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Réduction impots grâce à factures travaux

0 Reco 05/10/2011 à 08:55 par lourdle

Bonjour,

J'ai acquis un immeuble en début 2011 et ai environ 10000 euros de factures de travaux que j'y ai réalisé personnellement et parfois avec l'aide d'artisans.
Le rezz de chaussée est loué en bail commercial, le premier étage en bail précaire (bureau) et l'appartement du dessus, un T2, est encore en travaux et ne sera loué qu'en 2012.
Y a t'il la possibilité de déduire ces travaux de mon impot sur le revenu 2011?
Je sais que c'est possible dans le cas d'appartements loués aux particuliers, mais dans mon cas?
D'avance merci


0 Reco 07/10/2011 à 11:56 par carryon

A partir du moment que le bien n’est pas encore loué je pense que ce n’est pa possible

0 Reco 08/10/2011 à 09:34 par speedleo

tout va dependre de ton choix pour ta déclaration micro foncier ou réél.
Si tu es en réél, tu pourras mettre en charge le montant de tes travaux sur factures dans ta déclaration fonciére et si tu es en déficit foncier tu pourras imputer ce déficit sur tes revenus aslariaux à hauteur max de 10900 €. Seule condition loué le bien 3 ans.

Attention si tu défiscalises ces factures ne seront plus utilisables dans le calcul de la plus value en cas de revente (au bout de 5 ans il te restera l'option 15% du montant de l'achat)