Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Fiscalité

Nouveau sujet

questions diverses pour investissement

0 Reco 14/04/2008 à 15:43 par Ancien23093

Bonjour à tous,

J'ai 130 000 euros en poche pour investir dans l'immobilier suite à une vente que j'ai effectué dernièrement :

J'ai très envie de racheter une vieille maison ou un vieille appart afin de renover et revendre derrière..., je precise que j'ai de l'experience en ce qui concerne la renovation.

J''ai une petite famille et 'il me sera donc difficile de loger dans un bien ou il y aura bcp de travaux.

Ma question pricipale est de savoir si je serai assujetti à la taxe de plus value, à la revente de ce meme bien dans 1 ou deux ans si je me mets en location en parallèle?

Ma deuxieme question est de savoir si je prends un pret pour pouvoir defiscaliser qq chose et me permettre un achat plus important?

Il faut savoir que j'habite près de Montpellier et que les tarifs ne baissent pas du tout

Je vous remercie par avance de toutes vos experiences et conseils

chris


0 Reco 14/04/2008 à 20:27 par Ancien21726

Vous avez peut-être de l'expérience en rénovation......mais apparemment aucune en gestion et fiscalisme !

;-)))

Question 1 : bien sûr que vous serez massacrés par l'imposition sur la plus-value ( 27% à quelques euros près pour un achat/revente quasi-immédiat)
Pour créer un déficit foncier , ça se calcule mais en ce moment, il y a intérêt à vraiment tomber sur une affaire en or !
Question 2 : reformulez-la , c'est incompréhensible !

Conseil : ne laissez pas les 130 000 euros vous brûler les doigts ; placez-les en attendant l'opportunité.....Montpellier ou pas , ça ne monte plus , donc ça ne peut , à terme que.......

0 Reco 15/04/2008 à 15:52 par Ancien23093

Bonjour, deja je voudrai vous remercier pour votre reponse.

Pour la première question, j'avais entendu dire que si je prenais le statut de locataire, et que j'achetais le bien en residence principale, il n'y aurai pas de plus value, donc je suis un peu etonné de votre reponse...

Pour la deuxième question, c'est simple, le tout est de savoir s'il vaut mieux que je contracte un pret pour acheter un bien a plus de 130000 euros, et donc pouvoir m'acheter un bien plus consequent, ou si je ne fais pas de pret et que je reste sur un budjet de 130000 euros.

Le but est de savoir s'il est interressant de deduire les interets du pret......

J'espère que vous m'aurait compris cette fois-ci

chris

0 Reco 15/04/2008 à 23:13 par Ancien21726

Bonjour,

1)Comment éviter l'imposition sur plus-value ( de résidence secondaire) si vous déclarez comme résidence principale une location ? A moins de ruser et de faire de fausses déclarations, pas possible.Vous êtes exonérés d'impôts sur la plus-value si vous vendez l'habitation que vous déclarez comme principale.....

2)J'en sais rien , cela dépend d'énormèment de facteurs , comme vos impôts,vos perspectives proches et futures, vos ambitions quant à vos éventuels enfants, vos investissements non-immobiliers......

Je ne vais pas vous aider beaucoup mais surtout, que l'argent ne grille pas vos neurones !

0 Reco 16/04/2008 à 11:36 par Ancien23093

Bonjour, donc il est tout à fait possible de louer et d'acheter comme residence principale, je ne vois pas ou est le problème la.

Ne vous inquietez pas pour mes neurones, je m'informe bcp avant de prendre des decisions...

Cordialement

0 Reco 16/04/2008 à 11:36 par Ancien23093

Bonjour, donc il est tout à fait possible de louer et d'acheter comme residence principale, je ne vois pas ou est le problème la.

Ne vous inquietez pas pour mes neurones, je m'informe bcp avant de prendre des decisions...

Cordialement