer les travaux en dépense.