Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Fiscalité

Nouveau sujet

Question pour bien demarrer

0 Reco 18/08/2007 à 13:01 par poiskail

Bonjour,

Je vis en region parisienne et je regardais pour acheter vu le prix des loyers je me suis dit plutot que de depenser cela tout les mois autant que ce soit pour moi.. mais quand j'ai vu les prix des appartements la je me suis dit ah d'accord a moins de prendre un 20 m2 a une heure de paris ca risque d'etre difficile. Donc j'ai repensé a une chose dont m'avait parlé un agent immobilier quand je cherchais ma premiere location.. il m'avait parler d'adomos mais en fait le truc que je ne comprend pas dans tout ca c'est comment cela se declare en fait. En fait pour l'instant je ne peux pas emprunter suffisament pour avoir un appart assez grand mais je peux en acheter un petit pour le louer.. donc ma question est comment apres si je fais ca est ce que je peux emprunter de nouveaux pour m'acheter une voiture par exemple? ma capacité d'emprunt sera-t-elle calculer sur mes revenu plus le loyer?

Et sinon deuxieme question est ce que ce genre de societé est reglo?

Je ne sais pas si j'ai été tres clair alors n'hesitez pas a me redemander... c'est tout nouveau pour moi, j'ai tellement de question...

Merci d'avance=)

Message edité 18/08/2007 à 13:01

0 Reco 18/08/2007 à 15:31 par cocoyalex

Bonjour,

Adomos??? connais pas, de quoi s'agit-il ?
Pour ce qui concerne l'achat d'un petit logement pour le louer, ça, je connais mais attention, il faut se poser toutes les bonnes questions.
1/est-ce que les mensualités te permettrons quand même de garder ton train de vie actuel?, il faut aussi te loger, payer les impôts, prévoir les dépenses exceptionnelles etc...
2/quel est le montant du loyer par rapport aux mesualités de l'emprunt
3/est-ce qu'en cas d'impayé de loyer, d'appart resté vacant, tu peux honorer ton crédit
4/Ne surtout pas oublier de calculer quels sont les frais exacts payés par le propriétaire et qui sont souvent lourds (frais de gérance si tu passes par un AI env,6 à 7% avec assurance des loyers encaissés, chgt de locataire coute env. 1 mois de loyer), frais de gestion du syndic et autres frais non récupérables, impôts fonciers, travaux d'urgence ou votés par la copropriété,...etc
A la fin de l'année tu fais le calcul de toutes tes dépenses+intêrets d'emprunt et de tes rentrées et tu déclares aux impôts soit un revenu foncier,qui se rajoute aux autres revenus, soit un déficit qui te fais payer un peu moins.
Tous les organismes interessés à te refiler un nouveau prêt te l'accorderons en considérant le montant de ton loyer comme revenu net (ce qui n'est jamais le cas) mais le principal pour eux étant d'obtenir lors du montage un taux d'endettement entre 30/40% suivant revenu
Ce genre d'investissement était payant quand le prx du m2 nétait pas surévalué, à moins de trouver la super affaire, tu risques de te retrouver à louer comme cela se voit à Paris un 15m2 650€ pour pouvoir honorer tes mensualités.....Maintenant du coup beaucoup préfèrent la coloc., et ne surtout pas oublier que les statistiques sont formelles: la majorité des impayés sont sur les petites surfaces....
Voilà, voilà pour ce que je sais...j'espère t'avoir un peu aidé.

0 Reco 18/08/2007 à 23:54 par poiskail

Merci pour ta reponse cela m'eclaire sur pas mal de choses...

Pour adomos si mes souvenirs sont bons c'etait une societe qui offrait un pack tout compris ou tu acheter le logement mais tu devais le louer pendant x années et alors tu avais un taux interressant et il y avait des deductions d'impôt.
Justement a ce sujet la, il y a des lois Borloo je crois qui permette de deduire (beaucoup pour un meublé, moins pour le reste...).

Pour l'achat d'un appartement effectivement j'avais conscience de tous les frais mais je n'ai pas conscience de leur montant et je suppose que cela depend du bien... donc a voir... mais pour les impayés il n'y a pas des assurances?

Sinon acheter dans une autre ville que paris pour que ce soit moins cher... j'ai vu que dans le 41 par exemple c'est le departement ou je regarde parce que j'y vais souvent on peut trouver des 80m2 sans travaux a 80 000 euros?!

C'est vrai que pour moi c'est la grande question en ce moment, acheter petit sur paris mais que ce soit chez moi ou acheter ailleurs et me mettre en coloc sur paris en esperant que mon salaire augmentera vite et me permettra d'avoir plus grand sur paris... en tout cas ce que je veux c'est pouvoir mettre du capital de coté et pas vivre dans un 15m2 avec ma copine l'année prochaine.:) J'ai un an pour me retourner, meme si je vois les taux qui montent... donc bref c'est vrai que pour moi tout cela est obscure sur bien des points mais j'apprend tous les jours donc je vais bien reussir par m'en sortir en esperant que j'y perdrai pas tro de plume... :)

En tout cas merci pour les renseignements.

0 Reco 19/08/2007 à 01:45 par cocoyalex

bonsoir,

Une dernière chose, méfies-toi des vendeurs de Borloo, Robien ou autre avec produit défiscalisés fournis clés en mains, si tu te renseignes, même sur ce forum, tu trouveras plein de gens qui se sont fait avoir, des trucs construits dans des zones où il n'y avait pas la demande de logement et maintenant ils paient pour des apparts restés vides.....mais pour te faire signer, les vendeurs te maintiennent le contraire et te disent qu'il y a déjà des locataires qui attendent devant l'immeuble....Ne faire un coup que sur un terrain que tu connais bien...Moi, les miens, j'ai eu la chance de pouvoir les faire avant que les prix et les taux soient au max., dans une ville de province que je connais par coeur et avec beaucoup de facs, donc de locataires potentiels....Et je touche du bois, pour l'instant, ça baigne....dans le 41 les facs, je sais pas...Sinon,tu peux, peut être encore te trouver des surfaces à des prix raisonnables dans des banlieues ou provinces proches (surveiller les futurs travaux concernant les extensions metro, ligne SNCF ou RER) où tu peux te loger et faire un investissement qui te rapportera dans le futur...Si les taux augmentent, les prix baisseront ça reviendra à peu près au même (et si les taux rebaissent, c'est toujours renégociable, pas un prix d'achat...), donc tout bien calculer et ne pas forcemment se précipiter et surtout, ne pas écouter le chant de toutes les sirènes....
Bon courage