Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Fiscalité

Nouveau sujet

Régime fiscal LMNP

0 Reco 03/02/2019 à 21:46 par Chriswaddle

Bonjour,

J'ai un bien en LMNP régime fiscal BIC Micro depuis Novembre 2018 en location.
Je viens d'acheter un autre bien en LMNP mais j'aimerais le déclarer en BIC Réel simplifié.

Puis-je le faire alors que mon numéro Siren est le même pour les deux biens ?
Si je le fais, j'aimerais que le premier bien bascule en réel simplifié. Est-ce possible alors que je suis dans le régime micro depuis moins de deux ans ?

Merci de votre aide.


0 Reco 04/02/2019 à 07:26 par melimelou

bonjour
probleme assez similaire
si un propriétaire d'un appartement en location avec le régime fiscal loueur meublé non professionnel investi à nouveau dans un autre bien, doit il déclarer au impôt à nouveau cette location ?est ce qu'il est aussi obligé de régler une seconde fois la CFE?
Merci

0 Reco 04/02/2019 à 10:17 par David13

concernant le passage de micro a réel il faut envoyer un courrier recommandé aux impôts demandant la levée de l'option avant le 1er février de l'année pour laquelle vous voulez exercez l'option.

Concernant l'immatriculation, il y a 2 écoles et même les impôts n'ont pas l'air de connaitre la règle réel.
-vous souscrivez pour chaque bien une liasse p0i
-vous souscrivez uniquement pour votre 1er bien

pour ma part je me suis immatriculé a l'adresse du 1er, j'ai depuis ajouté d'autre biens, ni le cga ni les impôts n'ont dit quoi que ce soit. je paie la CFE sur la CA total a la ville du 1er bien.

0 Reco 04/02/2019 à 11:16 par lael

Une des règles communément acceptée et la moins contraignante, c'est de s'immatriculer au niveau du bien effectuant le plus gros CA et de payer la CFE à cet endroit-là.
Pas besoin de déclarer d'établissements secondaires pour les autres bien ni de s'immatriculer une foi par bien.