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Quelques questions LMNP

0 Reco 20/01/2021 à 18:01 par maxime712

Bonjour à tous !

Je poste pour la première fois sur ce forum. N'hésitez pas à m'indiquer si le message n'est pas bien rédigé !

J'ai acheté un bien en 2019, occupé en 2020 et mis en LMNP au 1er janvier 2021. Je me pose plusieurs questions :

- comment estimer le bien ? J'ai lu ici et ailleurs de réaliser une moyenne de trois estimations. Est-ce correct ? Peut-on utiliser exclusivement des estimations réalisées en ligne ? Il y a alors possibilité de prendre les estimations les plus avantageuses ?

- je paie des appels de fond pour travaux tous les mois jusqu'en octobre, date des travaux sur le réseau d'eau. Comment cela impacte-t-il l'amortissement ?

- le mobilier/électroménager ayant été acheté en 2020, puis-je le passer en amortissement en considérant qu'il a une valeur de x% en moins ?

- les charges régularisées une fois par an (électricité et eau) ont été régularisées en septembre et octobre. Comment calculer le montant à déduire pour la période comptable (1er janvier au 31 décembre) ? Est-ce que je prends uniquement les factures de 2021 ? Est-ce que je réalise un prorata pour savoir ce qui est réellement consommé en 2021 (ayant les relevés des compteurs au 1er janvier)

J'espère que vous pourrez répondre à mes interrogations !

Bonne soirée :)
Maxime