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questions de débutants LMNP + PINEL

0 Reco 28/09/2017 à 20:21 par surcouf

Bonjour,

pour aller doit au but :

le censi-bouvard en lmnp permet de bénéficier de 11% de réduction d'impôt mais contrairement au "classique" pas d'amortissement.je dois être dans le bon jusqu'ici ;)
Du coups, la réduction d'impôt est uniquement valable si le futur investisseur paie des impôt sur salaire supérieur à la réduction de 11%. La réduction ne vient pas réduire la fiscalité en BIC revenu - charge déductibles ?

Donc imaginons si quelqu'un (suivait mon regard) souhaite investir en LMNP et PINEL, paie 2353 euro d'IR actuellement avant investissement immobilier et aura en réduction d'impôt grâce au PINEL 2283 de réduction d'impôt.

Dans ce cas, la réduction d'impôt du censi-bouvard vient elle diminuer la fiscalité des revenus du LMNP et du PINEL ?
ou les impôts sur les revenus déclarés en BIC sont ils complètement indépendants et donc non concernés par la réduction d'impôt. Dans ce cas, il convient d'opter pour le LMNP "classique" avec amortissement ?

attention, je précise que la personne que vous regardez depuis tout à l'heure à déjà des économies suffisantes sur des placements financiers solides.


0 Reco 03/10/2017 à 12:39 par FlO3

Bonjour,

Votre demande est intéressante, en effet la réduction d'impôts du CENSI-BOUVARD ainsi que celle du PINEL sont cumulables. Par contre ces deux réductions ne peuvent excéder 10 000 € de réduction par an ou 18 000 € si investissement en Outre-Mer.

Dans votre cas, si je comprends bien, seul l'investissement PINEL permet de réduire en totalité votre impôt. Il faut savoir que si le montant de la réduction d'impôt du dispositif PINEL est supérieure au montant de vos impôts ce dernier n'est pas récupérable et est donc perdu.

Contrairement au CENS-BOUVARD ou l'excédent de réduction d'impôt peut être reporté sur 6 ans. Rappel le CENSI BOUVARD permet de déduire 11% sur 9 ans linéaire de l'investissement dans la limite de 300 000 €.

En l'occurrence il ne serait pas judicieux de cumuler le PINEL + le CENSI BOUVARD dans votre cas, sachant que le PINEL est suffisant pour "gommer" le montant de votre impôt. Le statut LMNP "classique" serait peut être plus judicieux s'il est bien encadré.

Nous pouvons en discuter en MP si vous le souhaitez.

Cordialement.

0 Reco 05/10/2017 à 21:18 par surcouf

Bonsoir,

merci pour vos réponses. Je vais opter donc pour un amortissement classique pour le lmnp. Par contre, pour ma culture personnelle, au bout des 9 ans de censi bouvard, bascule t'on en amortissement ?

cdt



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